Huizenprijzen Australië dalen in juni als Sydney, Melbourne slepen

De Australische huizenprijzen zijn in juni voor de tweede maand gedaald, nu de eens roodgloeiende markten in Sydney en Melbourne de koelte voelen van de stijgende rentevoeten en de kosten van levensonderhoud.

Uit cijfers van vastgoedconsultant CoreLogic die vrijdag uitkwamen, bleek dat de prijzen op nationaal niveau in juni met 0,6% waren gedaald ten opzichte van mei, toen ze met 0,1% waren gedaald. Voor het hele jaar lagen de prijzen nog steeds 11,2% hoger, als gevolg van de enorme winst die in 2021 en begin 2022 is geboekt.

De zwakte was geconcentreerd in de hoofdsteden, waar de prijzen in juni met 0,8% daalden, terwijl de jaarlijkse groei vertraagde tot 8,7% na begin dit jaar boven de 20% te hebben gelegen.

De terugtrekking in Sydney kwam in een stroomversnelling terecht toen de waarden in de maand met 1,6% daalden, terwijl Melbourne 1,1% verloor. De jaarlijkse groei in Sydney is gedaald tot 6%, ver verwijderd van de onstuimige dagen van 2021 toen de prijzen met een kwart stegen.

De meeste andere steden waren positief, hoewel de prijsgroei opnieuw vertraagt. Adelaide ging aan de leiding met een stijging van 1,3%, maar Brisbane kwam tot een stijging van slechts 0,1% en Perth tot 0,4%.

De regio's bleven profiteren van een verschuiving naar wonen op het platteland en meer ruimte, en de prijzen stegen in juni met 0,1%, zodat ze nu 20% hoger liggen dan een jaar geleden.

De vertraging is voor een deel te wijten aan de hogere leenkosten, aangezien de Reserve Bank of Australia (RBA) de rente zowel in mei als in juni heeft verhoogd, en ervan wordt uitgegaan dat zij volgende week opnieuw zal verhogen in een poging om de snel stijgende inflatie in toom te houden. [AU/INT]

"Aangezien de inflatie waarschijnlijk nog enige tijd hardnekkig hoog zal blijven, en de rente als reactie daarop naar verwachting aanzienlijk zal stijgen, is het waarschijnlijk dat het tempo van de daling van de huizenprijzen stoom zal blijven verzamelen en meer wijdverbreid zal worden," zei onderzoeksdirecteur Tim Lawless van CoreLogic.

De markten wedden dat de huidige contante rente van 0,85% tegen het midden van volgend jaar kan oplopen tot 3,75%. De grote banken hebben ook de leningskosten voor hypotheken met vaste rente sterk verhoogd en de leningsnormen verstrengd.

Een aanhoudende prijsdaling zou een rem zetten op de welvaart van de consument, aangezien de nominale waarde van de 10,8 miljoen huizen in Australië alleen al in het eerste kwartaal met 210 miljard A$ (144,86 miljard $) was gestegen tot 10,2 biljoen A$.

($1 = 1,4497 Australische dollars)