Uit cijfers van vastgoedconsultant CoreLogic die dinsdag uitkwamen, bleek wel dat er wat warmte uit de markt verdween, want de nationale huizenprijzen stegen in december met 1,0%, tegen 1,3% in november en een piek van 2,8% aan het begin van het jaar.
Voor het hele jaar stegen de prijzen met 22%, waarbij een sprong van 26% in de regio's groter was dan een stijging van 21% voor de hoofdsteden van de staten, te midden van een verschuiving naar het wonen op het platteland.
Sydney voegde in december slechts 0,3% toe, maar dat bracht de winst voor het jaar toch nog op 25% en leverde een mediane woningwaarde op van bijna A$1,1 miljoen ($790.460).
Melbourne zag een zeldzame dip van 0,1% in december, maar Brisbane steeg met 2,9% en Adelaide met 2,6%.
De hausse is een meevaller geweest voor de huishoudportemonnee en het consumentenvertrouwen. Het Australische Bureau voor de Statistiek schat dat de waarde van het huizenbestand in de zes maanden tot september met een biljoen dollar is gestegen tot 9,3 biljoen A$.
De roodgloeiende markt heeft uiteindelijk verkopers verleid in Sydney en Melbourne, waar de noteringen laat in het jaar sterk stegen, wat bijdroeg tot de vertraging van de markt.
Toch merkte de onderzoeksdirecteur van CoreLogic, Tim Lawless, op dat de woningverkopen voor heel 2021 met een recordaantal van 653.000 ongeveer 40% boven het gemiddelde van het decennium lagen, wat op een sterke vraag wijst.
"Zo'n aanzienlijke wanverhouding tussen het beschikbare woningaanbod en het niveau van de vraag is een fundamentele reden waarom de huizenprijzen zo sterk zijn gestegen," zei Lawless.
"Naarmate de voorraadniveaus normaliseren en de betaalbaarheidsbeperkingen samen met de strengere kredietvoorwaarden de vraag naar beneden trekken, is het redelijk te verwachten dat de groeivoorwaarden in 2022 gematigder zullen zijn."
($1 = 1,3916 Australische dollar)
