"Kwetsbaarheden zijn vooral de blootstelling van banken en obligatiehouders aan commerciële vastgoedbedrijven met een hoge schuldenlast, maar ook de hoge schuldenlast van huishoudens maakt het systeem kwetsbaar", aldus Thedeen.
Volgens cijfers van de Riksbank zijn vastgoedbedrijven goed voor ongeveer 44% van de commerciële leningen van banken.
Projectontwikkelaars met hoge schulden zijn getroffen door hogere rentetarieven, herfinancieringsproblemen en veranderingen in het gebruik van onroerend goed als gevolg van de pandemie en een trend naar thuiswerken.
De financiële toezichthouder schat dat banken bij een scherpe neergang kredietverliezen tot 45 miljard Zweedse kronen (4,32 miljard dollar) kunnen lijden.
De spreads zijn al groter geworden en sommige commerciële vastgoedbedrijven zijn begonnen met het afbouwen van hun schulden door delen van hun portefeuille te verkopen.
Ook de woningmarkt voor particulieren baart zorgen. De prijzen zijn het afgelopen jaar met ongeveer 15% gedaald tegen de achtergrond van stijgende hypotheekaflossingen en een crisis in de kosten van levensonderhoud.
Sommige huishoudens zullen waarschijnlijk moeite hebben met hun betalingen als de rente blijft stijgen en de inflatie hoog blijft, maar analisten verwachten dat de meerderheid de storm zal doorstaan.
Door de strengere regelgeving die na de wereldwijde financiële crisis is ingevoerd, zijn de banken ook beter voorbereid op zwaardere tijden.
($1 = 10,4149 Zweedse kronen)
