BERLIJN (dpa-AFX) - De combinatie van een woningtekort en hoge bouwkosten zorgt ervoor dat de huren in Duitsland blijven stijgen ondanks dalende huizenprijzen. In het eerste kwartaal waren woningen in Duitsland 4,3 procent goedkoper dan een jaar eerder, zo maakte de Vereniging van Duitse Pfandbrief Banken (vdp) woensdag in Berlijn bekend. De huren in appartementencomplexen stegen daarentegen met 5,6 procent - dit cijfer heeft betrekking op nieuw afgesloten huurovereenkomsten, niet op bestaande huren.

Een einde aan de onaangename trend voor huurders is dus niet in zicht: "Er is immense druk op de huurwoningmarkt," zei directeur Jens Tolckmitt. "De vraag is veel groter dan het aanbod."

Woningbouw is de afgelopen jaren veel duurder geworden omdat zowel de rente op leningen als de feitelijke bouwkosten sterk zijn gestegen. Als gevolg daarvan zijn zowel de woningbouwcijfers als de vraag van potentiële kopers ingestort, wat heeft geleid tot lagere aankoopprijzen.

Volgens de Pfandbriefbank Association vond de scherpste daling plaats in München, de duurste stad van Duitsland: in de Beierse hoofdstad daalden de koopprijzen binnen een jaar met 5,3 procent.

Omdat de teruglopende bouwactiviteit de woningnood verergert, blijven de huren echter stijgen. De Pfandbrief-banken verwachten voorlopig geen verbetering: woningen zullen nog enige tijd schaars blijven, met alle gevolgen van dien voor de verdere ontwikkeling van de huren. De vereniging verwacht echter geen verdere grote dalingen van de koopprijzen voor woningen, maar eerder een geleidelijke stabilisatie.

De commerciële vastgoedmarkt voor kantoren, winkels en dergelijke is een ander verhaal: Volgens het rapport daalden de prijzen met bijna tien procent op jaarbasis. Tolckmitt ziet nog steeds niet de "uitbodeming" waar veel bedrijven die actief zijn in de commerciële vastgoedmarkt op hopen, maar verwacht verdere dalingen.

Volgens de vereniging zijn de berekeningen gebaseerd op bedrijfsgegevens van meer dan 700 banken over vastgoedfinanciering, niet op koop- en huuraanbiedingen, die anders vaak worden geanalyseerd./cho/DP/zb