De huizenverkoop in de VS daalde in mei tot een van de laagste niveaus in de afgelopen tien jaar, aldus vastgoedmakelaar Redfin in een rapport, omdat zowel de vraag als het aanbod traag bleef in een omgeving met hoge hypotheekrentes.

WAAROM HET BELANGRIJK IS

De betaalbaarheid van woningen in de V.S. is op een historisch dieptepunt. De mediane huizenprijzen hebben recordhoogten bereikt en de 30-jaars vaste hypotheekrente schommelt rond de 7%. Dit heeft zowel de vraag als het aanbod gedrukt.

Volgens Redfin ligt het aantal te koop staande huizen nog steeds ongeveer 25% onder het niveau van voor de pandemie.

Huizenverkopers houden vast aan de lagere vaste hypotheekrentes die tijdens een tijdperk van goedkope schulden op hun eigendommen werden vastgezet, terwijl de rente momenteel hoger is.

In mei werden 407.959 woningen verkocht. Alleen in oktober 2023 (398.537) en mei 2020 (369.300) werden er in de afgelopen tien jaar minder huizen verkocht dan vorige maand, volgens gegevens van Redfin.

BIJ DE CIJFERS

De woningverkopen daalden met 1,7% op maandbasis in mei op een voor seizoeninvloeden gecorrigeerde basis en daalden met 2,9% ten opzichte van een jaar eerder, terwijl de mediane verkoopprijs steeg naar een recordhoogte van $ 439.716, een stijging van 1,6% op maandbasis en 5,1% op jaarbasis, volgens Redfin.

Voor seizoeninvloeden gecorrigeerde nieuwe aanbiedingen stegen in mei met 0,3% op maandbasis en met 8,8% ten opzichte van een jaar eerder. Toch lagen ze ruwweg 20% onder het niveau van vóór de pandemie (mei 2019).

SLEUTELWOORDEN

"De verkoop is traag omdat de hoge kosten voor het kopen van een huis zowel woningzoekenden als potentiële verkopers huiverig maken. En omdat er zo weinig huizen te koop zijn, raken kopers in sommige markten verwikkeld in biedingsoorlogen, wat de huizenprijzen naar recordhoogten duwt," zei Redfin Senior Economist Elijah de la Campa.

MARKTREACTIE

Aandelen van huizenbouwers stegen in 2023 toen een krapper aanbod tot hogere verkopen leidde. Sindsdien heeft de rally echter aan kracht verloren.

Pultegroup Inc is 11,8% gestegen year-to-date, D.R. Horton Inc is 5,61% gedaald en Lennar Corp is 4,03% gestegen. (Verslag door Ananta Agarwal; Bewerking door Sriraj Kalluvila)