FEDERAL HOME LOAN MORTGAGE CORPORATION Er was echter bemoedigend nieuws over de huizenmarkt: de National Association of Realtors meldde vrijdag dat de woningvoorraad vorige maand tot het hoogste niveau in bijna twee jaar is gestegen. Als het stijgende aanbod aanhoudt, kan dit verdere prijsstijgingen afremmen en de betaalbaarheid verbeteren.
De zwakke huizenverkoop voegde zich echter bij de scherpe daling van het aantal woningstarts en bouwvergunningen vorige maand en suggereerde dat de versnelling van de hypotheekrente van april tot mei het momentum uit het herstel van de huizenmarkt had gehaald.
"De slechte betaalbaarheid en het nog steeds lage, maar stijgende aantal aanbiedingen op de wederverkoopmarkt houden kopers op afstand, en er wordt weinig verandering verwacht totdat de Federal Reserve de beleidsrente verlaagt," zei Sal Guatieri, een senior econoom bij BMO Capital Markets.
De huizenverkoop daalde vorige maand met 0,7% naar een voor seizoeninvloeden gecorrigeerd jaarcijfer van 4,11 miljoen eenheden. Economen gepolst door Reuters hadden voorspeld dat de huizenverkoop zou afnemen tot 4,10 miljoen eenheden. De huizenverkoop, die goed is voor een groot deel van de huizenverkoop in de VS, daalde in mei met 2,8% j-o-j.
De gemiddelde rente op de populaire 30-jaars vaste hypotheek steeg begin mei naar het hoogste punt in zes maanden, namelijk 7,22%, maar daalde tegen het einde van de maand tot net onder de 7,0%, zo bleek uit gegevens van hypotheekfinancier Freddie Mac.
Sinds juli vorig jaar heeft de Federal Reserve haar rentevoet voor daggeld binnen de huidige bandbreedte van 5,25%-5,50% gehouden. De Amerikaanse centrale bank heeft haar beleidsrente sinds maart 2022 met 525 basispunten verhoogd. De investeringen in woningen zijn in het eerste kwartaal met dubbele cijfers gegroeid en liggen op koers om dit kwartaal van het bruto binnenlands product af te trekken.
De verkoop daalde met 1,6% in het dichtbevolkte zuiden. Ze waren ongewijzigd in het Midwesten, dat wordt beschouwd als de meest betaalbare regio, evenals in het Noordoosten en het Westen.
De woningvoorraad steeg vorige maand met 6,7% tot 1,28 miljoen eenheden, het hoogste aantal sinds augustus 2022. Het aanbod steeg met 18,5% ten opzichte van een jaar geleden. Hoofdeconoom Lawrence Yun van de NAR merkte op dat de voorraad in Texas en Florida met 40-60% steeg, wat hij gedeeltelijk toeschreef aan stijgende kosten zoals onroerendgoedverzekeringen. Huiseigenaren hebben bijna overal in het land een stijging van de verzekeringspremies gezien door de stijgende schadeclaims, sommige gerelateerd aan overstromingen en bosbranden.
Maar instapwoningen blijven schaars, met de verkoop van huizen onder $250.000 die jaar-op-jaar blijft inzakken.
Met het verkooptempo van mei zou het 3,7 maanden duren om de huidige voorraad bestaande woningen uit te putten, tegenover 3,1 maanden een jaar geleden. Een aanbod van vier tot zeven maanden wordt gezien als een gezond evenwicht tussen vraag en aanbod.
MEERVOUDIGE AANBIEDINGEN BLIJVEN AANHOUDEN
Ondanks de verbetering in het aanbod, steeg de mediane prijs van bestaande woningen met 5,8% ten opzichte van een jaar eerder naar een recordhoogte van $419.300. De procentuele stijging was de grootste sinds oktober 2022. De meeste woningen die vorige maand werden verkocht, kostten $750.000 of meer.
Ongeveer 30% van de huizen werd boven de catalogusprijs verkocht, wat erop wijst dat er in sommige gebieden nog steeds meerdere aanbiedingen zijn. De huizenprijzen stegen in alle vier de regio's.
"Er zou een suggestie kunnen zijn dat hoge prijzen meer aanbiedingen op de markt brengen," zei Conrad DeQuadros, senior economisch adviseur bij Brean Capital. "Huisvesting zal de komende maanden waarschijnlijk niet de drijvende kracht achter de macro-economie zijn."
Woningen bleven in mei doorgaans 24 dagen op de markt, tegenover 18 dagen een jaar geleden. Starters waren goed voor 31% van de verkopen, vergeleken met 28% een jaar geleden. Dat aandeel ligt ver onder de 40% die volgens economen en makelaars nodig is voor een robuuste huizenmarkt.
Contante verkopen waren goed voor 28% van de transacties in mei, tegenover 25% een jaar geleden. Verkopen onder druk, inclusief gedwongen verkopen, vertegenwoordigden slechts 2% van de transacties, onveranderd ten opzichte van vorig jaar.
Terwijl de huizenmarkt een moeilijke periode doormaakt, blijft de economie in het algemeen goed draaien, te midden van tekenen dat de inflatie afkoelt na de opwarming in het eerste kwartaal.
Uit een enquête van S&P Global bleek vrijdag dat de voorlopige U.S. Composite PMI Output Index, die de productie- en dienstensector volgt, deze maand licht is gestegen naar 54,6.
Dat was het hoogste niveau sinds april 2022 en volgde op een laatste stand van 54,5 in mei. Een stand van meer dan 50 duidt op groei in de particuliere sector. Zowel de dienstensector als de verwerkende industrie droegen bij aan de toename van de activiteit.
De meting van de werkgelegenheid steeg voor het eerst in drie maanden te midden van een volgens S&P Global "verbeterd ondernemersvertrouwen voor het komende jaar" en "hernieuwde druk op de bedrijfscapaciteit door een stijgende vraag".
De daling in de voorgaande maanden had bij sommige economen de vrees doen ontstaan voor een dreigende sterke vertraging van de banengroei. Tot nu toe is de arbeidsmarkt in een stevig tempo banen blijven scheppen.
De stijging van de inputprijzen vertraagde, net als het tempo waarin bedrijven de prijzen voor goederen en diensten verhoogden.
De meting van de prijzen betaald voor inputs daalde van 57,2 in mei naar 56,6. De afzetprijzen daalden van 54,3 in mei naar 53,5, het laagste peil in vijf maanden.
De inflatie matigde in mei, waarbij de consumentenprijsindex voor het eerst in bijna twee jaar ongewijzigd bleef.
