(ABM FN-Dow Jones) Vastned heeft vorig jaar de bezettingsgraad zien aantrekken, terwijl er ook weer winst werd geboekt. Dit bleek donderdagochtend uit een update van het vastgoedfonds.

CEO Reinier Walta van Vastned sprak van een positieve prestatie, vooral in het licht van de lockdowns in veel regio's waar het vastgoedfonds actief is. De topman zag de waarde van de vastgoedportefeuille slechts marginaal teruglopen in het afgelopen jaar. In de tweede helft van 2021 trok de waarde zelfs aan. "Dit laat de kwaliteit en veerkracht zien van zowel onze portefeuille als van onze huurders", vindt de topman.

Walta liet tegenover ABM Financial News weten zich dit jaar actief in te willen zetten om meer waarde te halen uit de portefeuille. Daar horen selectieve aankopen bij, aldus de topman. "Tegelijk wordt er momenteel veel geïnvesteerd in vastgoed. We zien veel deals voorbij komen tegen scherpe prijzen. Dit maakt het ook wel weer lastiger om panden aan te kopen."

De topman bevestigde de plannen van Vastned om het aandeel Fashion in de portefeuille verder terug te brengen. Op jaarbasis daalde dit aandeel al van 48 tot 46 procent in 2021. "We willen dit op lange termijn verder terugbrengen tot circa 30 procent", aldus de topman, "maar we willen hier geen overhaaste beslissingen over nemen." 

In het afgelopen jaar zagen huurders in panden van Vastned het aantal toeristen dat komt winkelen stevig afnemen en daar maken diverse analisten zich zorgen om. "Daar hebben wij ook wel enige zorgen over, daarom willen we het aandeel Fashion in de portefeuille wat afbouwen. Tegelijk hebben we toch deze jaarresultaten kunnen boeken", aldus Walta. 

De bezettingsgraad steeg van 96,5 procent eind december 2020 naar 97,9 procent eind 2021. In de eerste helft van 2021 daalde de bezettingsgraad nog tot 96,2 procent. In Nederland bedroeg de bezettingsgraad aan het einde van afgelopen jaar 97,2 procent, wat beter was  dan een jaar eerder, terwijl in Frankrijk de bezettingsgraad juist daalde tot 97,2 procent. In Frankrijk vertrok Sandro uit een pand van Vastned. In België trok de bezettingsgraad aan, nadat Footlocker, Slaap advies en Lab 9 Stores voor panden van Vastned kozen. Vastned wist afgelopen jaar 95,7 procent van de huur op te halen.

Het directe resultaat steeg in 2021 op jaarbasis van 1,85 euro per aandeel tot 1,93 euro, terwijl het indirecte resultaat verbeterde van 4,26 euro negatief tot 1,09 euro per aandeel negatief. Het totale resultaat per aandeel verbeterde zo van 2,41 negatief tot een winst van 0,84 euro. De vergelijkbare huurinkomsten stegen met 0,7 procent. Vastned mikte voorafgaand aan de cijfers op een direct resultaat van 1,85 tot 1,90 euro per aandeel.

De zogenoemde loan-to-value-ratio bleef vorig jaar gelijk op 43,0 procent. De liquiditeitspositie blijft volgens Vastned goed. Het bedrijf zegt ruim binnen de bankconvenanten te zitten.

In het afgelopen jaar verkocht Vastned 12 niet-strategische panden voor 18,2 miljoen euro tegen een boekwaarde van 17,5 miljoen euro.

Vastned wil een slotdividend uitkeren van 1,20 euro per aandeel. In combinatie met het interim-dividend komt het totale dividend over 2021 daarmee uit op 1,73 euro per aandeel.

Outlook

Vastned gaf geen verwachting af voor het komende jaar als gevolg van de vele onzekerheden bij huurders vanwege de coronacrisis.

In 2021 gaf Vastned pas halverwege het jaar een concrete outlook af. Walta zegt voornemens te zijn om later dit jaar wel een outlook af te geven. "Dan hebben we wat meer zicht op de ontwikkelingen", aldus de topman. "We zijn in Nederland eigenlijk pas net uit de lockdown." Walta is vooral benieuwd wat het afbouwen van de steunmaatregelen door de Nederlandse overheid voor effect zal hebben op de omzet van zijn huurders. 

Update: om reactie CEO toe te voegen.

© ABM Financial News; info@abmfn.nl; Redactie: +31(0)20 26 28 999; Disclaimer