Cofinimmo N : Jaarresultaten 2020

PERSBERICHT

GEREGLEMENTEERDE INFORMATIE

Brussel, embargo tot 25.02.2021, 17:40 CET

Jaarresultaten 2020

Resultaten van Cofinimmo (Euronext Brussels: COFB) in overeenstemming met de prognoses die in november laatstleden werden gepreciseerd:

▪

▪

Nettoresultaat van de kernactiviteiten - aandeel van de groep: 181 miljoen EUR (166 miljoen EUR op 31.12.2019), een stijging van 9%, of 6,85 EUR per aandeel (6,81 EUR per aandeel op 31.12.2019) Brutodividend voor het boekjaar 2020, betaalbaar in 2021: 5,80 EUR per aandeel, een stijging ten opzichte van 2019

Investeringen in zorgvastgoed sinds 01.01.2020:

▪

▪

579 miljoen EUR aan investeringen in zorgvastgoed

▪

Met 2,9 miljard EUR vertegenwoordigt het zorgvastgoed 59% van de portefeuille die 4,9 miljard EUR bereikt op 31.12.2020

Eerste investering in Finland (in november 2020) en in Ierland (in januari 2021)

Heroriëntering van de kantorenportefeuille in lijn met de strategie:

▪

▪

Verwerving van twee kantoorgebouwen in het Central Business District van Brussel (CBD) voor ongeveer 140 miljoen EUR en voorlopige oplevering van het Quartz kantoorgebouw

Oprichting van een filiaal voor de kantorenportefeuille begin februari 2021, waardoor de mogelijkheid wordt geboden om het kapitaal ervan open te stellen voor toekomstige investeerders

ESG

▪

▪

Oplevering van meerdere werven die bijdragen tot de verminderingsdoelstelling van de energie-intensiteit van de portefeuille tegen 2030 met 30%

• ▪ 'EPRA Gold Award Sustainability Best Practices Recommendations' voor het 7e jaar op rij

Hernieuwing van het ISO 14001-milieucertificaat

▪

Steun aan initiatieven in de strijd tegen de coronaviruspandemie en haar impact in de zorgsector

Sterke operationele prestaties:

▪

▪

Stijging van de brutohuurinkomsten met 8,5% over de laatste 12 maanden (hetzij 1,4% bij ongewijzigde samenstelling)

▪

Hoge bezettingsgraad: 97,4% (97,0% op 31.12.2019)

Bijzonder lange resterende looptijd van de huurovereenkomsten: 12 jaar

Doeltreffend beheer van de financiële structuur:

▪

▪

▪

Kapitaalverhogingen voor een totaal van bijna 143 miljoen EUR (inbrengen in natura en keuzedividend) Uitgifte van een eerste duurzame benchmarkobligatie (500 miljoen EUR, de vraag overschreed zes maal het volume)

▪

532 miljoen EUR aan beschikbare middelen op de geconfirmeerde kredietlijnen (op 31.12.2020) na afdekking van het uitgegeven handelspapier

▪

▪

Verminderde gemiddelde schuldenlast: 1,3% (1,4% op 31.12.2019) Schuldratio: 46,1% (41,0% op 31.12.2019)

Rating BBB/A-2

Vooruitzichten voor 2021:

▪

▪

Nettoresultaat van de kernactiviteiten - aandeel groep: 7,00 EUR/aandeel, rekening houdend met een bruto investeringsbudget van ongeveer 333 miljoen EUR voor 2021

Brutodividend voor het boekjaar 2021, betaalbaar in 2022: 6,00 EUR/aandeel, een stijging ten opzichte van 2020

PERSBERICHT

GEREGLEMENTEERDE INFORMATIE

Brussel, embargo tot 25.02.2021, 17:40 CET

Jean-Pierre Hanin, CEO van Cofinimmo: "De pandemie die de wereld sinds een jaar doormaakt, heeft het

maatschappelijk belang van de gezondheidssector duidelijk gemaakt. Via talrijke projectontwikkelingen neemt Cofinimmo actief deel aan de uitbreiding en de vernieuwing van het vastgoedpark gewijd aan de gezondheid in Europa. Op het vlak van financiering heeft Cofinimmo zich onderscheiden met de uitgifte van een eerste duurzame benchmarkobligatie waarmee ze aantoonde dat duurzame investering en duurzame financiering een prioriteit zijn voor de groep. In deze context waren de resultaten van Cofinimmo, ondanks de gezondheidssituatie, sterk en de investeringsactiviteit zeer krachtig, onder meer in twee nieuwe landen

(Finland en Ierland). Met 733 miljoen EUR aan investeringen tijdens het boekjaar, dankzij de inspanningen van haar teams, heeft Cofinimmo het budget van 375 miljoen EUR aan vooropgestelde investeringen voor 2020 ruimschoots overschreden. Haar activa vertegenwoordigen nu meer dan 5 miljard EUR. De lopende projectontwikkelingen vertegenwoordigen een tegen 2023 te realiseren budget van bijna 450 miljoen EUR."

PERSBERICHT

GEREGLEMENTEERDE INFORMATIE

Brussel, embargo tot 25.02.2021, 17:40 CET

• 1. Samenvatting van de activiteiten sinds 01.01.2020 .................................................................................................... 5

• 2. Geconsolideerde kerncijfers ........................................................................................................................................ 7

  • 2.1. Algemene gegevens .......................................................................................................................................... 7

  • 2.2. Gegevens per aandeel ...................................................................................................................................... 8

  • 2.3. Prestatiemaatstaven overeenkomstig het EPRA-referentiestelsel ................................................................... 9

• 3. Evolutie van de portefeuille ........................................................................................................................................ 9

• 4. Voornaamste gebeurtenissen 2020 .......................................................................................................................... 11

  • 4.1. Zorgvastgoed in België .................................................................................................................................... 11

  • 4.2. Zorgvastgoed in Frankrijk ............................................................................................................................... 15

  • 4.3. Zorgvastgoed in Nederland ............................................................................................................................. 17

  • 4.4. Zorgvastgoed in Duitsland .............................................................................................................................. 20

  • 4.5. Zorgvastgoed in Spanje ................................................................................................................................... 25

  • 4.6. Zorgvastgoed in Finland .................................................................................................................................. 29

  • 4.7. Vastgoed van distributienetten ...................................................................................................................... 31

  • 4.8. Kantoren ......................................................................................................................................................... 32

  • 4.9. Publiek-Private Samenwerkingen ................................................................................................................... 36

• 5. Gebeurtenissen na 31.12.2020 ................................................................................................................................. 37

  • 5.1. Zorgvastgoed in België .................................................................................................................................... 37

  • 5.2. Zorgvastgoed in Frankrijk ............................................................................................................................... 38

  • 5.3. Zorgvastgoed in Finland .................................................................................................................................. 39

  • 5.4. Zorgvastgoed in Ierland .................................................................................................................................. 41

  • 5.5. Kantoren ......................................................................................................................................................... 43

• 6. Operationele resultaten ............................................................................................................................................ 44

  • 6.1. Bezettingsgraad (berekend op basis van de huurinkomsten) ......................................................................... 44

  • 6.2. Belangrijkste huurders .................................................................................................................................... 44

  • 6.3. Gemiddelde resterende looptijd van de huurovereenkomsten ..................................................................... 45

  • 6.4. Looptijd van de portefeuille ............................................................................................................................ 45

  • 6.5. Variatie in de brutohuurinkomsten bij ongewijzigde portefeuille .................................................................. 46

• 7. Beheer van de financiële middelen ........................................................................................................................... 47

  • 7.1. Financieringsactiviteiten in 2020 .................................................................................................................... 47

  • 7.2. Structuur van de schuld .................................................................................................................................. 50

  • 7.3. Liquide middelen ............................................................................................................................................ 51

  • 7.4. Geconsolideerde schuldgraad ........................................................................................................................ 52

  • 7.5. Gemiddelde resterende looptijd van de financiële schulden ......................................................................... 52

  • 7.6. Gemiddelde rentevoet en renteafdekking ..................................................................................................... 53

  • 7.7. Financiële rating ............................................................................................................................................. 53

  • 7.8. Vervreemding van eigen aandelen ................................................................................................................. 53

• 8. Environment, Social and Governance (ESG) .............................................................................................................. 55

  • 8.1. Belgian Alliance for Climate Action ................................................................................................................. 55

  • 8.2. Duurzaam financieringskader ......................................................................................................................... 55

  • 8.3. Duurzame portefeuille en interne organisatie ................................................................................................ 56

  • 8.4. Referenties, ratings en certificaten ................................................................................................................. 56

  • 8.5. Initiatieven naar aanleiding van het coronavirus COVID-19 .......................................................................... 58

• 9. Samenvatting van de geconsolideerde resultaten en rekeningen op 31.12.2020 .................................................... 59

9.1. Geconsolideerde resultatenrekening - Analytisch schema (x 1.000 EUR) ...................................................... 60

9.2. Geconsolideerde balans (x 1.000 EUR) ........................................................................................................... 63

10. Geconsolideerde portefeuille .................................................................................................................................... 64

11. Vooruitzichten 2021 .................................................................................................................................................. 67

11.1. Investeringsprogramma .................................................................................................................................. 67

11.2. Samenstelling van de portefeuille en vooruitzichten betreffende de roerende voorheffing ......................... 69

11.3. Nettoresultaat van de kernactiviteiten en dividend per aandeel ................................................................... 70

12. Informatie betreffende de aandelen en obligaties ................................................................................................... 70

12.1. Beursprestatie ................................................................................................................................................ 70

12.2. Dividend van het boekjaar 2020 ..................................................................................................................... 72

12.3. Aandeelhouderstructuur op 31.12.2020 ........................................................................................................ 72

13. Corporate governance ............................................................................................................................................... 72

13.1. Buitengewone algemene vergadering van 15.01.2020 .................................................................................. 73

PERSBERICHT

GEREGLEMENTEERDE INFORMATIE

Brussel, embargo tot 25.02.2021, 17:40 CET

13.2. Algemene vergadering van 13.05.2020 .......................................................................................................... 73

13.3. Buitengewone algemene vergadering van 25.08.2020 .................................................................................. 74

14. Belangrijkste risico's en onzekerheden ..................................................................................................................... 74

15. Agenda 2021 van de aandeelhouder ......................................................................................................................... 76