FRANKFURT (dpa-AFX) - Hoge vraag naar woonruimte, haperende nieuwbouw, huizenkopers die wachten om te kopen: de druk op de huurmarkt in Duitse metropolen is toegenomen, zo blijkt uit een nieuwe studie. In de eerste helft van het jaar stegen de vraaghuren in Berlijn, Hamburg, München, Keulen, Frankfurt, Düsseldorf, Stuttgart en Leipzig met gemiddeld 6,7 procent, volgens een dinsdag gepubliceerde analyse van vastgoedspecialist Jones Lang LaSalle (JLL). In dezelfde periode vorig jaar bedroeg de huurstijging 3,7 procent.
Dit betekent dat de dynamiek in de metropolen de laatste tijd sterker is dan in de onafhankelijke steden: Daar stegen de vraaghuren voor nieuwe en bestaande flats in twaalf maanden tijd met 2,7 procent. In de districten stegen de geadverteerde huren met 4,9 procent.
De vraaghuren stegen vooral sterk in Berlijn en Leipzig, waar volgens het onderzoek procentuele stijgingen met dubbele cijfers werden genoteerd. In Berlijn was er in 2022 een netto instroom van 86.000 mensen, terwijl er slechts 17.000 appartementen werden opgeleverd, aldus JLL. De Berlijnse woningmarkt werd steeds krapper.
In de andere metropolen waren de huurstijgingen veel gematigder en in Stuttgart daalden de vraaghuren zelfs licht. Vraaghuren betekenen niet dat er een deal is gesloten, soms wijkt de overeengekomen huurprijs hiervan af - maar dit gebeurt minder vaak dan bij vastgoedaankopen.
"Er is een enorm aanbodtekort in alle beschouwde metropolen, dat nog zal toenemen door de haperende woningbouw", zegt Roman Heidrich, expert op het gebied van residentieel vastgoed bij JLL. "Een einde aan de huurstijgingen is daarom niet in zicht." De druk komt ook van de gestegen leentarieven, die potentiële kopers ontmoedigen om een woning te kopen en hen naar de huurmarkt duwen, aldus de studie.
Het onderzoek laat ook zien hoe duur huisvesting is in de acht metropolen. Daar werden huurappartementen aangeboden voor 15,38 euro per vierkante meter, gemiddeld ongeveer 50 procent duurder dan in onafhankelijke steden (10 euro) en 79 procent duurder dan in de districten (8,61 euro).
Ondertussen bleven de koopprijzen voor nieuwe gebouwen en bestaande flats onder druk staan. Volgens JLL daalden de vraagprijzen in de eerste helft van het jaar met 7 procent, terwijl in dezelfde periode vorig jaar een stijging van 7,5 procent werd genoteerd. Terwijl woningen in Berlijn iets duurder werden, waren er aanzienlijke dalingen in alle andere grootstedelijke gebieden - het sterkst in München, Stuttgart en Düsseldorf. In de metropolen waren de prijzen sterk gestegen tijdens de lange vastgoedhausse. Volgens JLL zijn de prijzen onlangs aanzienlijk minder gedaald in de onafhankelijke steden (-5,2 procent) en districten (-2,2 procent).
Aanbodprijzen geven geen exacte indicatie van de werkelijke aankoopprijs. "De vastgoedmarktrapporten van de commissies van deskundigen, waarvoor echte aankoopgevallen worden geëvalueerd, laten deels aanzienlijk hogere prijskortingen zien", zegt JLL-expert Sebastian Grimm.
De prijzen voor woningen in Duitsland dalen al maanden. In het eerste kwartaal daalden ze met 6,8 procent ten opzichte van hetzelfde kwartaal een jaar eerder, volgens het Federale Bureau voor de Statistiek. De cijfers voor het tweede kwartaal zijn nog niet bekend./als/DP/mis