Minister Ahmed Hussen, gevraagd naar het opleggen van verdere maatregelen om de activiteit van de investeerders af te remmen, zoals het eisen van grotere aanbetalingen voor tweede, derde of volgende woningen, sloot de optie niet uit.

"Wij beteugelen de speculatie door een aantal dingen te doen ... maar wij hebben ook de deur niet gesloten voor verdere maatregelen," zei Hussen tegen Reuters in een interview. Hij merkte op dat de belasting- en onroerend-goedstelsels van Canada ingewikkeld zijn, wat het proces bemoeilijkt.

"Wij moeten verder studeren en echt nauwkeurig onderzoeken welke verdere maatregelen wij kunnen nemen om problemen rond speculatie aan te pakken," zei hij.

De huizenprijzen zijn in de afgelopen twee jaar met meer dan 50% gestegen, gedreven door lage rentevoeten, een verlangen naar meer ruimte en speculatieve activiteit. De Bank of Canada heeft vastgesteld dat investeerders nu één op de vijf huizen kopen.


GRAFIEK: Canadese huizenprijzen rijzen de pan uit

Het warme huizenaanbod heeft in maart Canada's inflatiecijfer naar een hoogtepunt in 31 jaar gestuwd. Verwacht wordt dat de prijsstijging en de verkoopstijging dit jaar hoog zullen blijven, maar tegen eind 2023 of begin 2024 zullen matigen, aldus Canada's nationale woningbureau donderdag.

Om de speculatie in te dammen, stelt de regering een tijdelijk verbod in op buitenlandse kopers en een nieuwe maatregel om eigendommen die binnen een jaar na aankoop worden doorverkocht, vollediger te belasten.

Volgens het huidige belastingstelsel wordt een huiskoper die een eigendom leeg laat staan om het enkele maanden later te verkopen, hetzelfde belast als degene die een eigendom bezit en het tientallen jaren verhuurt, alvorens te verkopen.

"Op dit ogenblik behandelt ons belastingstelsel twee scenario's op dezelfde manier, en dat moeten wij veranderen," zei Hussen.

De minister had er vertrouwen in dat het verbod op buitenlandse kopers, dat minstens twee jaar van kracht zal zijn, "zeker meer woningen voor Canadezen zal creëren."

Buitenlandse eigenaars hebben een betrekkelijk klein aandeel van de Canadese huizen, maar spelen een buitenproportionele rol in bepaalde markten - zoals vers gebouwde stadsappartementen - en helpen zo de prijsescalatie aan te drijven, zeggen deskundigen.

Maar critici zeggen dat er ook meer moet worden gedaan om de binnenlandse speculatie in te dammen, onder meer door een grotere aanbetaling te eisen voor vastgoedbeleggingen.

Canadezen kunnen een hoofdverblijfplaats kopen met slechts 5% aanbetaling, mits zij in aanmerking komen voor een hypotheekverzekering. Voor tweede en volgende eigendommen is een aanbetaling van 20% vereist, hoewel kopers hun eigenwoning-kredietlijn kunnen aanspreken om die te betalen.

De Canadese financiële toezichthouder heeft donderdag een inzinking van de huizenmarkt genoemd als een van de risico's voor het financiële stelsel van het land.