De Bank of England was de eerste grote centrale bank die de rentevoeten verhoogde, door de Bank Rate sinds december van een dieptepunt in het tijdperk van 0,10% naar 1,00% te brengen, en er wordt algemeen verwacht dat zij binnenkort nog meer zal doen. [ECILT/GB]

Op de vraag welke rentevoet een aanzienlijke vertraging van de activiteit zou veroorzaken, was de mediaan 3,00%, maar volgens een afzonderlijke peiling van economen door Reuters zal de rente volgend jaar pas 1,75% bereiken.

"Wij verwachten dat een stijging van de Bank Rate tot 3% een daling van de prijzen met 5% en een inzinking van de transacties zal veroorzaken. Maar een stijging van de Bank Rate tot 2,5% zou waarschijnlijk voldoende zijn om de prijzen te doen stagneren en de transacties te doen vertragen," zei Andrew Wishart van Capital Economics.

De Britten worden geconfronteerd met een crisis van de kosten van levensonderhoud nu hernieuwde COVID-afsluitingen in China en de Russische invasie in Oekraïne de bevoorradingsketens, die na de pandemie nog maar net begonnen te genezen, hebben verstoord, waardoor de inflatie wereldwijd de hoogte in is geschoten.

Zij hebben ook te lijden van een stijging van de energieprijzen met 54% in april - die volgens de BoE in oktober nog eens met 40% zal stijgen - en van hogere belastingen.

"De post-pandemische golf van kopersactiviteit begint nu af te zwakken als reactie op de stijgende rentevoeten en de kosten van levensonderhoud, maar de lage voorraadniveaus betekenen dat er genoeg momentum is om in de eerste helft van volgend jaar in een langzamer tempo door te gaan," zei Mike Scott van makelaarskantoor Yopa.

Medianen in de peiling van 11 tot 20 mei suggereerden dat de huizenprijzen dit jaar met 6,5% zouden stijgen, volgend jaar met 2,9% en in 2024 met 3,0%. In een peiling van februari waren die voorspellingen 4,0%, 3,0% en 3,0%.

Maar dat zal achterblijven bij de algemene inflatie, die in april een hoogtepunt in 40 jaar bereikte van 9,0%. Eerder deze maand zei de BoE dat het later dit jaar meer dan 10% zou kunnen worden.

In Londen, lang een mekka voor buitenlandse beleggers, zouden de prijzen dit jaar met 5,0% stijgen, in 2023 met 3,1% en het jaar daarop met 4,0%. Dat was een stijging ten opzichte van de respectieve 2,4%, 2,3% en 3,8% die in februari waren voorspeld.

"Vooral door de grotere internationale vraag zal Londen het in 2023 en in 2024 beter doen dan de nationale markt in het VK," zei Tony Williams van Building Value.

De gemiddelde prijs van een huis in het hele land bedroeg in april 360.101 pond (448.974 dollar), volgens onroerend goed website Rightmove, en de gemiddelde vraag van een eerste-koper bedroeg 220.466 pond.

Dat niveau maakt het moeilijk voor mensen die op de eigendomsladder proberen te komen, aangezien de meeste hypotheekverstrekkers een aanbetaling van 10% verlangen.

Op de vraag wat er de komende twee jaar met de betaalbaarheid voor kopers van een eerste woning zou gebeuren, antwoordden negen personen dat die zou verslechteren - waaronder twee die zeiden dat het aanzienlijk zou verslechteren - en slechts drie dat het zou verbeteren.

En om het nog moeilijker te maken voor degenen die het geld niet bij elkaar kunnen krijgen om hun eerste huis te kopen, zeiden acht van de negen respondenten dat de betaalbaarheid op de huurmarkt in de komende twee jaar zou verslechteren en slechts één zei dat het zou verbeteren.

"Starters zullen het moeilijk blijven hebben zolang de prijzen blijven stijgen. Sommige verhuurders hebben er genoeg van en stappen uit de sector," zei vastgoedmarktconsultant Henry Pryor.

($1 = 0,8021 pond)

(Voor andere verhalen uit de Reuters driemaandelijkse peilingen van de huizenmarkt:)