BOCHUM (dpa-AFX) - Duitslands grootste vastgoedgroep Vonovia heeft vorig jaar vooral geprofiteerd van de overname van Deutsche Wohnen en hogere huuropbrengsten. De omzet en het bedrijfsresultaat stegen aanzienlijk. Toch wil het bedrijf zijn dividend aanzienlijk verlagen. De directie zal op de jaarlijkse algemene vergadering een dividend voorstellen van 85 cent per aandeel, maakte het bedrijf donderdag na sluiting van de beurs bekend. Een jaar eerder had het bedrijf nog 1,66 euro uitgekeerd. Analisten hadden gemiddeld een dividend van 1,32 euro verwacht.

"We blijven een stabiele ontwikkeling aan de winstkant verwachten", zei CEO Rolf Buch van het bedrijf. Het bedrijf moest echter een evenwicht vinden tussen twee verschillende verwachtingen van zijn eigenaars. De ene groep aandeelhouders wil continuïteit van het dividend, de andere vraagt om een bijzondere kapitaaldiscipline. Beide zijn even belangrijk. "Wij zijn ervan overtuigd dat ons voorstel passend is," voegde hij eraan toe. In principe zouden de raad van bestuur en de raad van commissarissen echter vasthouden aan het dividendbeleid met een uitkeringspercentage van ongeveer 70 procent van de FFO na minderheden.

Momenteel wordt het klimaat voor de sterk met krediet gefinancierde vastgoedsector enorm bemoeilijkt door de stijgende rente en inflatie. Als gevolg daarvan hebben concurrenten TAG Immobilien, Grand City Properties en LEG Immobilien hun dividenden aan beleggers voor 2022 volledig geschrapt.

"De gevolgen van deze verschrikkelijke oorlog in Europa hebben ertoe geleid dat centrale banken over de hele wereld de rente in een ongekend tempo hebben verhoogd," legde Buch uit. Hij voegde eraan toe dat dit ook gevolgen heeft gehad voor sommige kerncijfers van het bedrijf. Het bedrijf blijft voorzichtig voor het lopende jaar.

De vraag naar flats zal in 2023 blijven stijgen, maar de marktomgeving blijft uitdagend, aldus Buch. In het lopende jaar zullen de inkomsten van het segment naar verwachting stijgen naar 6,40 tot 7,20 miljard euro. Voor de winst voor rente, belastingen, afschrijvingen en amortisatie (Ebitda) mikt het management op 2,60 tot 2,85 miljard euro en voor het bedrijfsresultaat (FFO) op 1,75 tot 1,95 miljard euro.

In 2022 steeg het bedrijfsresultaat (FFO) met een vijfde op jaarbasis tot 2,04 miljard euro, vooral dankzij de overname van Deutsche Wohnen. De huurprijzen stegen eind december tot gemiddeld 7,49 euro per vierkante meter - 2,2 procent meer dan een jaar eerder. Vooral gemoderniseerde flats droegen bij aan de stijging. Verhuurders kunnen de kosten van energierenovaties zoals thermische isolatie en de vervanging van oude verwarmingssystemen en ramen gedeeltelijk doorberekenen in de huurprijs.

Vorig jaar steeg de omzet met bijna een vijfde tot 6,26 miljard euro. Onder de streep meldde Vonovia een verlies van 669 miljoen euro, na een winst van ruim 2,4 miljard euro een jaar eerder. Buch verklaarde het verlies met afschrijvingen op de vastgoedportefeuille, op de ontwikkelingsactiviteiten en op de zorgdochter voor in totaal een kleine 1,3 miljard euro./mne/jha/