Projectontwikkelaars zeggen dat ruim opgezette dure appartementen met extra's zoals conciërgediensten, spa's, parkeren op meerdere niveaus, grote groene open ruimtes en een verwarmd zwembad de rage zijn geworden. Dergelijke voorzieningen zijn er niet in de individuele huizen en oude appartementenblokken die de krappe en overvolle steden van India domineren.
Veel mensen willen hun huizen upgraden nadat de COVID-19 pandemie hen binnenshuis heeft gehouden, zeggen leidinggevenden uit de sector. Thuiswerken heeft ook geleid tot een vraag naar grotere appartementen, ondersteund door stijgende inkomens en India's groeiende aantal nouveau riche.
Het project Arbour van DLF in Gurugram bij New Delhi trok meer dan 3.000 aanvragen voor 1.137 appartementen met een prijs van $869.000 per stuk, extreem hoge prijzen voor het gebied. Het boekingscentrum werd tijdens het openingsweekend van het project in februari overspoeld door mensen die in de rij stonden om een woning te kopen.
"Ik heb in tien jaar niet zo'n stormloop gezien," zei Prashant Thakur, hoofd onderzoek bij vastgoedadviseur Anarock. "De luxewoningmarkt is op weg naar een opleving."
Varun Arora, een 37-jarige investeringsprofessional, zei dat hij op zoek is naar een upgrade van zijn huidige huurappartement naar het DLF-ontwikkelingsproject, waarvan hij zei dat het hem beviel vanwege de grote ontvangstruimte, snelle liften en genoeg ruimte om te joggen zonder het complex te hoeven verlaten.
"Het hebben van een groene, open, schone ruimte met beperkte toegang (voor buitenstaanders) is van het grootste belang. U wilt niet op de weg hardlopen. Vanuit het oogpunt van levensstijl is dat van het grootste belang," zei hij.
Het aanbod van nieuwe luxe woningen in India is de afgelopen jaren beperkt geweest door een economische vertraging in 2019 en de pandemie, die het sentiment in 2020 drukte en ontwikkelaars dwong om de lancering van nieuwe projecten af te remmen.
Uit gegevens van Anarock blijkt dat luxe appartementen, gedefinieerd als appartementen met een verkoop van meer dan 15 miljoen roepies ($183.000), goed zijn voor 17% van alle woninglanceringen in 2022, wat op zijn minst het hoogste punt in vijf jaar is. En de lanceringen van eens zo populaire betaalbare woningen - woningen met een prijs van minder dan 4 miljoen roepies (ongeveer $50.000) - zijn gehalveerd tot 20% van het totaal in deze periode.
In totaal werd er in 2022 een recordaantal van 65.700 luxeappartementen verkocht, drie keer zoveel als het jaar ervoor, waarbij Mumbai, New Delhi en Hyderabad de verkoop aanvoerden. In 2019, vóór de pandemie, werden 18.150 eenheden verkocht.
In Mumbai publiceerde Sugee Developers vorige week advertenties op de voorpagina met woningen met uitzicht op zee vanaf $1,7 miljoen in een ontwikkeling met een amfitheater, landschapstuinen en een skydeck-lobby.
Godrej's "Connaught One" project in de buurt van het belangrijkste winkelgebied van Delhi biedt appartementen aan voor $2-$3,3 miljoen, vergelijkbaar met een bungalow van goede klasse in delen van de stad.
"We zien dat oprichters van beursgenoteerde bedrijven, startups, advocaten meer behoefte hebben aan grotere ruimtes, een lifestyle-upgrade. We krijgen meer telefoontjes en omdat de beschikbare voorraad laag is, worden luxe eigendommen tegenwoordig snel verkocht," zegt Amit Goyal, CEO India bij Sotheby's International Realty.
Sotheby's, wiens duurste Indiase vastgoedlijst momenteel een bungalow van $20 miljoen in New Delhi is, zegt dat 61% van de ondervraagde vermogende Indiërs van plan is dit jaar luxe vastgoed te kopen, iets minder dan de 67% van vorig jaar.
VERWARMD ZWEMBAD
De 1,4 miljard mensen in India hebben een inkomen per hoofd van de bevolking van slechts $2.300, maar het land heeft meer dan 800.000 dollar miljonairs. Knight Frank schat dat India in 2026 1,4 miljoen miljonairs zal hebben, 77% meer dan in 2021.
Wat ook veranderd is, is de neiging van de rijken om geld uit te geven, nadat ze decennia lang hun rijkdom hadden weggestopt in een land dat socialistisch was en een frons zette op opzichtig leven.
Mercedes verkocht vorig jaar een recordaantal luxeauto's in India en er is ook veel vraag naar luxegoederen. Uit gegevens van Knight Frank voor 2022 blijkt dat 53% van de zeer vermogende particulieren spendeerde aan zowel luxe horloges als handtassen, vergeleken met een gemiddelde van respectievelijk 41% en 9% in 2020.
Op de DLF-vestiging legden kopers en makelaars op een recente zondagmiddag de laatste hand aan het papierwerk terwijl obers maaltijden serveerden met quesadilla's, gebakjes en Indiase curry's - ongewone taferelen in een stad waar de meeste huizen worden verkocht door lokale makelaars of door ontwikkelaars in eenvoudige kantoren.
Godrej heeft ondertussen exclusiviteit gepromoot voor zijn ontwikkeling.
Het heeft een ruimte ingericht in het koloniale Imperial Hotel in New Delhi, waar genodigden 3D-modellen van het project te zien kregen en video's die voorzieningen zoals een verwarmd zwembad en oppasservice onder de aandacht brachten.
Tot nu toe zijn er ongeveer 160 mensen uitgenodigd voor een bezichtiging en zijn er 17 van de 46 appartementen in het acht verdiepingen tellende project verkocht.
"We willen deze woning niet alleen verkopen, maar een samenleving creëren van de meest invloedrijke mensen," zei Godrej sales manager Yuvraj Manchanda. "Miljonairs en miljardairs zullen dit kopen."
