Rexford Industrial Realty, Inc. kondigde de aankoop aan van acht industriële eigendommen voor een totale aankoopprijs van $205,2 miljoen. De aankopen werden gefinancierd met beschikbare liquide middelen. In februari en maart verwierf het bedrijf: 13700-13738 Slover Avenue, Fontana, gelegen in de Inland Empire – West submarket, via een transactie met een lichte markt voor $13,2 miljoen, of $72 per vierkante voet grond. Na afloop van het huurcontract op korte termijn is het bedrijf van plan het terrein van 4,2 acre te herontwikkelen door de bouw van een opslaggebouw van 95.000 vierkante voet met één huurder en een zeer zichtbare voorkant aan de Interstate-10 snelweg. De investering zal naar verwachting 6,6% unlevered gestabiliseerd cashrendement op de totale investering genereren. Volgens CBRE bedroeg de leegstand in de 320 miljoen vierkante voet Inland Empire – West submarkt 0,6% aan het eind van het vierde kwartaal van 2021; 21415-21605 Plummer Street, Chatsworth, gelegen in de LA – San Fernando Valley submarkt, via een off-market transactie voor $42,0 miljoen, of $106 per vierkante voet land. Na afloop van de huurcontracten is het bedrijf van plan de industriële locatie van 9,1 acre te herontwikkelen door de bestaande 231.769 vierkante voet aan oude flex/kantoorgebouwen te verwijderen en twee klasse A, 32-voets transparante opslaggebouwen te bouwen van in totaal 182.000 vierkante voet. De investering genereert een initieel rendement van 5,9% unlevered cash en biedt toekomstige herontwikkelingsmogelijkheden met toegevoegde waarde. Volgens CBRE bedroeg de leegstand in de 180 miljoen vierkante LA – San Fernando Valley submarkt 0,6% aan het eind van het vierde kwartaal van 2021; 1501-1545 Rio Vista Avenue, Los Angeles, gelegen binnen de LA – Central submarkt, via een off-market transactie voor $28,0 miljoen, of $511 per vierkante voet. De twee klasse A industriële gebouwen, bestaande uit 54.777 vierkante voet op 2,1 acres, zijn verhuurd tegen huurprijzen die naar schatting ongeveer 50% onder de huidige marktprijzen liggen. Het bedrijf is van plan de cash flow te laten groeien door middel van gematigde upgrades van de gebouwen na afloop van de huurcontracten en door ze opnieuw te verhuren tegen markttarieven. Na de huurderswissel en de verhuring op korte termijn wordt het gestabiliseerd rendement op de totale investering geraamd op ongeveer 3,8%. Volgens CBRE bedroeg de leegstand in de 271 miljoen vierkante voet LA – Central submarkt 0.7% aan het eind van het vierde kwartaal van 2021; Een portefeuille bestaande uit vier lage-dekking industriële eigendommen gelegen aan 14243 Bessemer Street in Van Nuys, 2970 E 50th Street in Vernon, 17011-17027 S Central Ave in Carson, en 2843 Benet Road in Oceanside, over de LA – San Fernando Valley, LA – Central, LA – South Bay en SD – North County submarkten voor $65.0 miljoen, of gemiddeld $431 per vierkante voet. In totaal omvatten de industriële eigendommen 150.700 vierkante voet verbeteringen op 8,8 acres en zij zijn volledig verhuurd op lange termijn, absoluut netto huurovereenkomsten. De investering genereert een initieel 3,6% unlevered gestabiliseerd cash rendement. Volgens CBRE bedroeg de leegstand in de 219 miljoen vierkante voet LA – South Bay submarkt en de 54 miljoen vierkante voet SD – North County submarkt respectievelijk 0,6% en 2,3%, aan het eind van het vierde kwartaal van 2021; Een industrieel complex in de Ventura County submarkt, via een off-market sale-leaseback transactie voor $57,0 miljoen, of $199 per vierkante voet. De drie industriële gebouwen omvatten 285.750 vierkante voet aan verbeteringen op 15,0 acres. De investering genereert een unlevered gestabiliseerd cashrendement van 4,3%, dat in de loop der tijd groeit met 3,0% contractuele jaarlijkse huurverhogingen. Volgens CBRE bedroeg de leegstand in de 67 miljoen vierkante voet submarkt van Ventura County 0,6% aan het eind van het vierde kwartaal van 2021.