De meest recente maatregelen maken deel uit van een reeks ondersteunende beleidsmaatregelen die de op één na grootste economie ter wereld het afgelopen jaar heeft genomen om de economisch cruciale vastgoedsector, die getroffen is door een ongekende schuldencrisis, nieuw leven in te blazen.
Ondanks deze maatregelen eindigde de vastgoedmarkt vorig jaar met de ergste daling van de prijzen van nieuwe huizen in bijna negen jaar, waardoor de hoop op een breder economisch herstel in de schaduw kwam te staan en beleggers opnieuw aandrongen op krachtigere beleidsinitiatieven.
Analisten zeggen dat een rechtbank in Hongkong die vastgoedgigant China Evergrande Group in liquidatie heeft geplaatst, de vooruitzichten voor de vraag kan verslechteren omdat huizenkopers een voorzichtige houding aannemen gezien de onzekerheid over de gezondheid van andere particuliere ontwikkelaars.
Twee van China's grootste steden, Suzhou en Shanghai, hebben net als Guangzhou de beperkingen op het kopen van huizen versoepeld, meldden de officiële media dinsdag, in een poging om de vraag van huizenkopers te stimuleren.
Beleggers waren echter niet enthousiast over de nieuwe steun: de Hang Seng Mainland Properties Index van Hongkong en de CSI 300 Real Estate Index van China daalden beide 2,6% op woensdag.
In een andere steunmaatregel werd een lening ter waarde van 330 miljoen yuan ($46 miljoen) aan een door de staat gesteunde ontwikkeling goedgekeurd, slechts een paar werkdagen nadat de regering het "witte lijst"-mechanisme voor projecten had aangekondigd, meldde de officiële Securities Times op woensdag.
Securities Times zei dat de stad Nanning in de regio Guangxi haar eerste "witte lijst van projecten" aan lokale financiële bedrijven had verstrekt met 107 ontwikkelingen. Een project van de door de overheid gesteunde Guangxi Beitou Industry & City Investment Group kreeg een ontwikkelingslening van China Mingsheng Banking Corp.
De zuidwestelijke stad Chongqing kwam ook met een witte lijst van 314 projecten, met een totaal van 83 miljard yuan aan benodigde financiering, voegde het rapport eraan toe.
De uitrol van financieringssteun onder dit mechanisme wordt nauwlettend in de gaten gehouden door een markt die lijdt onder een schuldencrisis sinds medio 2021, die resulteerde in onafgemaakte huizen en wanbetalingen, vooral onder particuliere ontwikkelaars.
SENTIMENT HUIZENKOPERS
De nieuwe maatregelen komen op een moment dat analisten de impact afwegen van het bevel van de rechtbank om Evergrande, ooit China's best verkopende ontwikkelaar met meer dan $300 miljard aan schulden, te liquideren.
"Wij denken dat de bezorgdheid van huizenkopers over de aankoop van voorverkochte huizen van ontwikkelaars in financiële problemen die het project misschien niet op tijd opleveren, een belangrijke reden is waarom de huizenverkoop nog steeds traag verloopt," zegt Christopher Beddor, plaatsvervangend onderzoeksdirecteur China bij Gavekal Economics.
"De krantenkoppen over de bestelde liquidatie in Hongkong zullen in ieder geval geen grote invloed hebben op het sentiment van huizenkopers."
De onvoltooide woningen die Evergrande aan kopers heeft beloofd, zullen waarschijnlijk wel worden opgeleverd omdat de regering dit een topprioriteit maakt voor alle ontwikkelaars, aldus Jonathan Krane van Krane Shares in New York.
"Het langetermijneffect is dat vastgoed een kleiner deel van de Chinese economie zal uitmaken en vervangen zal worden door andere industrieën zoals technologie en consumentenproducten en -diensten."
Naast de impact op de huizenverkoop, zegt S&P Global Ratings in een rapport dat woensdag gepubliceerd is dat de buitenlandse schuldeisers van Evergrande een mogelijk minieme uitbetaling zullen ontvangen in een ingewikkeld liquidatieproces dat jaren in beslag kan nemen.
($1 = 7,1814 Chinese yuan renminbi) (Verslaggeving: Clare Jim in Hongkong, Liangping Gao in Peking, Scott Murdoch in Sydney, Tom Westbrook in Singapore en Megan Davies in New York; Tekst: Sumeet Chatterjee; Bewerking: Stephen Coates)
