FRANKFURT (dpa-AFX) - Door de hogere rente op leningen en duurdere materialen moeten kopers en bouwers van onroerend goed aanzienlijk meer geld inbrengen. Terwijl eigenaar-bewoners in 2021 nog gemiddeld iets meer dan 111.000 euro aan eigen middelen bijdroegen aan de bouw of aankoop van een woning, steeg dit bedrag vorig jaar met een goed kwart tot een kleine 140.000 euro, zo blijkt uit nieuwe cijfers van bouwfinancieringsmakelaar Hüttig & Rompf. In het laatste kwartaal van 2022 was dat bijna 149.000 euro voor de bemiddelde panden van het bedrijf.

Het aandeel van het eigen vermogen in de totale kosten van bouwers en kopers, die gemiddeld 562.000 euro bedroegen, steeg volgens Hüttig & Rompf van 20 procent in 2021 tot bijna 25 procent vorig jaar. In het laatste kwartaal van 2022 was dat al 28 procent. "Dit is nodig om in de eerste plaats financiering tegen redelijke voorwaarden goedgekeurd te krijgen door de banken, die hun eisen de afgelopen maanden aanzienlijk hebben verhoogd." Gezien de stijgende rente en de hoge inflatie kijken veel banken kritischer naar kredietaanvragen en hebben ze de vaste tarieven voor levensonderhoud verhoogd.

De bouwrente voor tienjarige financiering is binnen een jaar meer dan verdrievoudigd van ongeveer één procent tot ongeveer 3,5 procent onlangs. Tegelijkertijd dalen de vastgoedprijzen slechts langzaam van een hoog niveau, terwijl de bouwprijzen snel blijven stijgen. Veel mensen kunnen zich de droom van een eigen woning niet meer veroorloven of houden zich liever in. Als gevolg daarvan is de financiering van nieuwbouw sinds afgelopen zomer ingestort.

Volgens Hüttig & Rompf zijn de gestegen kosten voelbaar in de kredietlast. Terwijl in 2021 de totale maandelijkse afbetaling voor eigenaar-bewoners gemiddeld 1447 euro bedroeg, was deze in 2022 sterk gestegen tot 1717 euro. Debiteuren lossen door noodzaak langzamer af: terwijl het aflossingspercentage voor nieuw afgesloten bouwkredieten voor eigenwoningbezitters in 2021 2,8 procent bedroeg, daalde het in 2022 tot 2,4 procent en in het laatste kwartaal tot 2,2 procent.

Hoewel dit de maandelijkse lasten verlaagt, doen kredietnemers er vaak jaren langer over om hun leningen af te betalen. Volgens hypotheekadviseur Dr. Klein was de gemiddelde aflossing in november al gedaald tot het laagste niveau sinds 2012. Dit kan explosief zijn voor debiteuren: Deskundigen adviseren om vastgoedleningen ruim voor uw pensionering af te lossen. Een andere vuistregel is dat een lening niet meer dan een derde van het gezinsinkomen mag uitmaken./als/DP/zb