BOCHUM (dpa-AFX) - Duitslands grootste vastgoedgroep Vonovia heeft vorig jaar geprofiteerd van de overname van Deutsche Wohnen en hogere huuropbrengsten. De omzet en het bedrijfsresultaat stegen sterk. Het resultaat was echter een groot verlies. Het bedrijf wil nu het dividend aanzienlijk verlagen. De directie zal op de jaarlijkse algemene vergadering een dividend voorstellen van 85 cent per aandeel, maakte het bedrijf donderdag na sluiting van de beurs bekend. Een jaar eerder had het bedrijf nog 1,66 euro uitgekeerd. Analisten hadden een verlaging verwacht, maar een minder grote.

Het aandeel daalde vrijdag naar een nieuw dieptepunt sinds oktober. Het heeft nu ongeveer een derde verloren sinds begin februari.

"We blijven een stabiele ontwikkeling aan de winstkant verwachten," zei bedrijfsbaas Rolf Buch. Hij zei echter dat het bedrijf een evenwicht moet vinden tussen twee verschillende verwachtingen van zijn eigenaars. De ene groep aandeelhouders wil continuïteit in het dividend, de andere groep eist een bijzondere kapitaaldiscipline. Beide zijn even belangrijk. "Wij zijn ervan overtuigd dat ons voorstel passend is," voegde hij eraan toe. In principe echter, zei hij, zal de onderneming vasthouden aan haar dividendbeleid met een uitkeringspercentage van ongeveer 70 procent van de bedrijfswinst (FFO) na minderheidsbelangen.

Momenteel wordt het klimaat voor de sterk met krediet gefinancierde vastgoedsector enorm bemoeilijkt door de stijgende rente en de inflatie. Bovendien moeten veel bedrijven in de sector de boekwaarde van hun vastgoedportefeuille massaal verlagen als gevolg van de hogere rente. De concurrenten TAG Immobilien, Grand City Properties en LEG Immobilien hebben daarom hun dividend volledig geschrapt.

De onderneming blijft voorzichtig voor het lopende jaar. De vraag naar appartementen zal in 2023 blijven stijgen, maar de marktomgeving blijft uitdagend, aldus Buch. In het lopende jaar zullen de inkomsten van het segment naar verwachting stijgen naar 6,40 tot 7,20 miljard euro. Voor het bedrijfsresultaat (FFO) mikt het management op 1,75 tot 1,95 miljard euro. In een conference call verklaarde Buch de verwachte daling met hogere financieringskosten en hogere belastingen.

In 2022 steeg het bedrijfsresultaat met een vijfde op jaarbasis tot 2,04 miljard euro, vooral dankzij de overname van Deutsche Wohnen. De huurprijzen in de hele Groep stegen tot een gemiddelde van 7,49 euro per vierkante meter eind december - 3,3 procent meer dan een jaar eerder op vergelijkbare basis. De stijging is vooral toe te schrijven aan gemoderniseerde flats, ook omdat de kosten voor energie-efficiënte renovaties zoals warmte-isolatie en de vervanging van oude verwarmingssystemen en ramen in Duitsland gedeeltelijk kunnen worden doorberekend in de huurprijs. Er is nauwelijks leegstand en bijna geen huurderving, aldus Buch.

De omzet steeg vorig jaar met bijna een vijfde tot 6,26 miljard euro. Onder de streep meldde Vonovia een verlies van 669 miljoen euro, na een winst van ruim 2,4 miljard euro een jaar eerder. Buch verklaarde het verlies met afschrijvingen op de vastgoedportefeuille, op de projectontwikkelingsactiviteiten en op de zorgdochter van in totaal een kleine 1,3 miljard euro.

In de afgelopen jaren van lage rente kon Vonovia sterk groeien, vooral door overnames in Duitsland en in het buitenland. Daarnaast profiteerde de Groep van stijgende huurprijzen in de grote steden en nieuwe gebouwen. In 2021 nam Vonovia met succes de op één na grootste verhuurder van Duitsland, Deutsche Wohnen, over. Vorig jaar werd Vonovia ook de grootste aandeelhouder van zijn sectorgenoot Adler Group, die in zwaar weer terecht was gekomen. Als Europa's grootste particuliere huisvester bezit Vonovia in totaal bijna 550.000 flats in Duitsland, Zweden en Oostenrijk.

Na jaren van expansie wil Vonovia inmiddels afstand doen van ongeveer 66.000 flats met een totale waarde van ongeveer 13 miljard euro. Door de stijgende rente houden beleggers echter steeds meer terug om vastgoed te kopen. "De markt is niet helemaal tot stilstand gekomen, maar het gaat moeizaam", aldus Buch. In januari en december was er weinig belangstelling om te kopen, maar momenteel is er weer meer vraag. Vorig jaar verkocht Vonovia 19.760 appartementen, ook boven de boekwaarde. Momenteel verkoopt Vonovia ook zijn belang van tien procent in zijn vastgoedportefeuille in Frankrijk en doet dat met winst, aldus de beheerder.

Vanwege de sterk gestegen bouw- en financieringskosten plant Vonovia voorlopig geen nieuwbouwprojecten. De projecten die al in aanbouw zijn, moeten echter wel worden afgerond. In 2023 zal Vonovia nog 3450 flats opleveren, aldus Buch. "Nieuwbouw die leidt tot redelijke huurprijzen is in de huidige situatie gewoon economisch mogelijk," voegde hij eraan toe./mne/knd/mis