Volgens gegevens van Refinitiv hebben Chinese vastgoedontwikkelaars voor $117 miljard aan schulden die in 2022 aflopen, waarvan $36 miljard in dollars.


Grafiek: Chinese vastgoedschuld die in de komende drie jaar vervalt, https://graphics.reuters.com/CHINA-DEBT/dwvkrknarpm/chart.png Ontwikkelaars in het land worden geconfronteerd met een ongekende liquiditeitskrapte nu jaren van regelgevingsbeperkingen op lenen leiden tot een reeks offshore schuldverzuimen en verlagingen van kredietratings.

De vertraging in de sector zette ontwikkelaars verder onder druk: de investeringen in vastgoed daalden in december in het snelste tempo sinds begin 2020, wat de vooruitzichten van het land vertroebelt ondanks een robuust algemeen economisch groeicijfer.

China Evergrande Group heeft moeite om meer dan $300 miljard aan schulden terug te betalen, waaronder bijna $20 miljard aan offshore obligaties die door ratingbureaus vorige maand in kruisfaling werden geacht nadat het bedrijf betalingen had gemist.

De verslechterende kredietvoorwaarden hebben de aandelen- en obligatiekoersen van zelfs de grootste ontwikkelaars de afgelopen maanden aangetast.

Een obligatie van 3,125% in oktober 2025, uitgegeven door China's grootste projectontwikkelaar naar omzet, Country Garden, is dit jaar met ongeveer 17% gedaald tot 73 cent op dinsdag.

Volgens gegevens van Refinitiv hebben de projectontwikkelaars te maken met schulden ter waarde van $27 miljard die in het eerste kwartaal van dit jaar vervallen, en $31 miljard in het tweede kwartaal.


Grafiek: Chinese vastgoedfirma's schuld die in elk kwartaal vervalt, https://graphics.reuters.com/CHINA-DEBT/gkplgbzxlvb/chart.png Kaisa Group Holdings, Guangzhou R&F Properties Co Ltd en Yunnan Health & Cultural Tourism Holding Group Co Ltd behoorden tot de ontwikkelaars die dit jaar voor ten minste $ 2 miljard aan schulden hebben die dit jaar vervallen, en voerden de lijst aan.
Graphic: Schuld van Chinees vastgoedbedrijf die vervalt in 2022, https://graphics.reuters.com/CHINA-DEBT/jnvwejzyrvw/chart.png Evergrande voorkwam eerder deze maand ternauwernood een technisch verzuim op een onshore yuan-obligatie nadat obligatiehouders instemden met het verlengen van een betalingsdatum. Verwacht wordt dat Peking zijn pogingen om de vastgoedsector te zuiveren zal afzwakken nu de hoogste leiders voorrang geven aan stabiliteit en het ondersteunen van de groei in 2022.