De huizenprijzen zijn in de afgelopen zeven jaar bijna verdubbeld doordat investeerders hebben geprofiteerd van de bijna-nul rentetarieven en de toegang tot goedkope leningen. Dat heeft tot meer dakloosheid geleid en de ongelijkheid aangewakkerd, waardoor Nieuw-Zeeland van alle ontwikkelde landen de meest onbetaalbare huizenmarkt is geworden.
Hoewel de huizenprijzen al van hun hoogtepunten beginnen af te komen, zijn zij nog lang niet terug op het niveau van vóór de pandemie.
De daling van 9% die voor dit jaar wordt voorspeld in de laatste peiling van Reuters onder 11 analisten van de onroerend-goedmarkt, die van 11 tot 26 mei werd gehouden, is veel groter dan de daling van 0,8% die in een peiling van februari werd voorspeld.
Voorspeld wordt dat de huizenprijzen in 2023 nog eens met 2,0% zullen dalen.
"De kosten van huisvesting in Nieuw-Zeeland zijn een nationale schande. De redenen daarvoor zijn diepgeworteld. Uiteindelijk komt het erop neer dat het nieuwe woningaanbod gewoon niet genoeg heeft ingespeeld op perioden van stijgende vraag naar woningen," zei Jeremy Couchman, senior econoom bij Kiwibank.
Couchman voorspelt dat de huizenprijzen dit jaar iets meer dan 10% zullen dalen in wat hij een "korte en scherpe" correctie noemt.
Hoewel zo'n verwachte daling er al lang zat aan te komen, kan de daling te klein zijn om veel respijt te bieden aan kopers van een eerste huis, nadat de prijzen met meer dan 250% zijn gestegen, bijna viermaal de gemiddelde stijging in de OESO-landen.
De Reserve Bank of New Zealand, die de huizenprijzen als een van de factoren beschouwt bij haar beleidsoverwegingen, heeft de rente sedert oktober vorig jaar reeds met in totaal 175 basispunten verhoogd en gaf woensdag te kennen dat er nog veel meer aanscherpingen op komst waren.
Zij verwacht dat de huizenprijzen met ongeveer 20% of meer zullen dalen voordat zij duurzame niveaus bereiken.
ANZ, Macquarie Bank, Infometrics en Real Estate Institute of New Zealand (REINZ) zeiden dat de gemiddelde huizenprijzen tussen 30-50% zouden moeten dalen - ongeveer evenveel als na de olieschok van 1973 - om wonen betaalbaar te maken.
Hoewel lagere huizenprijzen de doelstellingen van de regering inzake betaalbaarheid zouden helpen verwezenlijken, zou het een bittere pil zijn om te slikken voor zeer recente huizenkopers, die hun kapitaal zien dalen en geconfronteerd worden met hogere aflossingen naarmate de rentevoeten stijgen.
"Stijgende rentetarieven zullen het vermogen om hypotheken af te lossen belemmeren...leenbeperkingen, met inbegrip van de minimumstorting, zullen de eerste huizenkopers pijn doen, die geen steun van de bank van vader en moeder hebben om de eerste storting te doen," zei Ankur Dakwale, onderzoeksanalist bij Bayleys Realty Group.
Op de vraag om het niveau van de Nieuw-Zeelandse huizenprijzen te beschrijven op een schaal van 1 tot 10, van extreem goedkoop tot extreem duur, was het mediane antwoord 9. Voor Auckland was dat 10.
Toch verwachtte niet iedereen dat de prijzen dit jaar zouden dalen. REINZ en Infometrics voorspellen dat de huizenprijzen dit jaar met respectievelijk 5,0% en 4,1% zullen stijgen.
"Het sentiment van kopers is veranderd van een angst om iets te missen in een angst om te veel te betalen, en dit alles heeft een onderdrukkend effect op de stijging van de huizenprijzen," zei David Shaw, vastgoedmarktanalist bij REINZ.
"(Maar) zelfs bij een drastische vertraging van de huizenprijsstijgingen ten opzichte van het afgelopen jaar zal er nog steeds sprake zijn van gematigde stijgingen."
(Voor andere verhalen uit de driemaandelijkse huizenmarktpeilingen van Reuters:)
