De verkoop van bestaande huizen daalde vorige maand met 3,4% tot een voor seizoensinvloeden gecorrigeerd jaarcijfer van 5,41 miljoen eenheden, het laagste niveau sinds juni 2020, toen de verkoop weer aantrok van het COVID-19-slot, zei de National Association of Realtors op dinsdag. Het was de vierde maandelijkse verkoopdaling op rij.

Door Reuters gepolste economen hadden een daling van de verkoop tot 5,40 miljoen eenheden voorspeld. De verkoop steeg in het noordoosten, maar daalde in het midwesten, het westen en het dichtbevolkte zuiden.

De wederverkoop van huizen, die het leeuwendeel van de Amerikaanse huizenverkoop uitmaakt, daalde met 8,6% op jaarbasis.

De verkopen van mei waren meestal sluitingen van contracten die één tot twee maanden geleden ondertekend waren, voordat de hypotheekrente begon te stijgen door een stijging van de inflatieverwachtingen en agressieve renteverhogingen door de Federal Reserve.

De hypotheekrente met een vaste rente van 30 jaar is vorige week met 55 basispunten gestegen tot een gemiddelde van 5,78%, het hoogste peil in 13-1/2 jaar, volgens de gegevens van de hypotheekfinancieringsinstelling Freddie Mac. Dat was de grootste stijging van één week sinds 1987. De rente is sinds januari met meer dan 250 basispunten gestegen.

De huizenmarkt, de sector die het gevoeligst is voor de rentevoeten, verliest aan snelheid. Maar dit zou kunnen helpen om vraag en aanbod op de huizenmarkt weer op elkaar af te stemmen en de prijzen te doen dalen.

De mediane bestaande huizenprijs versnelde met 14,8% ten opzichte van een jaar eerder tot een all-time high van $407.600 in mei. De verkopen bleven geconcentreerd in het bovenste prijssegment van de markt, temidden van een schaarste aan instapwoningen.

De NAR heeft de huizenprijzen die tot 2021 gaan herzien, nadat de gegevens voor het westen verkeerd waren opgenomen.

Er waren 1,16 miljoen huizen in eigendom op de markt, 12,6% meer dan in april en 4,1% minder dan een jaar geleden. Nu de vraag afkoelt, zal het maandelijkse aanbod waarschijnlijk gestaag blijven verbeteren. De regering meldde vorige week dat de voltooiing van de woningbouw in mei is gestegen tot het hoogste niveau sinds 2007, terwijl de achterstand van nog te bouwen woningen in de buurt van recordhoogten zweefde.

Met het verkooptempo van mei zou het 2,6 maanden duren om de huidige voorraad bestaande woningen uit te putten, tegen 2,5 maanden een jaar geleden. Een aanbod van zes tot zeven maanden wordt beschouwd als een gezond evenwicht tussen vraag en aanbod.

De woningen bleven meestal 16 dagen op de markt De eerste kopers waren goed voor 27% van de verkopen. Verkopen tegen contante betaling waren goed voor 25% van de transacties.