In het kader van haar laatste Survey of Consumer Expectations kwam de regionale Fed-bank tot de conclusie dat respondenten op korte termijn hogere stijgingen zien voor zowel huur- als huizenprijzen, hoewel ze voor de langere termijn wel enige verlichting zien voor huizenprijzen. Huishoudens zien ook geen verlichting in de financieringskosten voor huizen.
De New York Fed zei dat de respondenten in februari voorspelden dat de huizenprijzen over een jaar met 5,1% zouden stijgen, tegenover 2,6% een jaar geleden. Maar over vijf jaar zien de respondenten de huizenprijzen met 2,7% stijgen, tegenover 2,8% in de peiling van vorig jaar.
Op het gebied van huur verwachten de respondenten dat de kosten over een jaar met 9,7% zullen stijgen, de op één na hoogste waarde in de geschiedenis van de enquête, vergeleken met 8,2% in de enquête van februari 2023. Over vijf jaar zien de respondenten de huur "in wezen gelijk blijven", aldus de New York Fed, op 5,1%.
Uit het rapport bleek dat de respondenten nog steeds een "sterk positieve" kijk hebben op huisvesting als investering. Ze verwachten ook dat de hypotheekrente, die al hoog is, nog zal stijgen. De respondenten voorspellen dat de gemiddelde hypotheekrente over een jaar 8,7% zal bedragen en over drie jaar 9,7%, met beide waarden op recordhoogte.
Het rapport van de New York Fed suggereert dat de Amerikaanse centrale bank voor nieuwe uitdagingen zou kunnen komen te staan om de inflatie terug te brengen naar haar doelstelling van 2%, nu de verwachte kosten van huisvesting nog steeds sterk stijgen. De Fed is geplaagd door een onverwacht sterke prijsdruk in de eerste maanden van dit jaar, waardoor het nog maar de vraag is of ze de rente in 2024 kan verlagen. Hoge hypotheekrentes in verband met het Fed-beleid hebben de activiteit op de huizenmarkt sterk bekoeld. (Verslaggeving door Michael S. Derby; Redactie door Paul Simao)
