Embassy, die 4,18 miljoen vierkante meter aan kantoorparken beheert, heeft klanten als Google, Cisco en IBM die hun aanwezigheid in de op vier na grootste economie ter wereld aan het uitbreiden zijn.

De vastgoedgroep heeft investeringsbanken Morgan Stanley en het Indiase Kotak aangesteld om de deal te leiden, die naar verwachting in juni afgerond zal zijn, aldus de bronnen, die niet bij naam genoemd wilden worden omdat de gesprekken privé zijn.

Het opgehaalde geld zou gebruikt worden om schulden af te lossen en grond te kopen in de zuidelijke stad Chennai, waar Embassy haar aanwezigheid wil versterken, aldus beide bronnen.

Commercieel vastgoed is booming in India, met grote lokale en internationale bedrijven die in recordaantallen mensen aannemen na de COVID-19 pandemie. In 2023 huurden bedrijven in India 61,6 miljoen vierkante meter kantoorruimte, en in het laatste kwartaal van het jaar werd een record aan kantoorruimte verhuurd, aldus adviesbureau CBRE.

Dit staat in contrast met markten zoals de VS, het VK en Australië, waar de bezettingsgraad van kantoren is gedaald omdat mensen thuiswerken. Hoewel bedrijven in India ook 'hybride' werkmodellen hebben, hebben veel bedrijven nog steeds meer kantoorruimte nodig voor nieuwe werknemers en voor backoffices, waar duizenden mensen werken.

Embassy, Azië's grootste kantoor REIT, wil in de komende weken goedkeuring van de raad van bestuur krijgen voor de deal, die het wil uitvoeren via een Qualified Institutional Placement (QIP), een instrument dat beursgenoteerde Indiase bedrijven gebruiken om fondsen te werven bij beleggingsfondsen en andere grote instellingen.

Met de hausse in Indiase kantoorruimte zal de deal naar verwachting buitenlandse vermogensbeheerders en beleggingsfondsen aantrekken, aldus een van de bronnen met directe kennis.

Embassy en de banken reageerden niet op vragen om commentaar.

Met gebouwen in vier steden - Pune, Mumbai, Bengaluru en de National Capital Region - heeft Embassy 245 huurders, voornamelijk uit de technologiesector en de financiële dienstverlening. Een groot deel van deze huurders zijn Fortune 500-bedrijven.

De private equity-gigant Blackstone, die vroeger een meerderheidsbelang in Embassy had, heeft dat belang de afgelopen jaren verkocht en is vorig jaar volledig uit het bedrijf gestapt.

De aandelen van Embassy zijn het afgelopen jaar met 17% gestegen, meer dan de twee andere beursgenoteerde REIT's in India, maar minder dan de bredere NIFTY Realty index die in dezelfde periode meer dan verdubbeld is.

Terwijl Embassy zich richt op kantoren, groeit de belangstelling van investeerders voor het bredere Indiase vastgoed, waaronder woningen en opslag, nu de vraag en de prijzen de pan uit rijzen.

In het decemberkwartaal steeg de winst na belastingen van Embassy met 6% tot 2,3 miljard roepies ($27,58 miljoen), terwijl de totale inkomsten met 5,3% stegen tot 9,8 miljard roepies.

($1 = 83,3600 Indiase roepies)