KARLSRUHE (dpa-AFX) - Het Federale Gerechtshof (BGH) heeft verhuurders gesteund in het huurgeschil over de verrekening van schadeclaims via de huurwaarborg. Verhuurders mogen schadeclaims voor een huurwoning die eigenlijk verjaard zijn, verrekenen met de waarborgsom van hun huurders, zelfs als ze hun recht op indeplaatsstelling niet binnen de verjaringstermijn van zes maanden hebben uitgeoefend, aldus de senaat van Karlsruhe in een uitspraak. Dankzij deze machtiging kunnen verhuurders in geval van schade aan hun flat een schadevergoeding in geld eisen in plaats van het beschadigde eigendom te herstellen.
In principe hebben verhuurders na het teruggeven van een flat zes maanden de tijd om schadevergoeding te eisen van hun voormalige huurders. Er is echter één uitzondering: als de vordering theoretisch verrekend had kunnen worden voordat de zes maanden verstreken zijn, dan is verrekening op een later tijdstip nog steeds mogelijk. Een van de voorwaarden hiervoor is echter dat het om twee vergelijkbare vorderingen gaat. Of dit van toepassing was in de zaak die aan het BGH werd voorgelegd, was een van de kwesties die centraal stonden tijdens de hoorzitting.
In het specifieke geval had een huurder een rechtszaak aangespannen omdat haar huisbaas haar huurwaarborg van ongeveer 780 euro niet had terugbetaald nadat ze was verhuisd. Hij rechtvaardigde dit door te zeggen dat hij de borg verrekende met schadeclaims voor de flat. Omdat de huurder echter van mening was dat de vorderingen al verjaard waren, spande zij een rechtszaak aan voor terugbetaling van de borg - en kreeg gelijk van de lagere rechtbanken. Het beroep van de gedaagde verhuurder was nu succesvol. Het BGH vernietigde het vonnis van de regionale rechtbank van Neurenberg-Fürth en verwees de zaak terug naar de rechtbank voor een nieuwe zitting./jml/DP/tih
