De groei van de verkoop en de prijzen zal tegen eind 2023 of begin 2024 meer in de lijn van de historische gemiddelden blijven, temidden van de hogere hypotheekrente, maar de hoge prijsniveaus zullen aanhouden, waardoor de betaalbaarheid voor nieuwe huizenkopers meer onder druk komt te staan, aldus de Canada Mortgage and Housing Corporation in haar marktvooruitzichten voor 2022-2024.
"Een verbetering van de werkgelegenheid en de immigratie zullen naar verwachting belangrijke factoren zijn naarmate het effect van de pandemische beperkingen verder wegebt," zei Bob Dugan, hoofdeconoom bij de CMHC, in het rapport.
"De prijsstijging zal waarschijnlijk geleid blijven worden door markten met lage noteringen, waaronder Vancouver, Toronto en Montreal," zei hij.
De Canadese huizenprijzen zijn tijdens de COVID-19 pandemie sterk gestegen, waarbij de gemiddelde kosten van een huis de afgelopen twee jaar met meer dan 50% zijn gestegen, volgens gegevens van de Canadian Real Estate Association.
De regering heeft een gebrek aan aanbod de schuld gegeven van de sterke prijsstijgingen en heeft toegezegd het tempo van de huizenbouw in het komende decennium te verdubbelen. Dat plan zou wel eens ingewikkeld kunnen blijken te zijn, nu de bouw reeds op een meerjarig hoogtepunt staat en de arbeidsmarkten uiterst krap zijn.
Toch heeft de roodgloeiende huizenmarkt tekenen van afkoeling vertoond nu de Canadese rentevoeten stijgen, waarbij de gemiddelde huizenprijs in maart met 2,5% is gedaald ten opzichte van februari en de verkoop met 5,4% is gedaald, aldus de Canadian Real Estate Association op dinsdag.
De Bank of Canada verdubbelde vorige week haar referentierentevoet tot 1% en gouverneur Tiff Macklem zei dat meer renteverhogingen nodig zouden zijn om de inflatie te beteugelen, en beloofde dat "krachtig" te zullen doen als dat nodig is.
De betaalbaarheid van de huren zal in de prognoseperiode naar verwachting afnemen als gevolg van de toenemende vraag en het geringe aanbod van huurwoningen, aldus ook CMHC in zijn vooruitzichten. (Verslaggeving door Chris Gallagher in Washington Redactie door Paul Simao)
