GRAINGER PLC (Alliance News) - Grainger PLC juichte donderdag een "sterke operationele prestatie" toe, maar meldde een terugval naar een verlies over het eerste halfjaar als gevolg van een klap op de waardering na een begrotingsmaatregel van de Britse overheid.
In haar voorjaarsbegroting kondigde de regering de afschaffing aan van de belastingaftrek voor meerdere woningen, die kopers een korting op de zegelrechten gaf bij de aankoop van meerdere eigendommen. De afschaffing van de vrijstelling betekent hogere kosten voor kopers, wat Grainger heeft uitgelegd in haar halfjaarlijkse taxaties van onroerend goed.
De woningverhuurder rapporteerde een verlies voor belastingen van GBP31,2 miljoen in het halfjaar dat eindigde op 31 maart, tegenover een winst van GBP5,7 miljoen een jaar eerder. Het resultaat werd negatief beïnvloed door de MDR-gerelateerde waarderingsverschuivingen van GBP58,8 miljoen.
"Naar aanleiding van de aankondiging van de Britse regering om de fiscale behandeling van meerdere woningen te wijzigen, die op 1 juni van kracht wordt, hebben onze onafhankelijke taxateurs bij CBRE de impact toegepast op onze waarderingen van maart," legde Grainger uit.
De nettohuuropbrengsten van Grainger stegen met 11% naar GBP53,2 miljoen, van GBP48,0 miljoen een jaar eerder. De EPRA netto materiële activa per aandeel daalden echter met 3,6% op jaarbasis naar 294 pence van 305p. Door de MDR-wijziging daalden de netto materiële activa per aandeel met 8 pence, aldus het bedrijf.
Het in Newcastle, Engeland gevestigde bedrijf verhoogde zijn dividend met 11% naar 2,54p van 2,28p een jaar eerder.
Chief Executive Helen Gordon zei: "Grainger heeft de afgelopen zes maanden opnieuw sterke bedrijfsprestaties geleverd. Een sterke like-for-like huurgroei en uitbreiding van onze succesvolle pijplijn hebben geleid tot verdere groei van de nettohuuropbrengsten en winst en stellen ons in staat om ons dividend voor de 17e achtereenvolgende keer te verhogen sinds het begin van onze strategiewijziging in 2016. De bezettingsgraad van onze portefeuille blijft hoog op 97,7% met een gezonde betaalbaarheid voor de klant, een hoge klanttevredenheid en klantenbinding en lage huurachterstanden.
"De positieve marktfundamentals van onze sector en onze strategische positionering betekenen dat we verwachten dat de huurgroei voor de rest van dit jaar boven het historische langetermijngemiddelde zal blijven, met ruimte voor voortzetting op een hoog niveau tot in 2025."
Grainger zei dat de waarderingen "veerkrachtig" waren, met een daling van 0,3% op jaarbasis vóór het effect van de verwijdering van MDR.
Grainger voegde eraan toe: "Onze balans blijft in goede vorm met een sterke liquiditeit. Onze toegezegde pijplijn is volledig gefinancierd en volledig afgedekt, waardoor we vijf jaar lang minimaal zijn blootgesteld aan rentestijgingen."
Grainger aandelen handelden donderdagochtend in Londen 3,3% lager op 263,00p per stuk.
Door Eric Cunha, nieuwsredacteur bij Alliance News
Reacties en vragen aan newsroom@alliancenews.com
Copyright 2024 Alliance News Ltd. Alle rechten voorbehouden.
