FRANKFURT (dpa-AFX) - Verder oplopende rentes drukten dinsdag op de Europese vastgoedsector. Met een min van twee procent was het de grootste verliezer in het sectortableau. Op de Duitse markt varieerden de verliezen van 2,4 procent voor Vonovia tot 3,1 procent voor Deutsche Wohnen.

Het rendement op tienjarig Amerikaans papier bereikte dinsdag 4,226 procent, opnieuw een hoogste stand sinds november. Bunds met een looptijd van tien jaar bereikten een hoogste stand van 2,68 procent, de hoogste stand sinds maart. Op de derivatenbeurs Eurex daalde de Bund future naar het laagste niveau in een maand na dagen van verliezen.

Met de stijgende rente op de kapitaalmarkten verslechtert de herfinanciering van de vastgoedsector. De verkoop van portefeuilles wordt moeilijker omdat de kosten voor potentiële kopers toenemen. Daarnaast worden renteproducten vanuit het oogpunt van beleggers aantrekkelijker ten opzichte van aandelen, waaronder die uit de vastgoedsector.

"De rendementen op de kapitaalmarkt stijgen, terwijl tegelijkertijd de hogere leenkosten op de winst drukken", zegt analist Osmaan Malik van UBS in een studie die de misstap van de bedrijven beschrijft. De kwestie van hogere rentetarieven op de langere termijn domineert momenteel de markt. De correlatie tussen rentetarieven en sectorontwikkeling is momenteel 61 procent - twee jaar geleden was deze verhouding nog bijna nul, aldus de expert.

Dit is goed te zien aan de aandelenkoersen: Twee jaar geleden was de Europese vastgoedsector niet ver verwijderd van de recordhoogte van begin 2020, met koersen boven de 200 punten. Sindsdien is de sectorindex bijna gehalveerd. Met 100 indexpunten werd de sector tot nu toe goed ondersteund. Dit waren de laagste prijzen in meer dan tien jaar./bek/ajx/jha