Rexford Industrial Realty, Inc. kondigde de aankoop aan van acht industriële panden voor een totale aankoopprijs van $270 miljoen. De acquisities werden gefinancierd met kasmiddelen en opbrengsten uit termijn aandelenafwikkelingen. Voor het volledige jaar 2021 verwierf de onderneming voor $1,9 miljard aan industrieel vastgoed, waarmee de totale portefeuille van de onderneming op 296 objecten komt, die ongeveer 37,1 miljoen vierkante voet omvatten in eersteklas "last mile" deelmarkten in Zuid-Californië. In december verwierf de Onderneming, via off-market en light market transacties: Een eigendom gelegen in het westelijk deel van de stad Industry, CA, binnen de LA San Gabriel Valley submarkt voor $28.6 miljoen, of $86 per vierkante voet grond. Het 7,6-acre grote terrein bevat een gebouw van 111.927 vierkante meter met één huurder, verworven via een meerjarige sale-leaseback. Na afloop van de huurovereenkomst is de onderneming van plan de site te herontwikkelen. De initiële 3,5% unlevered cash yield zal naar verwachting groeien tot een gestabiliseerd unlevered cash yield op de totale investering van ongeveer 5,0%. Volgens CBRE bedroeg de leegstand in de San Gabriel Valley submarkt van 159 miljoen vierkante voet 0,2% aan het einde van het derde kwartaal van 2021. 2391-2393 Bateman Avenue, gelegen in Irwindale, binnen de LA San Gabriel Valley submarkt voor $ 23,1 miljoen, of $ 352 per vierkante voet. De 65.605 vierkante meter, single tenant klasse-A industriële faciliteit is gelegen op 3,4 hectare grond. Het object is onderhevig aan een lange-termijn sale leaseback met een initiële unlevered cash yield op de totale investering van 4,0%, met contractuele 3,0% jaarlijkse huurverhogingen gedurende de leaseperiode. 1020 Bixby Drive, gelegen in de stad Industry, binnen de LA San Gabriel Valley submarkt voor $16,4 miljoen, of $287 per vierkante voet. Het magazijngebouw van 56.915 vierkante meter is volledig verhuurd tegen een huurprijs die naar schatting ongeveer 30% onder de marktprijs ligt. Na afloop van de huurovereenkomst wil de onderneming de kasstroom laten groeien door een herpositionering en herverhuring met toegevoegde waarde of door huurverlengingen tegen marktconforme huur. De initiële 3,6% unlevered cash yield zal naar verwachting groeien tot een gestabiliseerd unlevered cash yield op de totale investering van 4,5%. 2800 Casitas Avenue, gelegen in Los Angeles, binnen de LA Greater San Fernando Valley submarkt voor $ 43,0 miljoen, of $ 368 per vierkante voet. Het 5,7-acre grote terrein bevat een 117.000 vierkante meter groot, twee huurders tellend industrieel gebouw dat verhuurd is tegen huurprijzen die naar schatting ongeveer 60% onder de marktprijzen liggen. Na afloop van de huurovereenkomsten op korte termijn is de onderneming van plan het gebouw te herpositioneren en het te upgraden tot een 'last mile' magazijn/distributiefaciliteit. De investering zal naar verwachting een gestabiliseerd rendement van 4,5% op de totale investering genereren. Volgens CBRE bedroeg de leegstand in de 180 miljoen vierkante meter grote submarkt Greater San Fernando Valley 1,1% aan het eind van het derde kwartaal van 2021. 4240 W. 190th Street, gelegen in Torrance, binnen de LA South Bay submarkt voor $75,3 miljoen, of $149 per vierkante voet land. Het volledig verhuurde, 307.000 vierkante meter grote, industriële gebouw met twee huurders is momenteel verhuurd tegen huurprijzen die naar schatting 40% onder de marktprijzen liggen. Na afloop van de huurovereenkomst is de onderneming van plan om het 11,6 hectare grote terrein te herontwikkelen tot een logistieke faciliteit van topklasse met één huurder. De initiële 3,0% unlevered cash yield zal naar verwachting groeien tot een gestabiliseerd unlevered cash yield op de totale investering van 5,1%. Volgens CBRE bedroeg de leegstand in de 218 miljoen vierkante meter omvattende LA - South Bay submarkt 0,6% aan het eind van het derde kwartaal van 2021.