Heijmans N.V., - Heijmans: Operationeel uitstekend halfjaar

Persbericht

Datum	20 augustus 2021
Pagina's	1 van 20

Heijmans: Operationeel uitstekend halfjaar

Kernpunten:

1. Omzet hoger dan vorig jaar dankzij Infra en Vastgoed

1. Stijgende winstmarge in alle sectoren, prima projectresultaten o Vastgoed & Woningbouw profiteren van huidige woningmarkt
   o Cashpositie heeft zich positief ontwikkeld, H1 net cash € 44 miljoen
   o Voorzichtigheidshalve voorziening van € 34 miljoen getroffen na tegenvallend vonnis Wintrack II, hoger beroep in voorbereiding
   o Gavin van Boekel start 1 september 2021 als nieuwe CFO

Kerncijfers
(x € 1 miljoen)	H1 2021	H1 2020	2020
Omzet	881	839	1.746
Onderliggende EBITDA*	35	41	85
Onderliggende EBITDA* exclusief Wintrack II	69	41	85
Netto resultaat	10	15	40
Resultaat per aandeel (in €)	0,43	0,71	1,85
Orderportefeuille	2.039	1.972	1.946
Netto schuld (kas)	-44	43	-37
Solvabiliteit	27%	27%	29%
Aantal FTE	4.639	4.665	4.707

• De onderliggende EBITDA is het operationeel resultaat vóór afschrijvingen inclusief EBITDA joint ventures, exclusief afwaarderingen vastgoed, reorganisatiekosten, boekresultaten op de verkoop van entiteiten, vrijval indexatie pensioenen en eventuele overige benoemde indien van toepassing niet operationele resultaten die door de Groep als bijzonder worden aangemerkt.

Ton Hillen, CEO Heijmans:

"Heijmans heeft operationeel een uitstekend eerste halfjaar achter de rug. Ik ben er trots op dat alle sectoren een vergelijkbaar of beter resultaat tonen dan vorig jaar. Het verdienvermogen van Heijmans heeft zich de afgelopen jaren steeds verder ontwikkeld en is nu op een robuust niveau bij een evenwichtig risicoprofiel. Focus op de verhouding tussen risico-acceptatie en verdienvermogen blijft onverminderd onze topprioriteit.

Datum	20 augustus 2021
Pagina	2 van 20

Juist vanwege de uitstekende prestaties in operationele zin en onze sterke focus op risicomanagement, ben ik extra teleurgesteld over de uitspraak in het Wintrack II-dossier en het oordeel van de arbiters tot zover. Het vonnis van mei jl. maakt dat wij een hoger beroep voorbereiden en besloten hebben om een voorziening van € 34 miljoen te treffen.

Wat betreft de vooruitzichten van de markt als geheel, blijf ik positief. Weliswaar zijn er deelsegmenten waar de impact van stikstof en Covid-19 wordt gevoeld, echter zie ik tegelijkertijd een sterke groeipotentie op het gebied van onder meer de woningmarkt en de energietransitie. Op portfolio-niveau staan wij uitstekend gesteld om te kunnen inspelen op de dynamiek in de markt en blijven we alert op het benutten van deze kansen."

Ontwikkelingen per segment

Vastgoed

Vastgoed is het jaar uitstekend begonnen, met meer verkopen, een stijgende omzet en resultaat. Voor de tweede helft van het jaar blijven we afhankelijk van de afgifte van vergunningen bij enkele grotere projecten.

Vastgoed
				∆ %
x € 1 miljoen	H1 2021	H1 2020	2020	2021-2020
Omzet	288	224	482	29%
Onderliggende EBITDA	19	14	30
Onderliggende EBITDA marge	6,6%	6,3%	6,2%
Orderportefeuille	571	492	540

Vastgoed profiteert van de druk op de woningmarkt. In H1 zijn er 1.209 woningen verkocht (t.o.v. 1.075 in H1 2020), met vooral een duidelijke stijging in het aantal particuliere verkopen (873 in 2021 t.o.v. 610 in 2020). Naast haar rol als integrale gebiedsontwikkelaar van gebieden als Den Haag Zuidwest, Utrecht-Overvecht en de Van Deysselbuurt in Amsterdam, investeert Heijmans ook in grondposities voor haar eigen grondbank, zodat de portefeuille ook in de toekomst op goed niveau blijft.

Noemenswaardige projecten in H1 2021 zijn Nieuw Kralingen (vergunning verkregen), Greenville (hoogwaardig project opgeleverd), Vlaardingen Vijfsluizen (start ontwikkeling en onderdeel Smart City-strategie) en Zutphen Noorderhaven (110 appartementen in aanbouw). In H1 zijn tevens nieuwe overeenkomsten gesloten voor nieuwe projecten in Utrecht Leidsche Rijn (250 appartementen) en gemeente Hellevoetsluis (116 woningen).

Als duurzaam en klimaatbestendig antwoord op de woningnood heeft Heijmans samen met marktpartijen het plan Eemvallei Stad aangeboden aan de minister. Dit plan voorziet in snelle bouw van een nieuwe stad van 50.000 woningen langs een nieuwe hoogwaardige OV-ontsluiting in combinatie met grootschalige natuurontwikkeling, innovatieve vormen van agrarische bedrijvigheid en de opwekking van duurzame zonne- en windenergie. Heijmans

Datum	20 augustus 2021
Pagina	3 van 20

wil hiermee bijdragen aan het oplossen van opgaven zoals woningnood, energietransitie, biodiversiteit, klimaatverandering en duurzamere landbouw.

Bouw en Techniek

De omzet is weliswaar afgenomen met circa 20% door een daling bij met name utilitaire projecten. Daarentegen is de winst op niveau gebleven. Net als Vastgoed profiteert Woningbouw van de aanhoudend sterke vraag naar woningen. Dit vertaalt zich in sterke prijsstijgingen die zowel zichtbaar zijn in de vrij op naam-prijzen van woningen als de kostprijzen. We zijn als Nederland niet in staat om een invulling te geven aan het verder gestegen tekort aan woningen. Dit is ingegeven door een gebrek aan plangebieden en de trage afgifte van bouwvergunningen. Daarnaast zijn er het afgelopen decennium veel arbeidskrachten uitgestroomd uit de bouwsector. De druk op de woningbouwmarkt zal de komende jaren daarom naar verwachting aanhouden. Het is onvermijdelijk dat de kostprijzen worden doorberekend aan opdrachtgevers. De industrialisatie zal op termijn uitkomst kunnen bieden voor de betaalbaarheid van woningen, maar dat zal zeker niet van vandaag op morgen gereed zijn.

Bouw & Techniek
				∆ %
x € 1 miljoen	H1 2021	H1 2020	2020	2021-2020
Omzet	383	470	920	-19%
Onderliggende EBITDA	16	14	25
Onderliggende EBITDA marge	4,2%	3,0%	2,7%
Orderportefeuille	1.181	1.172	1.101

Bij de aanname van utilitaire projecten zijn we terughoudend. We zien dat partijen als gevolg van de coronacrisis en het 'nieuwe werken' enige voorzichtigheid betrachten bij nieuwe investeringen. Naast druk op de markt van grondstoffen en materialen zijn ook arbeidskrachten schaars. Zoals vaker gezegd, we zijn selectief in ons project- aannamebeleid en zijn van mening dat er juiste balans moet zijn tussen risico-acceptatie en het verdienvermogen van projecten.

Het project NACH in Amsterdam is volledig opgeleverd naar tevredenheid van de klant en intussen in de exploitatiefase beland. Met de Universiteit Leiden is een overeenkomst getekend over de volgende fase van de Science Campus, met start bouw in september 2021. Datacenter Equinix (Amsterdam) is met succes opgeleverd.

Heijmans Services blijft op goed niveau presteren. We zien de eerste signalen - nu mensen weer vaker naar het werk gaan - dat de service-activiteiten toenemen. De aanvragen op verbouwingen nemen toe en er wordt meer beroep gedaan op de dienstverlening van onze service-activiteiten.

Infra

Datum	20 augustus 2021
Pagina	4 van 20

De bedrijfsstroom Infra levert sterke prestaties en projectresultaten verbeteren positief tijdens de uitvoering. Dat zorgt voor groei in omzet met ruim 20%, waarbij het resultaat verdubbelde.

Infra
				∆ %
x € 1 miljoen	H1 2021	H1 2020	2020	2021-2020
Omzet	375	310	662	21%
Onderliggende EBITDA (exclusief Wintrack II)	37	17	36
Onderliggende EBITDA marge	9,9%	5,5%	5,4%
Onderliggende EBITDA (inclusief Wintrack II)	3	17	36
Orderportefeuille	750	704	731

In 2021 zal Infra qua omzet en marge bovenmatig presteren. Voor 2022 voorzien we een performance die meer in lijn zal liggen met 2020 als gevolg van uitblijvende oplossingen in het stikstofdossier en alsmaar vertragende tenders bij de grotere projecten. Daarbij moet gezegd dat in de orderportefeuille de focus sinds enkele jaren steeds meer op beheer en onderhoudswerk is komen te liggen, waardoor we iets minder afhankelijk zijn van de grotere tenders. Op het gebied van veiligheid is het positief dat Infra gecertificeerd is voor veiligheidsladder IV, naar het model dat beoordeelt in hoeverre het veiligheidsbewustzijn binnen een organisatie is ontwikkeld.

Bijzondere projecten uit H1 zijn de uitbreiding van de A1 Azelo (nadert voltooiing) en de bodemverbetering van gebied Buiksloterham in Amsterdam. Ook noemenswaardig is de grootschalige renovatie van de Polderbaan op Schiphol. Op het gebied van onderhoud aan waterwegen haalde Heijmans drie mooie asset management opdrachten binnen van Rijkswaterstaat met de projecten Vaarwegen Oost-Nederland, Zee en Delta Zuid en Zee en Delta Noord. Ook kreeg Infra de gunning voor de Raamovereenkomst Openbare Verlichting en Digitale Verkeerssystemen. Heijmans verzorgt het onderhoud van deze systemen in Midden- en Zuid-Nederland.

Financiële resultaten

Omzet

De omzet bedroeg in H1 2021 € 881 miljoen tegenover € 839 miljoen in dezelfde periode vorig jaar, een groei van 5%. De groei was het grootst bij Vastgoed, waar zowel het aantal verkochte woningen als de stijging van de vrij op naam-prijzen bijdroeg aan de omzetgroei. Ook Infra liet een goede omzetgroei zien. In Bouw & Techniek daalde de omzet. Dit was primair het gevolg van een daling van de omzet in utilitaire projecten, mede doordat een aantal grote projecten waaronder NACH (Rechtbank Amsterdam) tot voltooiing kwam.

Datum	20 augustus 2021
Pagina	5 van 20

	H1 2021	H1 2020	2020
x € 1 miljoen
Omzet	881	839	1.746
Vastgoed	19	14	30
Bouw & Techniek	16	14	25
Infra (exclusief Wintrack II)	37	17	36
Wintrack II	-34
Concern	-3	-4	-6
Onderliggende EBITDA	35	41	85
Correctie EBITDA joint ventures	-4	5	10
Afwaardering vastgoed- en grondposities	-1	0	-2
Herstructureringskosten	-1	-1	-3
EBITDA	29	45	90
Afschrijving/amortisatie	-17	-17	-34
Operationeel resultaat	12	28	56
Financiële baten en lasten	-3	-3	-5
Resultaat joint ventures en geassocieerde deelnemingen	3	-3	-11
Resultaat voor belastingen	12	22	40
Winstbelastingen	-2	-7	0
Resultaat na belastingen	10	15	40

Onderliggende EBITDA

De onderliggende EBITDA daalde in H1 van € 41 miljoen naar € 35 miljoen. Behoudens de voorziening die getroffen werd voor het Wintrack II project, die hierna wordt toegelicht, was sprake van een stijging naar € 69 miljoen. Met name Infra liet operationeel een zeer sterk half jaar zien, zowel vanwege een stijgende omzet als vanwege zeer sterke projectresultaten. Bij een aantal projecten was er een positieve bijstelling richting voltooiing. Bij Vastgoed steeg het onderliggende resultaat primair als gevolg van de sterke volumegroei, maar ook in termen van marges steeg het resultaat van 6,3% vorig jaar naar 6,6% dit jaar. Bouw & Techniek liet eveneens een stijging van de onderliggende EBITDA zien. De omzet was weliswaar behoorlijk lager, maar dit betrof primair omzet in het onderdeel utilitaire projecten waarbij het resultaat vorig jaar negatief werd beïnvloed door het grote werk NACH.