Volgens de financiële toezichthouder BaFin heeft de vastgoedgroep Adler Real Estate ook haar financiële positie in haar balansen voor 2020 en 2021 te hoog opgegeven.

Naast de opgeblazen waarderingen voor het wankele vastgoedproject "Glasmacherviertel" in Düsseldorf, dat de accountants van de Duitse federale financiële toezichthouder (BaFin) al voor 2019 bekritiseerden, stelden zij vast dat de waardering van de investering in woningbouwbedrijf Accentro te hoog was. Daarnaast had Adler Real Estate in de jaarrekening van 2021 niet vermeld dat het bedrijf geen onderpand had ontvangen voor een controversiële lening van 265 miljoen euro aan het in Luxemburg gevestigde moederbedrijf Adler Group.

De meer dan twee jaar durende balanscontroleprocedure tegen Adler Real Estate is hiermee afgerond, verklaarde de autoriteit in Bonn woensdag. Sinds het Wirecard-schandaal heeft zij de taken van de "balanspolitie" DPR voor beursgenoteerde bedrijven overgenomen. De Adler Group benadrukte dat BaFin noch een herformulering van de balansen heeft geëist noch een boete heeft opgelegd. Het deelt nog steeds niet de scepsis over het "Glasmakerskwartier". Adler beschouwt de waardering - die eind 2021 270 miljoen euro bedroeg - als "passend en correct". Het bedrijf onderzoekt daarom of het actie zal ondernemen tegen de fout.

Adler kwam meer dan twee jaar geleden onder vuur te liggen van de Britse short seller Fraser Perring. Hij had het bedrijf ervan beschuldigd de waarderingen van talrijke eigendommen kunstmatig te hebben opgedreven. Adler had pas met moeite en na lang zoeken nieuwe accountants gevonden voor de balansen.

Volgens de beoordeling van de accountants was het Glasmacherviertel in de balans van 2020 nog steeds met minstens 86 miljoen euro overgewaardeerd, en zelfs in 2021 na de terugdraaiing van de verkoop van het project was het minder waard dan de 270 miljoen euro waarop het nog steeds in de balans gewaardeerd was. Er moet een woonwijk worden gebouwd op het terrein van een voormalige glasfabriek in de wijk Gerresheim in Düsseldorf. De BaFin accountants bekritiseerden dat de veronderstellingen over de start van de bouw en de voltooiing van het project te optimistisch waren, vooral omdat er geen ontwikkelingsplan voor het terrein was.

De €59 miljoen waar Adler Real Estate recht op had uit de verkoop van het meerderheidsbelang in Accentro in 2017 had volgens BaFin alleen met een risicodiscontering in de balans opgenomen mogen worden. De koper van de aandelen had namelijk verschillende betalingstermijnen laten verstrijken nadat Adler de aandelen al aan hem had overgedragen. Desondanks had Adler de aandelen tegen de marktprijs gewaardeerd. Accentro is nu voor 83 procent in handen van financieel investeerder Brookline, die in 2017 een belang verwierf.

(Verslag van Alexander Hübner, bewerkt door Myria Mildenberger. Als u vragen hebt, kunt u contact opnemen met onze redactie op berlin.newsroom@thomsonreuters.com (voor politiek en economie) of frankfurt.newsroom@thomsonreuters.com (voor bedrijven en markten).