Aedifica : Tussentijds financieel verslag Q1 2024 - 02/05/2024

PERSBERICHT

Gereglementeerde informatie

2 mei 2024 - vóór opening van de markten

AEDIFICA

Naamloze Vennootschap

Openbare Gereglementeerde Vastgoedvennootschap naar Belgisch recht

Zetel: Belliardstraat 40 (bus 11), 1040 Brussel

Ondernemingsnummer: 0877.248.501 (RPR Brussel)

(de 'Vennootschap')

Tussentijds financieel verslag

1ste kwartaal 2024

Robuuste operationele prestaties leiden tot sterke resultaten boven budget

• EPRA Earnings* bedragen 59,8 miljoen € (+8% t.o.v. 31 maart 2023), ofwel 1,26 €/aandeel
• Huurinkomsten stijgen naar 82,0 miljoen € (+8% t.o.v. 31 maart 2023)
• Huurinkomsten bij ongewijzigde portefeuille* stijgen over het eerste kwartaal met 3,3%
• Gewogen gemiddelde resterende looptijd van de huurovereenkomsten van 19 jaar en 100% bezettingsgraad

Vastgoedportefeuille* van bijna 6 miljard € op 31 maart 2024

• 623 zorglocaties voor meer dan 47.300 eindgebruikers verspreid over 8 landen
• Investeringsprogramma van 343 miljoen € in voorverhuurde ontwikkelingsprojecten en acquisities in uitvoering, waarvan 193 miljoen € nog moet worden geïnvesteerd. In het eerste

kwartaal werden 10 projecten afgerond voor een totaal investeringsbudget van ca. 74 miljoen €

Solide balans en sterke liquiditeit

• Schuldgraad van 39,6% op 31 maart 2024, een lichte daling t.o.v. 31 december 2023
• Niet-opgenomenbedrag van 868 miljoen € op bevestigde kredietlijnen voor de financiering van CAPEX en liquiditeitsbehoeften
• BBB investment-grade kredietrating met stabiele vooruitzichten (door S&P)
• UK REIT-regime zal de bijdrage van kasstromen uit de activiteiten in het VK aan het resultaat van de Groep verhogen

Vooruitzichten voor 2024 liggen op schema

• • EPRA Earnings* voor 2024 geraamd op 223 miljoen €, of 4,70 €/aandeel
  • Voorgesteld dividend voor het boekjaar 2024: 3,90 €/aandeel (bruto)
• Alternatieve prestatiemaatstaf (Alternative Performance Measure - APM) in de zin van de ESMA-richtlijnen (European Securities and Market Authority) van 5 oktober 2015. Al jarenlang hanteert Aedifica in haar financiële communicatie alternatieve prestatiemaatstaven in overeenstemming met de richtlijnen die door de ESMA werden uitgevaardigd. Een aantal van die APM's wordt aanbevolen door de Europese Vereniging van Beursgenoteerde Vastgoedvennootschappen (European Public Real Estate Association - EPRA), andere werden vastgelegd door de sector of door Aedifica om de lezer een beter inzicht te geven in de resultaten en prestaties. De APM's in dit tussentijds financieel verslag zijn aangeduid met een asterisk (*). De prestatiemaatstaven die door IFRS-regels of bij wet zijn bepaald en de indicatoren die niet gebaseerd zijn op de rubrieken van de resultatenrekening of de balans, worden niet beschouwd als APM's. De APM's worden gedefinieerd, besproken en verbonden met de post, het totaal of het subtotaal van de financiële staten die daarvoor het relevantst zijn, in bijlage 4.

1/34

PERSBERICHT

Gereglementeerde informatie

2 mei 2024 - vóór opening van de markten

Geconsolideerde kerncijfers & EPRA-performance-indicatoren1

Kerncijfers vastgoed	31/03/2024	31/12/2023
Reële waarde van de vastgoedportefeuille (in miljoen €) 2	5.963	5.849
Aantal gebouwen	623	617
Brutorendement op basis van reële waarde (in %)	5,9%	5,8%
EPRA Net Initial Yield (NIY) (in %)	5,3%	5,3%
EPRA Topped-up NIY (in %)	5,5%	5,4%
Bezettingsgraad (in %)	100%	100%
EPRA Vacancy Rate (in %)	0,0%	0,1%
WAULT (in jaren)	19	19
Groei van de huurinkomsten bij ongewijzigde portefeuille (munteenheid v/d groep, in %)	3,3%	5,2%

Financiële kerncijfers	31/03/2024	31/12/2023
Schuldgraad (in %)	39,6%	39,7%
Gemiddelde kost van de schulden* (in %)	1,6%	1,7%
Gemiddelde kost van de schulden* (incl. commissies op ongebruikte kredietlijnen, in %)	1,8%	1,9%
Gewogen gemiddelde resterende looptijd van opgenomen kredietlijnen (in jaren)	4.2	4,4
Interest Cover Ratio* (ICR) 3	6.2	5,9
Indekkingsgraad (in %)	95,9%	95,8%
Gewogen gemiddelde looptijd van de indekkingen (in jaren)	4.8	5,1
Nettoschuld/EBITDA* 4	8.4	8,4
	31/03/2024	31/03/2023
Huurinkomsten (in miljoen €)	82,0	76,2
EPRA Earnings* (in miljoen €)	59,8	55,3
Nettoresultaat (aandeelhouders van de groep) (in miljoen €)	75,6	16,1
EPRA Cost Ratio (including direct vacancy costs)* (in %)	15,3%	16,8%
EPRA Cost Ratio (excluding direct vacancy costs)* (in %)	15,3%	16,8%
Kerncijfers per aandeel	31/03/2024	31/12/2023
EPRA NRV* (in €/aandeel)	85,83	84,17
EPRA NTA* (in €/aandeel)	75,59	74,18
EPRA NDV* (in €/aandeel)	77,21	75,41
	31/03/2024	31/03/2023
EPRA Earnings* (in €/aandeel)	1,26	1,39
Nettoresultaat (aandeelhouders van de groep) (in €/aandeel)	1,59	0,40

1. Zie sectie 4.3 voor meer informatie over kerncijfers op basis van de jaarrekening.
2. Inclusief de vastgoedbeleggingen in exploitatie, de activa bestemd voor verkoop*, de projectontwikkelingen, het gebruiksrecht gerelateerd aan de gronden die in 'leasehold' worden aangehouden conform IFRS 16 en de grondreserve.
3. Berekend op basis van de definitie uit het prospectus van Aedifica's duurzame obligatie: de verhouding tussen het 'operationeel resultaat vóór het resultaat op de portefeuille' (lijn I t.e.m. XV van de geconsolideerde resultatenrekening) en de 'netto- interestkosten' (lijn XXI) op voortschrijdende basis van 12 maanden.
4. Niet gecorrigeerd voor projecten in aanbouw.

2/34

PERSBERICHT

Gereglementeerde informatie

2 mei 2024 - vóór opening van de markten

1. Samenvatting van de activiteiten sinds 1 januari 2024

In het eerste kwartaal van 2024 concentreerde Aedifica zich in de eerste plaats op het uitvoeren van het investeringsprogramma en het beheer van de portefeuille. Gesteund door haar gezonde balans, verbeterende prestaties van operatoren en een verbeterend macro-economisch klimaat waarin de kortetermijnrente haar hoogtepunt lijkt te hebben bereikt en de inflatie is gedaald, heeft Aedifica haar investeringsbeleid behoedzaam hervat. Sinds het begin van het jaar werd er voor ca. 46 miljoen € aan nieuwe investeringen aangekondigd in de zorgvastgoedsector, die door de vergrijzing van de Europese bevolking ook in de komende jaren extra capaciteit nodig zal blijven hebben. Bovendien heeft Aedifica opnieuw solide resultaten geboekt, wat tot uiting komt in EPRA Earnings* die licht boven het vooropgestelde budget liggen en met 8% zijn gestegen ten opzichte van het eerste kwartaal van 2023.

AFBOUW VAN HET INVESTERINGSPROGRAMMA

In het eerste kwartaal werden in totaal tien projecten uit het investeringsprogramma afgerond ten bedrage van ca. 74 miljoen €. Daardoor verminderde de omvang van het investeringsprogramma tot ca. 343 miljoen € op 31 maart 2024 (zie bijlage 3). In de loop van de komende weken en maanden zullen naar verwachting nog meer projecten worden opgeleverd, waardoor de omvang van het investeringsprogramma verder zou moeten afnemen tot ca. 120 miljoen € tegen het einde van het jaar (zonder rekening te houden met de toevoeging van nieuwe projecten).

Eind maart omvatte Aedifica's vastgoedportefeuille 623 zorglocaties met capaciteit voor meer dan 35.400 bewoners en ruim 11.900 kinderen. De reële waarde van de vastgoedportefeuille* bedroeg ca. 5.963 miljoen € (tegenover 5.849 miljoen € aan het begin van het boekjaar).

GEZONDE BALANS

Aedifica beschikt over een gezonde balans. Op 31 maart 2024 bedroeg de geconsolideerde schuldgraad 39,6%, een lichte daling ten opzichte van 31 december 2023 en ruim onder de drempel van 45% die de Groep zichzelf oplegt in haar financieel beleid. Na vijf opeenvolgende kwartalen van negatieve portefeuillewaarderingen, is de portefeuillewaardering weer licht positief bij ongewijzigde portefeuille in het eerste kwartaal van 2024, wat de veerkracht van zorgvastgoed aantoont.

In het eerste kwartaal van 2024 werden de financiële middelen versterkt door voor ca. 25 miljoen € aan nieuwe langlopende bank-financieringen af te sluiten (vervroegde herfinanciering, gekoppeld aan KPI's inzake duurzaamheid). Eind maart bedroeg het niet-opgenomen bedrag op toegezegde kredietlijnen 868 miljoen €, wat ruim voldoende middelen biedt om de uitvoering van het investeringsprogramma en de liquiditeitsbehoeften te financieren.

De gemiddelde kost van de schulden* met inbegrip van de commissies voor ongebruikte kredietlijnen zijn licht gedaald tot 1,8% dankzij de renteafdekkingen van de Groep die bijna 96% van de financiële schuld afdekken. De gewogen gemiddelde resterende looptijd van de afdekkingen is 4,8 jaar.

Bovendien is 47% van de opgenomen kredietlijnen gekoppeld aan KPI's inzake duurzaamheid, waarmee de Groep haar inspanningen onderstreept om ESG-criteria te integreren in haar financieel beleid.

3/34

PERSBERICHT

Gereglementeerde informatie

2 mei 2024 - vóór opening van de markten

SOLIDE RESULTATEN

In het eerste kwartaal van 2024 genereerde Aedifica's portefeuille 82,0 miljoen € aan huurinkomsten, een stijging van ca. 8% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Die toename wordt hoofdzakelijk verklaard door de projecten die werden opgeleverd uit de pipeline en de indexering van de huurgelden, die 3,4% bedroeg bij ongewijzigde portefeuille. De EPRA Earnings* bedroegen 59,8 miljoen € (55,3 miljoen € op 31 maart 2023, een stijging van ca. 8%), hetzij 1,26 € per aandeel. De EPRA Earnings* (absoluut en per aandeel) liggen licht hoger dan het vooropgestelde budget. Deze stijging van het nettoresultaat ten opzichte van vorig jaar kan voornamelijk worden toegeschreven aan de waardering van de portefeuille.

Deze solide resultaten laten Aedifica's raad van bestuur toe om de vooruitzichten voor het boekjaar 2024 te herbevestigen5.

Fredenbeck - Fredenbeck (DE)

Woonzorgcentrum voltooid in maart 2024

5 Zie persbericht jaarresultaten van 21 februari 2024 of sectie 5.1 van dit tussentijds financieel verslag.

4/34

PERSBERICHT

Gereglementeerde informatie

2 mei 2024 - vóór opening van de markten

2. Belangrijke gebeurtenissen

2.1. Investeringen, opleveringen en desinvesteringen in het 1ste kwartaal

• 46 miljoen € aan nieuwe investeringen in Nederland en het VK

In het eerste kwartaal van 2024 heeft Aedifica nieuwe investeringen in Nederland en het Verenigd Koninkrijk aangekondigd voor een totaalbedrag van ca. 46 miljoen €.

Naam

Type	Ligging	Datum	Investering	Pipeline	Huurcontract
			(miljoen €)	(miljoen €) 1

Uitbater

Nederland

Resterend belang van 50% in een portefeuille van

6 zorgresidenties (AK JV)

Verenigd Koninkrijk 2

St. Joseph's Convent

Rosewood House

Totaal

Acquisitie

Renovatie &

extensie

Acquisitie

		25
Diverse locaties	02/02/2024	25
in Nederland
		18
St. Hellier	22/03/2024	-
Londen	27/03/2024	18
		43

-

• WAULT 19 jaar -
  NNN

3

3 WAULT 23 jaar -

NNN

30 jaar - NNN

3

Korian NL

Emera

Bondcare

1. De bedragen in deze kolom zijn de budgetten voor ontwikkelingsprojecten die Aedifica zal financieren. De ontwikkelingsprojecten staan opgelijst in het overzicht van het investeringsprogramma (zie bijlage 3).
2. Bedragen in £ werden omgezet in € op basis van de wisselkoers op datum van de transactie.

Villa Florian in Blaricum (NL)	Rosewood House in Londen (UK)
Onderdeel van de AK JV portefeuille waarvan het	Woonzorgcentrum verworven in maart 2024
resterende belang werd verworven in februari 2024

5/34

PERSBERICHT

Gereglementeerde informatie

2 mei 2024 - vóór opening van de markten

• 10 projecten opgeleverd voor 74 miljoen €

In de loop van het eerste kwartaal werden tien projecten uit het investeringsprogramma opgeleverd voor een totaalbedrag van ca. 74 miljoen €.

Naam	Type	Ligging	Datum	Investering	Huurcontract	Uitbater
				(miljoen €) 1
Duitsland				35
Haus Marxloh	Renovatie	Duisburg	31/01/2024	4	WAULT 22 jaar - NN	Procuritas
Seniorenquartier Gera	Ontwikkeling	Gera	29/02/2024	16	30 jaar - NNN	Modern Care
Fredenbeck	Ontwikkeling	Fredenbeck	27/03/2024	15	30 jaar - NNN	Residenz Management
Verenigd Koninkrijk 2				16
Dawlish	Ontwikkeling	Dawlish	15/02/2024	16	30 jaar - NNN	Maria Mallaband
Finland				23
Salo Linnankoskentie	Ontwikkeling	Salo	02/01/2024	3,5	15 jaar - NN	Sospro
Hollola Kulmatie	Ontwikkeling	Hollola	08/01/2024	2,5	15 jaar - NN	HDL
Sotkamo Härkökivenkatu	Ontwikkeling	Sotkamo	23/01/2024	2,5	15 jaar - NN	Esperi
Kuopio Torpankatu	Ontwikkeling	Kuopio	31/01/2024	5,5	15 jaar - NN	Esperi
Rovaniemi Gardininkuja	Ontwikkeling	Rovaniemi	29/02/2024	4	15 jaar - NN	Suomen kristilliset hoivakodit
Helsinki Landbontie	Ontwikkeling	Helsinki	04/03/2024	5	15 jaar - NN	Kehitysvammatuki 57
Totaal				74

1. Investeringsbedragen voor voltooide ontwikkelingsprojecten omvatten uitsluitend de uitgevoerde werken, met uitzondering van het investerings- bedrag voor het ontwikkelingsproject in Dawlish, dat ook de contractuele waarde van de grondpositie omvat.
2. Bedragen in £ werden omgezet in € op basis van de wisselkoers op datum van de transactie.

• 3 desinvesteringen in Nederland, het VK en Zweden

In de loop van het eerste kwartaal werden een woonzorgcentrum en twee grondposities in Nederland, het Verenigd Koninkrijk en Zweden verkocht om de vastgoedportefeuille te optimaliseren.

Naam

Nederland

Natatorium (grondpositie)

Verenigd Koninkrijk

Oak Lodge

Zweden

Marmormjölet 9 (grondpositie)

Totaal

Ligging	Datum	Verkoopprijs
		(miljoen €)

Velp 31/03/2024

Chard 02/02/2024

Huddinge 12/03/2024

5,5

Hollola Kulmatie in Hollola (FI)	Dawlish in Dawlish (UK)
Specialistisch residentieel zorgcentrum voltooid in	Woonzorgcentrum voltooid in februari 2024
januari 2024

6/34

PERSBERICHT

Gereglementeerde informatie

2 mei 2024 - vóór opening van de markten

2.2. Belangrijke gebeurtenissen na 31 maart 2023

• 1 project opgeleverd

Na 31 maart 2024 heeft Aedifica een ontwikkelingsproject uit haar investeringsprogramma in het Verenigd Koninkrijk opgeleverd ten bedrage van ca. 15 miljoen €.

Naam	Type	Ligging	Datum	Investering	Huurcontract	Uitbater
				(miljoen €) 1
Verenigd Koninkrijk 2				15
Biddenham St James	Ontwikkeling	Biddenham	05/04/2024	15	30 jaar - NNN	Maria Mallaband
Totaal				15

1. Investeringsbedragen voor voltooide ontwikkelingsprojecten omvatten uitsluitend de uitgevoerde werken, met uitzondering van het investerings- bedrag voor het ontwikkelingsproject Biddenham St James, dat ook de contractuele waarde van de grondpositie omvat.
2. Bedragen in £ werden omgezet in € op basis van de wisselkoers op datum van de transactie.

Biddenham St James in Biddenham (UK)

Woonzorgcentrum voltooid in april 2024

7/34

PERSBERICHT

Gereglementeerde informatie

2 mei 2024 - vóór opening van de markten

2.3. Investeringsprogramma op 31 maart 2024

Aedifica heeft op 31 maart 2024 een totaal investeringsprogramma van ca. 343 miljoen €, waarvan ca. 150 miljoen € reeds is uitgegeven en ca. 193 miljoen € nog moet worden geïnvesteerd (zie bijlage 3 voor een volledig overzicht). Het initieel rendement van deze projecten op basis van de kostprijs bedraagt gemiddeld ca. 5,6%.

Het investeringsbudget wordt opgesplitst als volgt:

6% 4%

7%27%

11%

12%19%

14%

Finland

Verenigd Koninkrijk

België

Ierland

Duitsland

Spanje

Zweden

Nederland

37 mln €
11%
		2024
85 mln €
25%	221 mln €	2025
	64%
		>2026

Verwachte opleveringen van projecten en afrondingen van acquisities

400

343

300

-75

200
			-100		​~120
100				-50
0
Pipeline	Q2	Q3	Q4	Pipeline
31/03/2024				31/12/2024

Verwachte evolutie van het investeringsprogramma (bij benadering, in miljoen €)

op basis van de voorziene opleveringsdata en zonder rekening te houden met de toevoeging van nieuwe projecten

8/34

PERSBERICHT

Gereglementeerde informatie

2 mei 2024 - vóór opening van de markten

3. Beheer van de financiële middelen

3.1. Financiële schulden

In de loop van het eerste kwartaal van 2024 heeft Aedifica haar financiële middelen versterkt door een kredietlijn af te sluiten van 25 miljoen € (vervroegde herfinanciering) met een looptijd van zes jaar en die gekoppeld is aan KPI's inzake duurzaamheid.

Daarnaast slaagde Aedifica erin om de kost van de schulden te optimaliseren door de uitgifte van kortlopende thesauriebewijzen te verhogen met 70 miljoen €.

Rekening houdend met de hierboven vermelde elementen, zien de vervaldata van Aedifica's financiële schulden er op 31 maart 2024 als volgt uit:

Financiële schuld		Toegezegde financiering		Kortlopende
(in miljoen €) 1						thesauriebewijzen
		Lijnen		Opname
31/12/2024		145		65		312
31/12/2025		531		146		-
31/12/2026		628		305		-
31/12/2027		647		488		-
31/12/2028		554		394		-
31/12/2029		43		3		-

>31/12/2029	649	614
Totale schuld op 31 maart 2024	3.197	2.017

-

312

1 Bedragen in £ werden omgezet in € op basis van de wisselkoers van 31 maart 2024 (0,85509 €/£).

Op 31 maart 2024 bedraagt de gewogen gemiddelde resterende looptijd van de opgenomen financiële schuld 4,2 jaar. De beschikbare toegezegde financiering bedraagt 1.180 miljoen €. Na aftrek van de back-up voor de kortlopende thesauriebewijzen bedraagt de beschikbare liquiditeit 868 miljoen €.

De leningen die zijn aangegaan in het kader van Aedifica's Sustainable Finance Framework of die gekoppeld zijn aan KPI's inzake duurzaamheid bedragen 1.309 miljoen €, waarvan 956 miljoen € is opgenomen op 31 maart 2024 (47% van de opgenomen kredietlijnen). Daarmee onderstreept Aedifica de wens om haar financieringsbronnen verder te diversifiëren en ESG-criteria in haar financieel beleid te integreren.

De gemiddelde kost van de schulden* met inbegrip van de commissies voor ongebruikte kredietlijnen is licht gedaald tot 1,8% (31 december 2023: 1,9%) dankzij de renteafdekkingen die Aedifica heeft afgesloten.

Op 31 maart 2024 is de financiële schuld tegen renterisico's ingedekt voor 95.9%, wat overeenkomt met de verhouding tussen de som van de schuld met vaste rentevoet en het referentiebedrag van de financiële derivaten, gedeeld door de totale financiële schuld. De gewogen gemiddelde resterende looptijd van de indekking is 4,8 jaar.

In haar financieel beleid streeft Aedifica ernaar om haar schuldgraad onder 45% te houden. Op 31 maart 2024 bedroeg Aedifica's geconsolideerde schuldgraad 39,6%.

9/34

PERSBERICHT

Gereglementeerde informatie

2 mei 2024 - vóór opening van de markten

4. Synthese van de geconsolideerde resultaten op 31 maart 2024

4.1. Patrimonium op 31 maart 2024

In het eerste kwartaal van 2024 is de reële waarde van de vastgoedbeleggingen6 met ca. 115 miljoen € gestegen van 5.849 miljoen € tot 5.963 miljoen €. Deze waarde van 5.963 miljoen € omvat de vastgoedbeleggingen in exploitatie7 (5.812 miljoen €) en de projectontwikkelingen (151 miljoen €). De stijging van de vastgoedbeleggingen in exploitatie komt voornamelijk voort uit de oplevering van voltooide projecten (zie sectie 2.1 hierboven) en uit de variatie van de reële waarde van vastgoedbeleggingen in exploitatie die in het resultaat wordt opgenomen (+1,7 miljoen €). Deze variatie van de reële waarde van vastgoedbeleggingen in exploitatie8, die door de onafhankelijke vastgoeddeskundigen wordt opgesteld, wordt als volgt opgesplitst:

-	België: -5,9 miljoen € (-0,5%)	-	Finland: +2,4 miljoen € (+0,2%)
-	Duitsland: -4,3 miljoen € (-0,4%)	-	Zweden: +0,0 miljoen € (+0,0%)
-	Nederland: +3,3 miljoen € (+0,5%)	-	Ierland: +1,1 miljoen € (+0,3%)
-	Verenigd Koninkrijk: +5,1 miljoen € (+0,5%)	-	Spanje: -0,0 miljoen €

Na vijf kwartalen van negatieve portefeuillewaarderingen, stegen de waarderingen van de experts in het eerste kwartaal lichtjes met 0,02% bij ongewijzigde portefeuille, zonder rekening te houden met wisselkoerseffecten.

0						+0,02%
-0,5				-0,2%
-1			-0,5%		-0,6%
	-0,8%
-1,5	-1,2%
	Q4 2022	Q1 2023	Q2 2023	Q3 2023	Q4 2023	Q1 2024

Evolutie van expertwaarderingen per kwartaal bij ongewijzigde portefeuille (in %)

Op 31 maart 2024 tellen Aedifica's vastgoedbeleggingen in exploitatie (inclusief de activa bestemd voor verkoop*) 623 zorglocaties, met een totale capaciteit voor meer dan 35.400 bewoners en ruim 11.900 kinderen en een totale bebouwde oppervlakte van ca. 2.216.000 m². De globale bezettingsgraad9 bedraagt 100%. De gewogen gemiddelde resterende looptijd van de huurovereenkomsten (WAULT) van de hele portefeuille bedraagt 19 jaar.

• 1.230 miljoen € in België (80 sites)
• 1.189 miljoen € in Duitsland (100 sites)
• 1.097 miljoen € in het Verenigd Koninkrijk (115 sites)
• 1.056 miljoen € in Finland (206 sites)

• 680 miljoen € in Nederland (72 sites)
• 395 miljoen € in Ierland (22 sites)
• 72 miljoen € in Zweden (26 sites)
• 3 miljoen € in Spanje (2 sites)

	1%	>0%
België		7%	7%		Woonzorgcentra
Duitsland		22%	6%
Nederland	18%				Seniorenhuisvesting
Verenigd Koninkrijk		16%
Finland					Ouderenzorggebouwen met
				gemengde bestemming
		21%
Zweden		4%
19%		67%
Ierland			Kinderdagverblijven
Spanje		12%			Andere zorgsegmenten
	Geographical breakdown		Breakdown by facility type
	(in terms of fair value)		(in terms of fair value)

1. Inclusief de activa bestemd voor verkoop*.
2. Inclusief de activa bestemd voor verkoop* ten bedrage van 94 miljoen €, een gebruiksrecht van 75 miljoen € gerelateerd aan de gronden die in 'leasehold' worden aangehouden conform IFRS 16 en een grondreserve van 16 miljoen €.
3. Met inbegrip van het resultaat op acquisities.
4. De globale bezettingsgraad wordt berekend volgens de EPRA-methodologie.

10/34