Rexford Industrial Realty, Inc. kondigde de aankoop aan van zes industriële eigendommen voor een totale aankoopprijs van $152,7 miljoen. De aankopen werden gefinancierd met een combinatie van kasmiddelen en de kredietlijn van het bedrijf. In april en mei heeft de Onderneming, via off-market en licht verhandelde transacties, verworven: 7815 Van Nuys Boulevard, Panorama City, gelegen in de LA – San Fernando Valley submarkt voor $25 miljoen, of $175 per vierkante voet grond.

Na afloop van de huurcontracten is de onderneming van plan de bestaande verbeteringen te verwijderen en een nieuw industrieel gebouw van 77.000 vierkante voet, klasse-A, te bouwen. De investering zal na stabilisatie naar verwachting een rendement van 4,7% op de totale investering opleveren. Volgens CBRE bedroeg de leegstand in de submarkt van 181 miljoen vierkante voet LA – San Fernando Valley 0,5% aan het eind van het eerste kwartaal van 2022.

900-920 Allen Avenue, Glendale, gelegen binnen de LA – San Fernando Valley submarkt voor $25 miljoen, of $364 per vierkante voet. Het pand bevat twee industriële gebouwen van 68.630 vierkante voet, gelegen op een terrein van 3,3 acres. De investering genereert een initiële cash yield van 4,0% op de totale investering, die in de loop van de tijd zal stijgen met 3,0% jaarlijkse contractuele huurverhogingen en biedt de mogelijkheid tot toekomstige herontwikkeling met toegevoegde waarde.

1154 Holt Boulevard, Ontario, gelegen in de submarkt Inland Empire – West, voor $14,2 miljoen, of $404 per vierkante voet. Het nieuw gebouwde, single tenant, 35.000 vierkante voet gebouw, gelegen op een terrein van 1,7 acres, werd verworven via een korte-termijn sale-lease-back en bevindt zich in de buurt van de internationale luchthaven van Ontario. Na afloop van het huurcontract is de onderneming van plan het opnieuw te verhuren tegen markthuur.

De investering zal na stabilisatie naar verwachting een rendement van 3,9% opleveren op de totale investering. Volgens CBRE bedroeg de leegstand in de 321 miljoen vierkante meter grote submarkt Inland Empire - West 0,1% aan het eind van het eerste kwartaal van 2022. 1550-1600 Champagne Avenue, Ontario, gelegen binnen de Inland Empire – West submarket voor $46,9 miljoen, of $377 per vierkante voet.

Het klasse A, uit twee gebouwen bestaande pand van 124.243 vierkante voet, gelegen op een terrein van 6,4 acres, is verhuurd tegen huurprijzen die naar schatting 50% onder de huidige marktprijzen liggen. Na afloop van de huurcontracten wil de onderneming de cash flow doen toenemen door opnieuw te verhuren tegen markthuur. De investering genereert een eerste 2,1% unlevered cash yield, die naar verwachting zal groeien tot een unlevered gestabiliseerd cash yield op de totale investering van meer dan 5,0%.

10131 Banana Avenue, Fontana, gelegen binnen de Inland Empire – West submarkt voor $26,2 miljoen, of $109 per vierkante voet land. Het terrein van 5,5 hectare voor industriële buitenopslag is voor 92% verhuurd tegen huurprijzen die naar schatting 40% onder de huidige marktprijzen liggen. Na afloop van de huurcontracten is de onderneming van plan het terrein te herontwikkelen door de bouw van een logistiek gebouw van klasse-A met een lage dekkingsgraad van 104.000 vierkante voet.

De aanvankelijke 1,3% unlevered cash yield zal naar verwachting groeien tot een unlevered cash yield op de totale investering van 4,8% na stabilisatie. 13535 Larwin Circle, Santa Fe Springs, gelegen binnen de LA – Mid-Counties submarkt voor $15,5 miljoen, of $277 per vierkante voet. Het 56.011 vierkante meter grote gebouw met één huurder, gelegen op een terrein van 2,5 acres, is verhuurd tegen een geschatte prijs die 60% onder de huidige marktprijzen ligt.

De investering genereert een initieel 2,5% unlevered cash rendement, dat naar verwachting zal groeien tot een unlevered gestabiliseerd cash rendement op de totale investering van 6,6% door ofwel de vernieuwing van de zittende huurder of een waardeverhogende herpositionering van het pand. Volgens CBRE bedroeg de leegstand in de submarkt LA - Mid-Counties van 111 miljoen vierkante voet 0,1% aan het eind van het eerste kwartaal van 2022.