N Bever : Jaarrapport 2023

JAARRAPPORT 2023

Hilversum

JAARRAPPORT 2023

30 april 2024

"Op dit jaarrapport is geen accountantscontrole uitgevoerd"

Jaarrapport 2023

1

Colofon

N.V. Bever Holding

Rijksstraatweg 324 C

2242 AB Wassenaar

Postbus 2114

2240 CC Wassenaar

Telefoon

[phone]

Internet www.beverholding.nl

E-mail [e-mail]

Opmaak & Productie

Divendal Repro, Haarlem

2

Bever Holding

Inhoud

Inhoud	Pagina
Jaarverslag 2023
Kerncijfers en profiel	6
Verslag van de Raad van Commissarissen	9
Verslag van de directie	13
Corporate governance	22
Jaarrekening
Geconsolideerde jaarrekening	31
Geconsolideerde winst-en-verliesrekening over 2023	32
Geconsolideerd overzicht van het totaalresultaat over 2023	33
Geconsolideerde balans per 31 december 2023	34
Geconsolideerd overzicht mutaties in het eigen vermogen over 2023	36
Geconsolideerd kasstroomoverzicht over 2023	37
Toelichting op de geconsolideerde jaarrekening	38
Enkelvoudige jaarrekening	69
Enkelvoudige balans per 31 december 2023	70
Enkelvoudige winst-en-verliesrekening over 2023	72
Enkelvoudig overzicht mutaties in het eigen vermogen over 2023	72
Toelichting op de enkelvoudige jaarrekening	73
Overige gegevens
Ontbreken controleverklaring van de onafhankelijke accountant	81
Statutaire regeling betreffende de Bestemming van de winst	82
Melding in het kader van de Wet Medling Zeggenschap	82

Jaarrapport 2023

3

4

Bever Holding

Jaarrapport 2023

Kerncijfers en profiel

Verslag van de Raad van Commissarissen Verslag van de directie

Corporate governance

Jaarrekening

Overige gegevens

Jaarrapport 2023

5

Kerncijfers en profiel

N.V. Bever Holding

Kerngegevens	2023	2022	2021
Resultaten (EUR x 1.000)
Bedrijfsresultaat	(1.395)	(82.676)	54.074
Netto resultaat	(2.093)	(52.307)	39.378
Balansgegevens (EUR x 1.000)
Vastgoedbeleggingen en voorraad
vastgoedprojecten	59.740	59.740	200.006
Eigen vermogen	81.214	83.307	135.614
Hypothecaire schulden	-	-	34.632
Loan-to-value *	-	-	17,3%
Solvabiliteit	85%	85%	63%
Gegevens per aandeel (EUR)
Aantal aandelen	17.057.549	17.057.549	17.057.549
Winst per aandeel **	(0,12)	(3,07)	2,31
Dividend per aandeel	-	-	-
Intrinsieke waarde per aandeel	4,76	4,88	7,95
Hoogste beurskoers	3,90	4,30	4,10
Laagste beurskoers	2,68	3,50	3,46
Beurskoers ultimo jaar	2,70	3,60	3,71
Aantal werknemers per jaareinde	1	1	1

• Hypothecaire schulden / vastgoedbeleggingen en voorraad vastgoedprojecten.
• Netto resultaat / aantal aandelen.

6

Bever Holding

Kerncijfersen profiel

Profiel

N.V. Bever Holding (Bever Holding), statutair gevestigd te Hilversum, is een vastgoedonderneming die zich primair richt op (her)ontwikkeling van appartementen, commer- ciële ruimten en hotels. De projecten zijn ultimo 2023 geconcentreerd in Nederland en België. Naast haar acti- viteiten als ontwikkelaar zullen de activiteiten van Bever Holding voornamelijk bestaan uit het aankopen, verkopen,

exploiteren en beheren van onroerende zaken.

N.V. Bever Holding is ingeschreven in het Handelsregister onder nummer 33247661. Aandelen Bever Holding zijn genoteerd aan Euronext Amsterdam. Het kantoor van Bever Holding is gelegen in Wassenaar. Op 31 december 2023 had Bever Holding 1 personeelslid in dienst.

Historie

Bever Holding is in 1975 opgericht naar Nederlands recht en was tot 13 mei 1998 een beleggingsmaatschappij met vast kapitaal.

In de periode 1998 tot 2006 was Bever actief in de finan-

ciële wereld in diverse disciplines, eerst als hoekman maar later ook als financiële dienstverlener en daghandelaar.

In 2006 is de focus van de activiteiten verlegd naar beleggen en ontwikkelen van vastgoed.

Activiteiten

Bever Holding beschikt over een vastgoedportefeuille bestaande uit 14 objecten (deels bestaand vastgoed en deels bouwgronden) met een potentieel (te ontwikke- len) volume van circa 60.000 m2 bovengronds vloerop- pervlak, verdeeld over woningbouw, hotels en commer- cieel. Van deze vastgoedportefeuille bevindt zich circa 25.000 m2 in Nederland en het overige deel in België (circa 35.000 m2). De objecten zijn gelegen op veelal

unieke locaties gelegen, aan grote grondposities zon- der vigerend bestemmingsplan werd geen bouwvo- lume toegekend en deze werden niet opgenomen in het potentieel ontwikkeld volume.

De activiteiten van Bever Holding zijn erop gericht om deze vastgoedportefeuille te exploiteren, te ontwikke- len en op termijn uit te breiden met voornamelijk rende- rende beleggingsobjecten.

Visie

Bever Holding investeert vanuit een eigen visie in vast- goed en vastgoedontwikkeling met als doel daarmee winst te realiseren waardoor een meerwaarde voor haar aandeelhouders wordt gecreëerd.

De projecten in portefeuille laten zich over het algemeen het beste kenmerken door het unieke karakter, vaak een gevolg van de bijzondere ligging. Dit unieke karakter dient volgens Bever Holding nadrukkelijk terug te komen in de te realiseren kwaliteit van de nieuwe gebouwen.

Strategie

De strategie van Bever Holding is gericht op het bereiken van haar belangrijkste doelstelling, het creëren van meerwaarde voor haar aandeelhouders. Enerzijds zal Bever Holding daartoe haar eigen projecten in portefeuille gaan exploiteren en ontwikkelen.

Per object zal een strategische afweging worden gemaakt of het vastgoed wordt toegevoegd aan de portfolio met objecten in exploitatie dan wel wordt ver-

kocht aan derden.

Anderzijds zal Bever Holding streven naar uitbreiding van haar portfolio met aantrekkelijke ontwikkelprojecten en met renderende beleggingsobjecten die direct een posi- tieve bijdrage leveren aan de kasstroom.

Bever Holding selecteert waar nodig strategische partners waarmee projecten in samenwerking zullen worden gerealiseerd.

Jaarrapport 2023

7

Kerncijfers en profiel

Acquisitiebeleid

In haar acquisitiebeleid hanteert Bever Holding een aan- tal vastgestelde criteria. De criteria die als uitgangspunt bij de beoordeling gehanteerd worden zijn o.a. de locatie, de actuele (regionale) marktomstandigheden, het risico/ rendementsprofiel en de vermogensverhoudingen. Bij elke acquisitiemogelijkheid zal een afweging gemaakt

worden of de aankoopsom gedeeltelijk in nieuw uit te geven aandelen Bever Holding wordt voldaan.

Bever Holding heeft thans acht Nederlandse en vier Belgische dochtermaatschappijen. De diverse projecten zijn onderge- bracht in Bever Holding en dochtermaatschappijen.

Raad van Commissarissen /

Directie

World Trade

Plesmanlaan

Beverburcht

Muntendamsche

European

Bever Bouw &

Cornerhouse

Flower Hotel

Ontwikkeling

N.V.

Investerings

Property Facts

Ontwikkeling

Louisiana N.V.

B.V.

B.V.

België

Maatschappij

(E.P.F.)

N.V.

België

50%

B.V.

B.V.

België

Northside		Beheer- en		Planvisie België
Investments		Beleggings-		N.V.
B.V.		maatschappij		België
		Bonavella N.V.

RAP B.V.

Monumenten

Restauratie

WH

B.V.

8

Bever Holding