Aangewakkerd door rentevoeten van bijna nul, zijn de reeds hoge prijzen in een van de heetste huizenmarkten ter wereld met meer dan 50% gestegen sinds het begin van de pandemie.
Uit de peiling van 12-30 aug. onder 14 vastgoedanalisten bleek dat de gemiddelde Canadese huizenprijzen dit jaar met 10,3% zouden stijgen, trager dan het huidige tempo van ongeveer 11%.
Hoewel de prijzen bijna 6% zijn gedaald sinds de BoC in maart begon met het verhogen van de overnight rate, zeggen de analisten dat het nog jaren zal duren voor de betaalbaarheid terug is, als dat al ooit gebeurt.
Verwacht werd dat de gemiddelde huizenprijzen volgend jaar met 7,8% zouden dalen, aanzienlijk meer dan de 2,2% daling die drie maanden geleden werd voorspeld. Indien gerealiseerd, zou dat de grootste daling zijn sinds ten minste 2005, toen de Canadian Real Estate Association begon met het verzamelen van gegevens over huizenprijzen.
Vijf respondenten voorspelden een daling met dubbele cijfers, maar liefst 18,2% volgend jaar. De huizenprijzen in Toronto en Vancouver zouden in 2023 met 8,5% en 7,3% dalen, na dit jaar met respectievelijk 13,0% en 10,6% te zijn gestegen.
"De pandemie is misschien nog niet voorbij, maar de hausse op de huizenmarkt in het pandemie-tijdperk is dat zeker wel. En de bodem is waarschijnlijk nog vele maanden weg, want onze centrale bank heeft nog meer werk te doen," zei Robert Hogue, assistent hoofdeconoom bij RBC.
Meer dan driekwart van de economen, 20 van de 25, die deelnamen aan een afzonderlijke peiling van 26 aug. tot 1 sept. zeiden dat de BoC de rente volgende week met een nog steeds forse 75 basispunten zou verhogen, na een verhoging met een vol procentpunt in juli, waardoor de rente op 3,25% zou komen.
"De buitensporige renteverhoging van 100 basispunten die de BoC op 13 juli heeft doorgevoerd, heeft ijskoud water over de markt gegooid - en sommige kopers gediskwalificeerd voor het verkrijgen van een hypotheek," zei Hogue.
"Onze verwachting van nog eens een renteverhoging van 100 basispunten in de komende twee renteaankondigingen... zal de zaak ongetwijfeld blijven afkoelen."
Wat nog niet veel afkoelt, is de inflatie van de consumptieprijzen.
Ondanks een lichte daling in juli tot 7,6%, tegen een bijna 40-jarig hoogtepunt van 8,1% in juni, zei BoC-gouverneur Tiff Macklem dat die "nog wel enige tijd te hoog zal blijven," wat impliceert dat de centrale bank, die de rente dit jaar al met 225 basispunten heeft verhoogd, nog meer te doen heeft.
Verwacht werd dat de BoC in oktober nog eens 25 basispunten zou leveren tot 3,50%. Alle 17 economen die op een aanvullende vraag antwoordden, zeiden dat de risico's overhellen in de richting van een hogere top overnight rate dan zij thans verwachten.
Zeventien van de 21 zeiden dat als de BoC zijn piek bereikt, het waarschijnlijker is dat hij de rente voor een langere periode vasthoudt dan dat hij hem relatief snel verlaagt.
Dat zal waarschijnlijk de economische activiteit onder druk houden, vooral in de rentegevoelige onroerend-goedsector, waar de prijzen voor veel mensen ver buiten bereik zijn geraakt.
Op de vraag om de gemiddelde Canadese huizenprijzen te beoordelen op een schaal van 1 tot 10, waarbij 1 extreem goedkoop was, 5 ongeveer juist geprijsd en 10 extreem duur, gaf de mediaan van 13 respondenten het cijfer 8. Voor Toronto en Vancouver was de waardering 10.
Uit een mediaan van zeven antwoorden op een afzonderlijke vraag bleek dat de prijzen bijna 18% moesten dalen om redelijk gewaardeerd te worden. Enkelen zeiden dat zij nog veel meer moeten dalen.
"Het is een feit dat de huizenprijzen al geruime tijd losgekoppeld zijn van de inkomens en de huurprijzen," zei John Pasalis, president bij Realosophy Realty.
"Zelfs als de benchmark huizenprijzen nationaal nog eens 30% dalen, zal dat de prijzen alleen maar terugbrengen naar het niveau van Feb 2020 (pre-COVID), die toen niet betaalbaar waren, maar kopers zullen ook te maken krijgen met hogere rentetarieven in vergelijking met 2020."
(Voor andere verhalen uit de driemaandelijkse huizenmarktpeilingen van Reuters:)
