Met een economische opleving gestimuleerd door hogere energieprijzen, herstelde de vastgoedmarkt van Dubai sterk van de ernstige neergang van 2020, met kopers die luxeappartementen kochten nadat het emiraat sneller dan de meeste steden in de wereld de pandbeperkingen had versoepeld.
Maar de meeste vastgoedmarktanalisten in een peiling van Reuters zeiden dat het herstel broos en ongelijk was, en dat een overaanbod van woningen samen met stijgende rentevoeten de prijzen de komende maanden onder druk zouden zetten.
De stijging van de huizenprijzen zal naar verwachting vertragen tot 6,5% in 2022 en 3,0% in 2023, een lichte daling ten opzichte van respectievelijk 7,5% en 4,5% in een peiling van mei, volgens de mediane prognose van 10 vastgoedanalisten die tussen 15 augustus en 2 september werden ondervraagd.
Deze vooruitzichten staan in schril contrast met andere vastgoedmarkten in de wereld, zoals Canada, Australië en Nieuw-Zeeland, waar de huizenprijzen dit jaar en volgend jaar naar verwachting zullen dalen.
"De vraag naar woningen heeft dit jaar een recordhoogte bereikt, maar deze trend zou kunnen veranderen door de stijgende kosten van levensonderhoud, de stijgende hypotheekrente en het verwachte nieuwe aanbod", aldus Haider Tuaima, directeur en hoofd vastgoedonderzoek bij ValuStrat.
"Kleinere appartementen in gebieden waar veel nieuwe voorraad wordt verwacht, hebben de prijzen al zien stabiliseren en zullen op korte tot middellange termijn waarschijnlijk een negatieve groei doormaken."
Een overaanbod van woningen uit voorgaande jaren heeft deze eens zo hete vastgoedmarkt te hulp geschoten door de betaalbaarheid in toom te houden. Veel andere grote vastgoedmarkten worstelen met een op hol geslagen huizenprijsinflatie.
Op de vraag om het niveau van de huizenprijzen in Dubai te omschrijven op een schaal van 1 tot 10, van extreem goedkoop tot extreem duur, was het mediane antwoord 6.
"Aangezien Dubai een kopersmarkt blijft, zullen ontwikkelaars afzien van aanzienlijke prijsverhogingen. Daarom kan de betaalbaarheid nog enkele jaren aanhouden", aldus Anuj Puri, voorzitter van ANAROCK Property Consultants.
"Aangezien er in veel gebieden sprake was van een overaanbod, heeft de markt de afgelopen tijd niet aangedrongen op hogere prijzen. De heersende lagere prijzen hebben de markt van Dubai ook aantrekkelijk gemaakt voor zowel buitenlandse als lokale investeerders."
Maar Asteco Property Management, Deloitte, Property Monitor, Morgan's International Realty en ValuStrat zeiden dat de gemiddelde huizenprijzen tussen de 5-20% zouden moeten dalen om woningen betaalbaar te maken.
Stijgende rentevoeten, hogere inflatie en toenemende bouwkosten zullen de vraag naar betaalbare woningen waarschijnlijk doen afnemen. De inflatie neemt in de hele economie toe en zal naar verwachting de woning- en huurmarkt het hardst treffen.
De Centrale Bank van de Verenigde Arabische Emiraten heeft haar basisrente sinds maart cumulatief met 225 basispunten verhoogd, net als de Amerikaanse Federal Reserve, omdat haar munt is gekoppeld aan de dollar.
(Voor andere verhalen uit de Reuters kwartaalenquête over de huizenmarkt:)
