De poging van Fannie om de geschiedenis van de huurbetalingen op te nemen in het goedkeuringsproces voor leningen komt op een moment dat de regering van president Joe Biden ernaar streeft de toegang tot krediet te verbeteren en ongelijkheden in het huisvestingssysteem aan te pakken.
Alternatieve gegevensbronnen, zoals huurbetalingen, kunnen kredietgevers helpen de kredietwaardigheid van leners met een beperkte kredietgeschiedenis nauwkeuriger te beoordelen, zeggen kredietexperts.
Fannie Mae garandeert, samen met Freddie Mac, meer dan de helft van de hypotheken van de natie en moet de leningen die het verzekert goedkeuren, samen met de geldschieters die ze verstrekken.
"Wij denken dat meer mensen die voor het eerst een huis kopen of dat willen gaan doen, zich op een verantwoorde manier zullen kunnen kwalificeren, ook degenen die een beperktere kredietgeschiedenis hebben," zei Steve Holden, Fannie's vice-president van single-family data and analytics.
Ongeveer 20% van de Amerikaanse bevolking heeft weinig gevestigde kredietgeschiedenis - een groep waarin zwarte en Latijns-Amerikaanse consumenten onevenredig vertegenwoordigd zijn, volgens Fannie.
Het in San Francisco gevestigde Blend verzamelt gegevens van derden die het met kredietgevers deelt om hen te helpen snel vereisten zoals de bron van inkomen van een kredietnemer te verifiëren.
Het bedrijf voert het hypotheekaanvraagproces uit voor verscheidene grote geldschieters, waaronder Wells Fargo & Co, U.S. Bancorp en Mr. Cooper Group Inc, en verwerkt dagelijks gemiddeld ongeveer $5 miljard aan leningen, zegt het.
Veel kredietverstrekkers wilden graag aan het nieuwe programma deelnemen, maar waren huiverig voor het vragen aan leners om bankafschriften waaruit blijkt dat zij tijdig huurbetalingen hebben gedaan, en voor de extra last van het handmatig moeten nakijken van die afschriften, zei Nima Ghamsari, medeoprichter en chief executive officer van Blend.
"Er zijn maar een paar keer per jaar dat de CEO's van sommige van deze hypotheekbedrijven me bellen en zeggen: "Hé, hoe komt het dat jullie dit ding nog niet hebben?"" zei hij. "Dit was een van die gelegenheden dat ik veel telefoontjes kreeg."
Nadat Fannie in augustus had gezegd dat zij rekening zou houden met de huurbetalingsgeschiedenis, integreerde Blend de transactiegegevens van de huurbetalingen van de bank in zijn platform en Fannie integreerde op zijn beurt de nieuwe Blend-functie in zijn underwriting-systeem.
Leners die Blend gebruiken kunnen de fintech de betalingsgegevens rechtstreeks naar Fannie laten sturen, in plaats van ze zelf te verzamelen, wat kostbaar zou zijn.
De woningfinancieringsgigant verkent andere manieren om de toegang tot krediet te ontsluiten voor onderbedeelde leners, zei Holden, zonder verder uit te weiden.
