GREAT PORTLAND ESTATES PLC (Alliance News) - Great Portland Estates PLC zei woensdag dat het een sterke operationele prestatie heeft geleverd in het jaar dat eindigde op 31 maart, met record verhuur, positieve huurgroei en "veerkrachtige" financiële resultaten ondanks het feit dat het naar een verlies is gedraaid.
De vastgoedontwikkelaar boekte dit jaar een verlies voor belastingen van GBP 164,0 miljoen, tegenover een winst van GBP 166,7 miljoen een jaar eerder. Het tekort op de vastgoedbeleggingen bedroeg GBP 145,0 miljoen, tegenover een overschot van GBP 107,9 miljoen een jaar eerder.
De onderneming boekte ook een verlies van GBP 33,4 miljoen op haar aandeel in de resultaten van joint ventures, tegenover een winst van GBP 45,9 miljoen het jaar daarvoor. Dit was grotendeels het gevolg van de verkoop van 160 Old Street, aldus de onderneming.
Great Portland Estates verklaarde dat een uitdagende macro-economische en geopolitieke omgeving de vastgoedwaarden in haar markten in de loop van het jaar onder druk heeft gezet. In de gehele portefeuille daalde de waarde van het vastgoed met 6,6% over het jaar tot GBP 2,38 miljard per 31 maart, als gevolg van het effect van de stijgende rente op de opbrengsten van het vastgoed.
De inkomsten stegen daarentegen met 8,3% op jaarbasis tot GBP91,2 miljoen, tegen GBP84,2 miljoen, dankzij hogere brutohuuropbrengsten, hogere inkomsten uit servicekosten en hogere inkomsten uit de volledig beheerde ruimten.
De onderneming behaalde een totaal vastgoedrendement van minus 4,1% over het jaar, vergeleken met een rendement van minus 8,1% voor de MSCI-jaarindex voor Centraal Londen. Great Portland Estates zei dat de outperformance te danken was aan een grotere weging dan de benchmark naar het Londense West End, samen met een record verhuurjaar.
De in Londen gevestigde onderneming tekende voor GBP 55,5 miljoen aan nieuwe huurcontracten in het jaar, een record voor de onderneming. Er werden 105 nieuwe huurcontracten en verlengingen afgerond, tegenover 65 het jaar daarvoor.
De leegstand van het bedrijf daalde tot 2,5% aan het eind van het jaar, vergeleken met 10,8% op hetzelfde tijdstip het jaar daarvoor. De huur steeg met 2,2% op jaarbasis.
"In een jaar dat werd gekenmerkt door grote politieke en economische onzekerheid, hebben wij sterke operationele prestaties geleverd met een recordverhuur, een positieve huurgroei en veerkrachtige financiële resultaten", aldus Chief Executive Toby Courtauld.
"Hoewel de macro-economische uitdagingen waarschijnlijk zullen aanhouden, verwachten wij niet dat het herstel uniform zal zijn. Al enige tijd zijn wij getuige van een groeiend verschil tussen de vooruitzichten van de beste ruimten en de rest, en wij denken dat dit nog verder zal toenemen naarmate klanten op zoek gaan naar duurzame en goed ontworpen ruimten van topkwaliteit, waaraan een duidelijk tekort bestaat, met name in het West End. Daarom hebben wij onze prognose voor de huurgroei van onze eersteklas kantoren verhoogd tot 3% à 6% voor het hele jaar.
Los daarvan kondigde de onderneming aan dat niet-uitvoerend bestuurder Alison Rose na afloop van de jaarlijkse algemene vergadering in juli terugtreedt uit het bestuur.
Rose is momenteel de chief executive van de in Edinburgh gevestigde bank NatWest Group PLC. Ze bekleedt die functie sinds 2019.
Aandelen van het bedrijf stonden woensdagochtend in Londen 3,0% lager op 499,00 pence.
Door Heather Rydings, Alliance News senior economisch verslaggever
Reacties en vragen aan newsroom@alliancenews.com
Copyright 2023 Alliance News Ltd. Alle rechten voorbehouden.
