Australische huizenprijzen stijgen opnieuw in teken van bodem in de markt

De Australische huizenprijzen zijn in april voor de tweede maand op rij gestegen, een nieuw signaal dat de Australische huizenmarkt een bodem heeft bereikt in de aanloop naar het rentebesluit van de centrale bank op dinsdag.

Uit cijfers van vastgoedadviseur CoreLogic van maandag bleek dat de prijzen in april nationaal met 0,5% stegen ten opzichte van maart, toen de waarden met 0,6% stegen. Dit wijst erop dat de Australische huizenprijzen de bodem hebben bereikt na een daling van 9,1% tussen mei 2022 en februari.

Sydney, de hoofdstad van de dichtstbevolkte Australische staat New South Wales, ging in april aan kop met een prijsstijging van 1,3%, terwijl de prijzen in de hoofdstad van de deelstaat Victoria, Melbourne, met 0,1% stegen, zo bleek uit de gegevens.

Volgens Tim Lawless, onderzoeksdirecteur bij CoreLogic, "stabiliseren of stijgen" de prijzen in de meeste delen van Australië en is de kans groot dat het consumentenvertrouwen zal verbeteren, waardoor de aan- en verkoop van woningen een impuls krijgt, nu de rentetarieven stabieler lijken.

"Andere indicatoren bevestigen de positieve verschuiving," zei hij. "De veilingopbrengsten blijven iets boven het langetermijngemiddelde, het sentiment is verbeterd en de woningverkopen liggen rond het vorige vijfjaarlijkse gemiddelde."

Om de vooruitzichten voor de huizenmarkt te verbeteren, wordt de Reserve Bank of Australia (RBA) getipt om de rente dinsdag voor de tweede achtereenvolgende maandelijkse vergadering ongewijzigd te laten, zo bleek vorige week uit een peiling van Reuters onder economen.

Gareth Aird, hoofd van Australian Economics bij Commonwealth Bank of Australia, zei dat de tegenwind voor de vastgoedprijzen als gevolg van de hogere rente grotendeels is uitgewerkt, aangezien we bijna aan het einde van de renteverhogingscyclus van de RBA zijn.

"Wij verwachten niet langer dat onze lang gekoesterde prognose van een nationale daling van de huizenprijzen van piek tot dal van ongeveer 15% uitkomt. Wij verwachten nu dat de huizenprijzen in 2023 met 3% zullen stijgen en voorspellen een verdere stijging van 5% in 2024."

CBA heeft de grootste hypotheekportefeuille van het land.

Shane Oliver, hoofdeconoom bij AMP, verwacht ook niet langer een daling van 15-20% van boven naar beneden in de huizenprijzen, en noemt daarbij "een veel ernstiger onevenwicht tussen vraag en aanbod van onroerend goed", waarbij het immigratieniveau stijgt en het aanbod krap blijft. Hij verwacht nu dat de prijzen dit jaar licht zullen stijgen.

Uit gegevens van PropTrack bleek maandag dat de huizenprijzen in april met 0,14% zijn gestegen, wat de cumulatieve stijging dit jaar op 0,75% brengt.