Vastned Belgium : Tussentijds halfjaarverslag van het eerste semester van 2021

Persbericht

Halfjaarresultaten 2021

Gereglementeerde informatie / embargo tot 27 juli 2021, 18.00 uur Antwerpen, 27 juli 2021

Antwerpen Graanmarkt 13

Persbericht

Halfjaarresultaten 2021

Gereglementeerde informatie / embargo tot 27 juli 2021, 18.00 uur

Antwerpen, 27 juli 2021

Sterke operationele resultaten en een hoge stabiele inningsgraad

• Hoge stabiele inningsgraad (97,9%) van de huurinkomsten tijdens het eerste semester van 2021.
• Bezettingsgraad (97,4%) stijgt tijdens het eerste semester van 2021 met 1,2% ten opzichte van 31 december 2020.
• Lage schuldgraad van 28,6%, in lijn met 31 december 2020 (28,5%).
• Ongebruikte kredietfaciliteiten ter waarde van € 34,7 miljoen ter beschikking.
• Daling van de reële waarde van de bestaande vastgoedportefeuille1 (-2,2%) ten opzichte van het voorgaande boekjaar.
• Focus van het management in 2021 voornamelijk gericht op de tijdige inning van de huurgelden en het behouden van een goede bezettingsgraad.

1. Op like-for-like basis en exclusief IFRS 16 gebruiksrechten en de overboeking van vastgoedbeleggingen naar activa bestemd voor verkoop.

1 / 38

Persbericht

Halfjaarresultaten 2021

Gereglementeerde informatie / embargo tot 27 juli 2021, 18.00 uur

Antwerpen, 27 juli 2021

Inhoudsopgave

1.	Tussentijds halfjaarverslag van het eerste semester van 2021	3
	1.1. COVID-19 update	3
	1.2. Operationeel resultaat	3
	1.3. Verhuuractiviteiten	4
	1.4. Samenstelling en evolutie vastgoedportefeuille	4
	1.5. Investeringen	6
	1.6. Desinvesteringen	7
	1.7. Bezettingsgraad	7
	1.8. Waardering van de portefeuille door de onafhankelijke vastgoeddeskundigen
	op 30 juni 2021	8
	1.9. Marktsituatie van het Belgische winkelvastgoed in 2021	8
2. Financiële resultaten van het eerste semester van 2021	9
	2.1. Analyse van de resultaten	10
	2.2. Financiële structuur op 30 juni 2021	12
	2.3. Risico's voor de resterende maanden van 2021	13
3.	Vooruitzichten voor 2021	14
4.	Geconsolideerde verkorte halfjaarcijfers	15
	4.1. Verkorte geconsolideerde winst- en verliesrekening	15
	4.2. Verkort geconsolideerd globaalresultaat	16
	4.3. Verkorte geconsolideerde balans	17
	4.4. Verkort geconsolideerd kasstroomoverzicht	18
	4.5. Verkort mutatieoverzicht van het geconsolideerd eigen vermogen	19
	4.6. Verklaring bij het geconsolideerde halfjaarverslag	20
	4.7. Toelichtingen bij de geconsolideerde verkorte halfjaarcijfers	20
	4.8. Verslag van de commissaris	29
	4.9. Financiële kalender	30
5.	Alternatieve prestatiemaatstaven	31
	5.1. Begrippenlijst van de alternatieve prestatiemaatstaven	31
	5.2. Reconciliatietabellen van de alternatieve prestatiemaatstaven	34

2 / 38

Persbericht

Halfjaarresultaten 2021

Gereglementeerde informatie / embargo tot 27 juli 2021, 18.00 uur

Antwerpen, 27 juli 2021

1. Tussentijds halfjaarverslag van het eerste semester van 2021

1.1. COVID-19 update

In het eerste semester van 2021 legde de overheid een 'partiële lockdown' op die inging op 27 maart 2021 en eindigde op 25 april 2021. Tijdens deze 'partiële lockdown' kon winkelen in niet-essentiële winkels gebeuren mits voorafgaandelijke afspraak en met een maximum van 50 klanten per winkel. Online bestellingen konden eveneens afgehaald worden in de winkels. Voor deze periode

van 'partiële lockdown' kende Vastned Belgium geen huurkwijtscheldingen toe.

Tevens werd de horeca verplicht gesloten op 18 oktober 2020, met een partiële heropening op 8 mei 2021 en een volledige heropening vanaf 9 juni 2021. Vastned Belgium is met haar horeca-huurders in gesprek getreden teneinde

1.2. Operationeel resultaat

In het eerste semester van 2021 zijn de huurinkomsten licht (€ -0,3 miljoen) gedaald ten opzichte van de vergelijkbare periode in het voorgaande boekjaar. Deze daling is grotendeels (€ -0,2 miljoen) te wijten aan de gewijzigde samenstelling van de vastgoedportefeuille, aangezien Vastned Belgium op het einde van december 2020 een niet-strategisch retailpark in Schaarbeek en een solitaire baanwinkel in Balen heeft verkocht.

Vervolgens dalen de huurinkomsten met € -0,3 miljoen door de hernieuwing van handelshuurovereenkomsten in 2020. Door het afsluiten van huurovereenkomsten met nieuwe huurders aan lagere huurvoorwaarden, en een verhoogde leegstand in het eerste semester van 2021, dalen de huurinkomsten verder met € -0,3 miljoen. Tot slot werden huurkwijtscheldingen in het eerste semester

een regeling te treffen over de volledige periode van verplichte sluiting (+/- 8 maanden). De getroffen regeling kwam neer op een kwijtschelding van ongeveer 50% van de huurinkomsten voor de getroffen periode. Dit komt neer op een impact van € 0,2 miljoen op de geïnde huurgelden. Deze huurkwijtscheldingen werden grotendeels in voorgaande kwartalen verwerkt en hebben slechts een geringe impact op de cijfers van het tweede kwartaal van 2021.

De focus van het management lag in het eerste semester van 2021 opnieuw op een tijdige inning van de huurinkomsten. De Vennootschap slaagde erin om 97,9% van de huurinkomsten uit het eerste semester te innen2.

van 2021 in zeer beperkte mate toegekend, waardoor de huurinkomsten stijgen met € 0,5 miljoen ten opzichte van de vergelijkbare periode vorig boekjaar.

Het EPRA resultaat van Vastned Belgium bedraagt € 6,6 miljoen voor het eerste halfjaar van 2021, ten opzichte van € 5,5 miljoen in de vergelijkbare periode vorig boekjaar. Deze stijging is voornamelijk een gevolg van de voorziening voor dubieuze debiteuren die in het eerste semester van 2020 werd aangelegd. Daarnaast is er ook een daling in de vastgoedkosten en de algemene kosten van de Vennootschap zichtbaar.

Per aandeel komt dit neer op een EPRA resultaat van € 1,31 ten opzichte van € 1,09 in het eerste semester van vorig boekjaar.

1. Berekening op 20 juli 2021.

3 / 38

Persbericht

Halfjaarresultaten 2021

Gereglementeerde informatie / embargo tot 27 juli 2021, 18.00 uur

Antwerpen, 27 juli 2021

1.3. Verhuuractiviteiten

Vastned Belgium heeft in het eerste semester van 2021 twintig (20) huurovereenkomsten afgesloten die een totaal huurvolume van € 2,2 miljoen vertegenwoordigen. Dit komt overeen met circa 12,6% van de totale huurinkomsten van Vastned Belgium. In de bestaande economische omgeving, die sterk geïmpacteerd wordt door de COVID-19 pandemie, is het afsluiten van deze twintig huurovereenkomsten het resultaat van het goede werk van een gedreven assetmanagementafdeling.

In totaal werden er dertien (13) huurovereenkomsten afgesloten met nieuwe huurders, waarvan vijf (5) pop- up overeenkomsten en één (1) overeenkomst met

een residentiële huurder. Door huurovereenkomsten af te sluiten met een retailer in tuinmeubelen, een elektronicaketen en een Apple-reseller werd het aandeel 'fashion' in de vastgoedportefeuille van Vastned Belgium verminderd.

Daarnaast werden er zeven (7) huurhernieuwingen afgesloten met bestaande huurders.

De door Vastned Belgium onderhandelde huurprijzen liggen in de lijn van de door schatters bepaalde markthuurprijzen.

1.4. Samenstelling en evolutie vastgoedportefeuille

Op 30 juni 2021 bestaat het merendeel van de portefeuille uit hoogkwalitatief binnenstedelijk vastgoed gelegen

in de steden Antwerpen, Brussel, Gent en Brugge en uit kwalitatieve retailparken en baanwinkels.

In de loop van het eerste semester van 2021 werden twee winkelpanden gedesinvesteerd. Het betreft twee (2) niet-strategische winkelpanden binnen de portefeuille van Vastned Belgium. Voor één (1) pand werd de

verkoopovereenkomst reeds in 2019 afgesloten onder de opschortende voorwaarde van het bekomen van de nodige vergunningen. Daarnaast werd op 15 juli 2021 een derde winkel gedesinvesteerd. Dit winkelpand wordt op het einde van het eerste semester gepresenteerd als 'activa bestemd voor verkoop' en niet langer als vastgoedbelegging.

Voor meer informatie omtrent de desinvesteringen wordt verwezen naar '1.6. Desinvesteringen'.

Vastgoedbeleggingen

Vastgoedportefeuille	30.06.2021	31.12.2020
Reële waarde van de vastgoedbeleggingen 3 (€ duizenden)	316.952		330.427
Totale verhuurbare oppervlakte 3 (m²)	76.086		81.166

Op 30 juni 2021 bedraagt de reële waarde van de vastgoed­ beleggingen € 317,0 miljoen, hetgeen een afname is van de reële waarde met € 13,4 miljoen ten opzichte van

31 december 2020 (€ 330,4 miljoen op 31 december 2020).

De daling (€ -13,4 miljoen) in de reële waarde van de vastgoedbeleggingen­ ten opzichte van 31 december 2020 is het gecombineerde effect van:

• Investeringen (€ 0,1 miljoen) in de bestaande vastgoedportefeuille.
• Desinvestering (€ -3,6 miljoen) van twee (2) niet- strategische retaillocaties.
• Herclassificatie (€ -2,2 miljoen) van het pand in

Leopoldsburg van vastgoedbeleggingen naar activa bestemd voor verkoop.

• Afname in de reële waarde van bestaande vastgoed­ beleggingen (€ -7,2 miljoen). Deze daling is het gevolg van enerzijds een daling in de geschatte markthuren en anderzijds een aanpassing van de rendementen.
• Afwaardering van de IFRS 16 gebruiksrechten (€ -0,5 miljoen).

Het gemiddelde rendement in de portefeuille van de vastgoedvennootschap bedraagt 5,65% op 30 juni 2021 en is hiermee in lijn met het gemiddelde rendement op 31 december 2020 (5,64%).

3) Exclusief activa bestemd voor verkoop.	4 / 38