Home Invest Belgium : Halfjaarverslag 2022

Onder embargo tot 07/09/2022 17u40

Gereglementeerde informatie

Onder embargo tot 07/09/2022 17u40

Gereglementeerde informatie

• • Kwalitatieve residentiële vastgoedportefeuille
• Toename van de reële waarde van de vastgoedportefeuille tot € 743,84 miljoen op 30 juni 2022.
• De vastgoedbeleggingen beschikbaar voor verhuur bestaan voor 91,3% uit residentieel vastgoed.
• Meer dan 50% van de vastgoedbeleggingen beschikbaar voor verhuur is jonger dan 10 jaar; meer dan 70% van de vastgoedbeleggingen is jonger dan 20 jaar.
• Oplevering van het woonproject The Fairview met 42 wooneenheden in Sint-Lambrechts-Woluwe (Brussel).
• Oplevering van het renovatieproject RQE met 38 wooneenheden en een co-livingarea met 24 kamers gelegen in de Europese wijk in Brussel.
• Bekomen van de bouwvergunning voor de herontwikkeling van een bestaand kantoor gelegen te Rue Jourdan 95 in Sint-Gillis (Brussel) naar 46 nieuwe wooneenheden.
• • Sterke huurmarkt resulteert in een record bezettingsgraad
• Sterke residentiële huurmarkt met een grote vraag naar kwalitatieve woningen.
• Toename van de gemiddelde bezettingsgraad naar 98,3% in de eerste helft van 2022 (ten opzichte van 96,9% in de eerste helft van 2021).
• • Verdere groei van het EPRA resultaat
• Toename van het EPRA resultaat met 11,5% naar € 7,75 miljoen in de eerste helft van 2022 (ten opzichte van € 6,94 miljoen in de eerste helft van 2021).
• Toename van het EPRA resultaat per aandeel met 11,5% naar € 0,47 in de eerste helft van 2022 (ten opzichte van € 0,42 in de eerste helft van 2021).
• • Stijging van de Netto actiefwaarde per aandeel
• Toename van de EPRA NTA per aandeel naar € 21,31 op 30 juni 2022 (+1,5% ten opzichte van
• • 21,00 op 31 december 2021).
  • • Splitsing aandeel Home Invest Belgium
• Met het oog op de verhoogde verhandelbaarheid, toegankelijkheid en aantrekkelijkheid van het aandeel Home Invest Belgium, werd het aandeel op 15 juni 2022 gesplitst met een factor 5.
• • ABB - Versterking van het eigen vermogen met € 30,00 miljoen
• Op 28 juni 2022 heeft de vennootschap 1.417.770 nieuwe aandelen uitgegeven in het kader van een kapitaalverhoging via versnelde plaatsing (ABB). De bruto-opbrengst van de transactie bedroeg
• • 30,00 miljoen.

1	HALFJAARVERSLAG 2022

Onder embargo tot 07/09/2022 17u40

Gereglementeerde informatie

• • Evenwichtige balansstructuur en sterke liquiditeitspositie
• Schuldgraad van 50,56% (GVV-KB) en 49,35% (IFRS) op 30 juni 2022.
• De gemiddelde financieringskost in de eerste 6 maanden van 2022 bedraagt 1,67%.
• 96,8% van de financiële schulden hebben een vaste interestvoet met een gewogen gemiddelde resterende looptijd van 5,8 jaar.
• Home Invest Belgium beschikt over € 33,50 miljoen vrij beschikbare kredietlijnen.
• De vennootschap heeft geen vervaldagen van kredietlijnen of obligatieleningen in 2022. De eerstvolgende vervaldagen liggen in de tweede helft van 2023.
• • Vooruitzichten 2022 en uitkering aan de aandeelhouders
• Voor 2022 verwacht Home Invest Belgium een stijging van het EPRA resultaat per aandeel naar
• • 1,04 (ten opzichte van € 0,99 in 2021).
• De Algemene Vergadering en de Buitengewone Algemene Vergadering hebben op 3 mei 2022 een totale uitkering aan de aandeelhouders goedgekeurd voor een bedrag van € 1,06 per aandeel, een stijging voor het 22ste opeenvolgende jaar. De uitkering bestaat uit de combinatie van enerzijds een bruto dividend van € 0,99 per aandeel en anderzijds een vermindering van het eigen vermogen met
• • 0,07 per aandeel.
• Voor de komende jaren voorziet de raad van bestuur een uitkeringspolitiek gebaseerd op een jaarlijkse stijging gelijk aan of groter dan inflatie.

2	HALFJAARVERSLAG 2022

Onder embargo tot 07/09/2022 17u40

Gereglementeerde informatie

1	Vastgoedportefeuille ......................................................................................................................................	4
2	Geconsolideerde kerncijfers..................................................................................................................	5
3	Toelichtingen bij de geconsolideerde kerncijfers .......................................................................	7
4	Activiteitenverslag ......................................................................................................................................	11
5	aandeel op de beurs ................................................................................................................................	14
6	Uitkering aan de aandeelhouders.......................................................................................................	17
7	Vooruitzichten .............................................................................................................................................	18
8	Verkorte geconsolideerde financiële staten over het eerste halfjaar van 2022 .......	19
9	APM - Alternatieve prestatiemaatstaven ....................................................................................	38
10	Agenda van de aandeelhouder..........................................................................................................	42

3	HALFJAARVERSLAG 2022

Onder embargo tot 07/09/2022 17u40

Gereglementeerde informatie

1 VASTGOEDPORTEFEUILLE

Op 30 juni 2022 heeft Home Invest Belgium een vastgoedportefeuille1 van € 743,84 miljoen, tegenover € 725,47 miljoen op 31 december 2021, hetzij een toename met 2,5%.

VASTGOEDPORTEFEUILLE	30/06/2022	31/12/2021
Reële waarde van de vastgoedbeleggingen	€ 719,45 m	€ 702,23 m
Vastgoedbeleggingen beschikbaar voor verhuur	€ 687,62 m	€ 659,81 m
Projectontwikkelingen	€ 31,83 m	€ 42,42 m
Deelnemingen in geassocieerde vennootschappen en joint ventures vermogensmutatie	€ 24,39 m	€ 23,23 m
TOTAAL	€ 743,84 m	€ 725,47 m

De reële waarde van de vastgoedbeleggingen beschikbaar voor verhuur bedraagt € 687,62 miljoen en bestaat uit 50 sites.

De som van de contractuele huren op jaarbasis en de geschatte huurwaarde op de leegstaande ruimten bedraagt € 33,19 miljoen op 30 juni 2022.

De vastgoedbeleggingen beschikbaar voor verhuur worden door de onafhankelijke vastgoeddeskundigen gewaardeerd aan een gemiddeld bruto huurrendement2 van 4,8%.

De vastgoedbeleggingen beschikbaar voor verhuur bestaan op 30 juni 2022 voor 91,3% uit residentieel vastgoed. De vastgoedbeleggingen beschikbaar voor verhuur bestaan voor 68,1% gelegen in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, 11,1% in het Waals gewest, 10,9% in het Vlaams Gewest en 9,9% in Nederland.

Vastgoedbeleggingen beschikbaar voor verhuur	Vastgoedbeleggingen beschikbaar voor verhuur
spreiding per type	geografische spreiding

1. De vastgoedportefeuille bestaat uit (i) de vastgoedbeleggingen en (ii) de deelnemingen in geassocieerde vennootschappen en joint ventures vermogensmutatie.
2. Bruto huurrendement = (contractuele brutohuren op jaarbasis + geschatte huurwaarde op de leegstaande ruimtes) / (reële waarde van de vastgoedbeleggingen beschikbaar voor verhuur).

4	HALFJAARVERSLAG 2022