N Bever : Persbericht 29 september 2022 halfjaarcijfers

Persbericht

N.V. Bever Holding heeft over het eerste halfjaar 2022 een negatief resultaat voor belastingen behaald van € 58.763.547 hetgeen toe te rekenen is aan een negatieve exploitatie uit vastgoed van € 78.341.540, netto financieringsbaten van € 56.575 en overige lasten van € 909.640.

Het eigen vermogen van Bever Holding bedroeg per 30 juni 2022 ca. € 76,9 miljoen bij een balanstotaal van ca. € 136,6 miljoen.

N.V. Bever Holding
Wassenaar, 29 september 2022
Kerngegevens	30-jun-22	31-dec-21	30-jun-21
Bedrijfsresultaat (x 1.000)	79.195-	54.074	389-
Netto resultaat (x 1.000)	58.764-	39.378	292-
Resultaat per aandeel (€)	3,45-	2,31	0,02-
Dividend per aandeel (€)	-	-	-
Intrinsieke waarde per aandeel (€)	4,51	7,95	5,62
Hoogste beurskoers (€)	4,00	4,10	3,96
Laagste beurskoers (€)	3,52	3,46	3,60
Beurskoers per ultimo	3,60	3,71	3,90
Aantal werknemers	1	1	1

* Het resultaat na belasting en het eigen vermogen zijn gedeeld door 17.057.549 aandelen.

De halfjaarcijfers zijn niet gecontroleerd door de externe accountant.

Halfjaarbericht 2022 N.V. Bever Holding

Directieverslag

Vastgoedportefeuille

De vastgoedportefeuille kent per 30 juni 2022 een waardering van € 121,7 miljoen (31 december 2021: € 200 miljoen). Voor de waardering het vastgoedbelegging en vastgoedbeleggingen in aanbouw of ontwikkeling in Noordwijk zijn de waardes gebruikt zoals opgenomen in de leveringsaktes in navolging van het vonnis van 23 juni 2022. Voor verdere informatie verwijzen we naar de overige toelichtingen in dit halfjaarbericht, de jaarrekening 2021 en de diverse persberichten. Voor de overige objecten in de vastgoedportefeuille is op basis van een tussentijdse beoordeling is er geen aanleiding om de waarderingen per 30 juni 2022 aan te passen.

Resultaten

Het geconsolideerde resultaat van Bever Holding over de eerste helft van 2022 voor belastingen bedroeg € 58.763.547 negatief (1e helft 2021: € 388.007 negatief), hetgeen toe te rekenen is aan een negatieve exploitatie uit vastgoed van

• 78.341.540, netto financieringsbaten van € 56.575 en overige lasten van € 909.640.

Als gevolg van mutaties in de latente belastingvorderingen- en verplichtingen, groot € 20.431.059, bedroeg het resultaat na belastingen € 58.763.547 negatief (1e helft 2021: € 291.505 negatief).

Eigen vermogen

Over het eerste half jaar 2022 bedraagt het eigen vermogen per 30 juni ca. € 76,9 miljoen bij een balanstotaal van ca.

• 136,6 miljoen.

De intrinsieke waarde per aandeel Bever op basis van het aantal uitstaande aandelen per 30 juni 2022 bedroeg ca. € 4,51

Latente belastingverplichtingen

De voorziening latente belastingverplichtingen betreft de in de toekomst verschuldigde vennootschapsbelasting als gevolg van de lagere waardering van onroerende goederen in de fiscale balans, dan wel aanwezige herinvesteringsreserves. Krachtens IAS 12 wordt de voorziening latente belastingverplichtingen gewaardeerd op basis van het per 2022 geldende nominale belastingtarief van 25,8% (2021: 25%). Voor de Belgische vennootschappen geldt een tarief van 25%.

Schulden

Per 30 juni 2022 bedraagt de totale schuld van de vennootschap € 38.418.442.

Gang van zaken

Zoals reeds eerder gemeld bestaat er al langer een accountantsprobleem, de directie en Raad van Commissarissen er niet in geslaagd een nieuwe accountant, na de verplichte roulatie van Deloitte, aan te stellen voor de accountantscontrole over het boekjaar 2019, 2020 en 2021. Bever Holding is in afwachting van de aanwijzingsbevoegdheid welke de Minister van Financiën voornemens is de OOB- accountantskantoren op te leggen met betrekking tot de verplichte controle van de jaarrekening van beursgenoteerde ondernemingen.

Vanwege het feit dat Bever Holding geen gecontroleerde jaarrekening (2019/2020/2021) heeft Euronext reeds per 30 juli 2020 besloten, conform de Euronext Rule Book I (Regel 61003/2) de maatregel toe te passen. Dit betekent dat N.V. Bever Holding als handhavingsmaatregel naar de Penalty Bench werd verplaats (handelsgroep JG). Deze maatregel heeft geen gevolg voor de verhandelbaarheid van het aandeel. Per 13 april 2021 heeft Euronext een nieuw beleid ingesteld conform Rule Book artikel 6903/3 dewelke betekend dat N.V. Bever Holding niet langer dan 24 maanden (13 april 2023) op de Penalty Bench mag verblijven.

De halfjaarcijfers zijn niet gecontroleerd door de externe accountant.

Noordwijk

In het eerste kwartaal van 2022 is Bever Holding niet tot overeenstemming gekomen met Adriaan van Erk Onroerend Goed B.V. over het niet respecteren van de gemaakte mondelinge afspraken inzake de levering van de grondposities in Noordwijk.

Door Adriaan van Erk Onroerend Goed B.V. werd Bever Holding c.s. in kort geding gedagvaard. Hiertegen werd door Bever Holding c.s. verweer gevoerd.

Op 19 april 2022 heeft de voorzieningenrechter Bever Holding in het gelijk gesteld en alle vorderingen van Adriaan van Erk Onroerend Goed B.V afgewezen.

Adriaan van Erk Onroerend Goed B.V. heeft hoger beroep aangetekend tegen dit vonnis.

In het door Adriaan van Erk Onroerend Goed B.V ingestelde hoger beroep heeft op 23 juni 2022 het Hof arrest gewezen, waarbij het eerdere vonnis van 19 april 2022 werd vernietigd. Bever werd veroordeeld om de grondposities gedwongen te leveren voor een bedrag van 60 miljoen euro zoals opgenomen in de schriftelijke koopovereenkomsten echter zonder rekening te houden met de mondelinge afspraken.

Een deel van dit bedrag is aangewend voor de aflossing van de door Adriaan van Erk Groep verstrekte financiering.

Bever heeft inmiddels uitvoering gegeven aan het arrest, hetgeen impliceert dat de grondposities in Noordwijk respectievelijk op 1 juli 2022 en 25 juli 2022 werden geleverd. Dat betekent overigens niet dat Bever zich bij het vonnis neerlegt. Bever is voornemens om verdere juridische stappen te zetten.

De gevolgen van het vonnis en verplichte levering van de grondposities te Noordwijk is dat de realisatie van grondposities te Noordwijk in 2022 niet tegen de marktwaarde zoals opgenomen in de balans per 31 december 2021 van 137,66 miljoen euro zullen plaatsvinden, maar tegen een waarde van 60 miljoen euro. De IFRS-boekhoudregels maken het niet mogelijk een eventuele claim te waarderen op de balans. Derhalve zal Bever Holding in 2022 een boekverlies over het gehele boekjaar realiseren van 77,66 miljoen euro op deze verplichte transactie. Rekening houdend met de fiscale gevolgen van de lagere opbrengsten zal deze transactie een nettoverlies opleveren van 57,60 miljoen euro en zal dit derhalve resulteren tot een neerwaartse aanpassing van het eigen vermogen en de intrinsieke waarde per aandeel. In het halfjaar bericht zijn de vastgoedbeleggingen en vastgoedbeleggingen in aanbouw of ontwikkeling gewaardeerd voor de waardes zoals opgenomen in de leveringsaktes. Voor een object dat geclassificeerd is als voorraad is tegen kostprijs gewaardeerd. Derhalve zal in het tweede halfjaar nog een positief verkoopresultaat worden gemaakt van € 661 duizend.

Getrouwheidsverklaring

In overeenstemming met de transparantierichtlijn van de Europese Unie, als vervat in artikel 5.25c van de Wet op het financieel toezicht, verklaart de directie dat voor zover haar bekend:

• Het directieverslag een getrouw beeld geeft omtrent de toestand op balansdatum en de gang van zaken gedurende de verslagperiode van Bever Holding en haar geconsolideerde dochtermaatschappijen waarvan de gegevens in haar financieel halfjaarverslag zijn opgenomen;
• Het financieel halfjaarverslag een getrouw beeld geeft van de activa en passiva, de financiële positie en het resultaat van Bever Holding en haar geconsolideerde dochtermaatschappijen;
• De wezenlijke risico's waarmee Bever Holding wordt geconfronteerd in dit verslag zijn beschreven. Voor een uitgebreidere beschrijving van de risico's wordt verwezen naar het hoofdstuk "Risicomanagement" in het meest recente jaarverslag.

Wassenaar, 29 september 2022

Directie

De halfjaarcijfers zijn niet gecontroleerd door de externe accountant.

Geconsolideerde winst- en verliesrekening 1e halfjaar 2022
(EUR x 1.000)			1e halfjaar			1e halfjaar
	2022		2021
Opbrengsten uit vastgoed
beleggingen
Netto huuropbrengsten	13				13
Resultaat verkopen vastgoed	-				-
Herwaarderingsresultaat	78.329-				-
Bijzondere waardevermindering	-				10-
Exploitiekosten	25-				25-
Totale opbrengsten uit vastgoed
beleggingen	78.341-		22-
Lasten
Lonen en salarissen	84-				66-
Afschrijvingen	55-				66-
Overige algemene kosten	771-				286-
Totale lasten		910-			418-
Bedrijfsresultaat	79.251-		440-
Financiële opbrengsten	62				59
Financiële kosten	6-				8-
Netto financieringskosten		56			51
Resultaat voor belastingen	79.195-		389-
Vennootschapsbelasting		20.431			97
Resultaat na belasting	58.764-		292-
Per aandeel (x EUR 1)
Netto resultaat per aandeel
beschikbaar voor aandeelhouders	3,45-		0,02-
Verwaterd netto resultaat per aandeel
beschikbaar voor aandeelhouders	3,45-		0,02-

De halfjaarcijfers zijn niet gecontroleerd door de externe accountant.

Geconsolideerd overzicht van het totaal resultaat 1e halfjaar 2022

(EUR x 1.000)	1e halfjaar
	2022
Resultaat na belasting	58.764-
Waardemutaties financiële derivaten rechtstreeks
verwerkt in het eigen vermogen	-
Omrekeningsverschillen netto-investeringen	-
Belastingen met betrekking tot overig totaal resultaat	-
Overig totaal resultaat	-
Totaal resultaat	58.764-
Totaal resultaat toekomend aan de aandeelhouders	58.794-
Totaal resultaat per aandeel (x EUR 1)
beschikbaar voor aandeelhouders	3,45-

1e halfjaar

2021

292-

-

-

-

-

292-

292-

0,02-

Geconsolideerde balans per 30 juni 2022
(EUR X 1.000)
	30-6-2022	31-12-2021		30-6-2021
Actief
Vaste activa
Vastgoedbeleggingen	54.760	117.940		72.665
Vastgoedbeleggingen in
aanbouw of ontwikkeling	52.540	67.680		58.970
Materiële vaste activa	317	361		371
Financiële vaste activa	3.016	3.009		3.002
Actieve belastinglatenties	6.097		6.013			6.829
		116.730		195.003	141.837
Vlottende activa
Voorraad vastgoedprojecten	14.389	14.386		20.400
Debiteuren	-	-		-
Belastingen en sociale premies	37	28		24
Overige vorderingen en overlopende aktiva	66		126			105
		14.492		14.540	20.529
Liquide middelen		5.373		5.816	273

Totale activa	136.595	215.359	162.639

De halfjaarcijfers zijn niet gecontroleerd door de externe accountant.