Het maandelijkse rapport van de Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) komt overeen met de huizenprijsgegevens van hypotheekverstrekkers Halifax en Nationwide, die een maand-op-maand stijging van de huizenprijzen in oktober lieten zien na maanden van dalingen.
De RICS huizenprijsbalans - die het verschil meet tussen het percentage landmeters dat een stijging van de huizenprijzen meldt in de afgelopen drie maanden en degenen die een daling zien - steeg tot -63 in oktober.
De waarden voor september en augustus werden licht naar boven bijgesteld tot -67, maar waren de gezamenlijk laagste sinds maart 2009, tijdens de wereldwijde financiële crisis.
"Er blijft veel voorzichtigheid bestaan met betrekking tot de activiteit van zowel kopers als verkopers op de Britse huizenmarkt, hoewel de laatste feedback uit de enquête wijst op een iets minder negatief beeld dan dat van de afgelopen maanden," zei RICS senior econoom Tarrant Parsons.
Uit gegevens van Halifax die eerder deze week werden gepubliceerd, bleek dat de Britse huizenprijzen sinds het midden van vorig jaar met ongeveer 4% zijn gedaald.
De Bank of England heeft de rente tussen december 2021 en augustus 2023 14 keer verhoogd tot het hoogste niveau in 15 jaar van 5,25%. Vorige week zei de BoE dat de rente voor een langere periode hoog zou moeten blijven om de inflatie te beteugelen, die met 6,7% de hoogste is van alle grote, geavanceerde economieën.
"Als zodanig zal de betaalbaarheid van hypotheken op de korte termijn beperkt blijven, waardoor er weinig vooruitzicht is op een sterke opleving van het aantal woningverkopen, ook al zijn de verwachtingen nu weg van de cyclische dieptepunten", aldus Parsons.
RICS zei dat landmeters verwachten dat de verkoopvolumes de komende drie maanden verder zullen dalen, maar dat ze het komende jaar over het algemeen stabiel zullen blijven.
De huizenprijzen liggen nog steeds ongeveer 18% hoger dan voor het begin van de COVID-19 pandemie, toen ultralage rentetarieven en een grotere vraag naar woonruimte de vraag in veel rijke economieën stimuleerden.
Verwacht wordt dat de huurprijzen het komende jaar met 4% zullen stijgen, omdat minder verhuurders advertenties plaatsen. De vraag van huurders blijft stijgen, zij het in het traagste tempo sinds het tweede kwartaal van 2021. (Verslaggeving door David Milliken Bewerking door William Schomberg)
