PERSBERICHT

GEREGLEMENTEERDE INFORMATIE

Brussel, embargo tot 27.10.2021, 17:40 CET

Kwartaalinformatie

3e kwartaal 2021

Resultaten van Cofinimmo (Euronext Brussels: COFB) zijn in lijn met de prognoses:

  • Nettoresultaat van de kernactiviteiten - aandeel groep: 161 miljoen EUR (138 miljoen EUR op 30.09.2020), hetzij +17%
  • Bevestiging van de prognose voor een brutodividend voor het boekjaar 2021, betaalbaar in 2022: 6,00 EUR per aandeel, een stijging ten opzichte van 2020

Investeringen in zorgvastgoed sinds 01.07.2021:

  • 125 miljoen EUR aan investeringen in zorgvastgoed in Europa tijdens het 3e kwartaal brengen het totaal over negen maanden op 823 miljoen EUR
  • Eerste investeringen in het Verenigd Koninkrijk in juli 2021, voor een totaalbedrag van ongeveer 57 miljoen GBP (66 miljoen EUR)
  • Met 3,6 miljard EUR vertegenwoordigt het zorgvastgoed 65% van de geconsolideerde portefeuille van de groep, die 5,6 miljard EUR bedraagt (m.b.t. de desbetreffende drempel voor de verlaagde roerende voorheffing, zie sectie 11.2 hierna)
  • Portefeuille van 607 miljoen EUR aan lopende projectontwikkelingen, te realiseren tegen 2024

Oprichting van een filiaal voor de kantorenportefeuille:

  • Voltooiing van de inbreng van de bedrijfstak gepland op 29.10.2021

Gedeeltelijke verkoop van de vastgoedportefeuille van distributienetten:

  • Lopende verkoop van een gedeelte van de Cofinimur I portefeuille voor meer dan 40 miljoen EUR

ESG:

  • Finaal BREEAM Excellent certificaat voor het woonzorgcentrum in aanbouw in Oleiros (Spanje) en voor het kantoorgebouw Quartz verkregen
  • EPRA Gold Award Sustainability Best Practices Recommendations voor het 8e jaar op rij
  • Verbetering van de MSCI rating van A naar AA (op een schaal van CCC tot AAA) en van de GRESB Real Estate Assessment rating van 67% naar 70%. Het gemiddelde van de sector bedraagt 65%

Solide operationele prestaties:

  • Stijging van de brutohuurinkomsten met 16,4% over de eerste negen maanden (hetzij 0,8% bij ongewijzigde samenstelling)
  • Hoge bezettingsgraad: 98,1% (97,4% op 31.12.2020)
  • Bijzonder lange resterende looptijd van de huurovereenkomsten: 13 jaar (12 jaar op 31.12.2020)

Beheer van de financiële structuur:

  • Kapitaalverhoging met 217 miljoen EUR op 30.09.2021. Dit brengt het totaal over negen maanden op 565 miljoen EUR
  • 872 miljoen EUR aan beschikbare middelen op de geconfirmeerde kredietlijnen (op 30.09.2021) na afdekking van het uitgegeven handelspapier
  • Afnemende gemiddelde rentevoet: 1,0% (1,3% op 31.12.2020)
  • Schuldratio: 44,5% (46,1% op 31.12.2020)

1

PERSBERICHT

GEREGLEMENTEERDE INFORMATIE

Brussel, embargo tot 27.10.2021, 17:40 CET

Jean-PierreHanin, CEO van Cofinimmo: "Sinds ons intrede in het Verenigd Koninkrijk in juli laatstleden, zijn we aanwezig in negen landen. De eerste drie kwartalen van 2021 werden eveneens gekenmerkt door de dynamiek van onze investeringen in zorgvastgoed in Europa, met 823 miljoen EUR geïnvesteerd en bijkomend 53 miljoen EUR, aangekondigd na 30.09.2021. En om onze groei te financieren en tegelijk het evenwicht van de balans op een adequaat niveau te behouden, versterkten we ons eigen vermogen gedurende het boekjaar voor een gecumuleerd bedrag van 565 miljoen EUR, voor het laatst op 30.09.2021 voor 217 miljoen EUR"

2

PERSBERICHT

GEREGLEMENTEERDE INFORMATIE

Brussel, embargo tot 27.10.2021, 17:40 CET

1.

Samenvatting van de activiteit sinds 01.07.2021 ........................................................................................................

4

2.

Geconsolideerde kerncijfers........................................................................................................................................

6

2.1.

Algemene gegevens..........................................................................................................................................

6

2.2.

Gegevens per aandeel - aandeel groep............................................................................................................

7

2.3.

Prestatiemaatstaven overeenkomstig het EPRA-referentiestelsel ...................................................................

8

3.

Evolutie van de geconsolideerde portefeuille.............................................................................................................

8

4.

Voornaamste gebeurtenissen tijdens het derde kwartaal van 2021.........................................................................

10

4.1.

Zorgvastgoed in België....................................................................................................................................

10

4.2.

Zorgvastgoed in Frankrijk ...............................................................................................................................

10

4.3.

Zorgvastgoed in Nederland.............................................................................................................................

11

4.4.

Zorgvastgoed in Duitsland ..............................................................................................................................

12

4.5.

Zorgvastgoed in Spanje...................................................................................................................................

12

4.6.

Zorgvastgoed in Finland..................................................................................................................................

15

4.7.

Zorgvastgoed in Ierland ..................................................................................................................................

16

4.8.

Zorgvastgoed in Italië .....................................................................................................................................

16

4.9.

Zorgvastgoed in het Verenigd Koninkrijk ........................................................................................................

16

4.10.

Distributienetten........................................................................................................................................

18

4.10.1.

Pubstone ...............................................................................................................................................

18

4.10.2.

Cofinimur I ............................................................................................................................................

19

4.10.3.

Vastgoed van distributienetten: Overige (België) .................................................................................

19

4.11.

Kantoren ....................................................................................................................................................

20

5.

Gebeurtenissen na 30.09.2021 .................................................................................................................................

20

5.1.

Zorgvastgoed in België....................................................................................................................................

20

5.2.

Zorgvastgoed in Nederland.............................................................................................................................

21

5.3.

Zorgvastgoed in Finland..................................................................................................................................

22

6.

Operationele resultaten ............................................................................................................................................

23

6.1.

Bezettingsgraad (berekend op basis van de huurinkomsten).........................................................................

23

6.2.

Belangrijkste huurders....................................................................................................................................

23

6.3.

Gemiddelde resterende looptijd van de huurcontracten ...............................................................................

24

6.4.

Looptijd van de portefeuille............................................................................................................................

24

6.5.

Variatie in de brutohuurinkomsten bij ongewijzigde portefeuille ..................................................................

25

7.

Beheer van de financiële middelen...........................................................................................................................

25

7.1.

Financieringsverrichtingen sinds 01.07.2021..................................................................................................

25

7.1.1.

Vervaldag van de converteerbare obligaties en kapitaalverhoging ...........................................................

25

7.1.2.

Overige financieringsverrichtingen ............................................................................................................

25

7.1.3.

Renteafdekking ..........................................................................................................................................

26

7.2.

Beschikbare middelen ....................................................................................................................................

26

7.3.

Geconsolideerde schuldgraad ........................................................................................................................

26

7.4.

Gemiddelde resterende looptijd van de financiële schulden .........................................................................

26

7.5.

Gemiddelde rentevoet en renteafdekking .....................................................................................................

27

7.6.

Financiële rating .............................................................................................................................................

27

8.

Geconsolideerde resultatenrekening - Analytisch schema (x 1.000 EUR) ................................................................

28

9.

Geconsolideerde balans (x 1.000 EUR)......................................................................................................................

31

10.

Geconsolideerde portefeuille op 30.09.2021............................................................................................................

32

11.

Prognoses 2021 .........................................................................................................................................................

34

11.1.

Investeringen 2021 ....................................................................................................................................

34

11.2.

Samenstelling van de portefeuille en vooruitzichten inzake roerende voorheffing ..................................

36

11.3.

Nettoresultaat van de kernactiviteiten en dividend per aandeel ..............................................................

36

12.

Environment, Social and Governance (ESG)..............................................................................................................

37

12.1.

Referenties, ratings en certificaten............................................................................................................

37

12.2.

Initiatieven naar aanleiding van het coronavirus COVID-19 ......................................................................

37

13.

Corporate Governance ..............................................................................................................................................

37

13.1.

Aandeelhoudersstructuur ..........................................................................................................................

37

14.

Belangrijkste risico's en onzekerheden .....................................................................................................................

38

15.

Agenda van de aandeelhouder .................................................................................................................................

38

16.

Bijlage: Globaal geconsolideerd resultaat - Schema koninklijk besluit van 13.07.2014 (x 1.000 EUR) .....................

40

3

PERSBERICHT

GEREGLEMENTEERDE INFORMATIE

Brussel, embargo tot 27.10.2021, 17:40 CET

1. Samenvatting van de activiteit sinds 01.07.2021

Al meer dan 35 jaar verwerft, ontwikkelt en beheert Cofinimmo huurvastgoed. Met aandacht voor maatschappelijke evoluties heeft Cofinimmo de missie om hoogwaardige zorg-, leef- en werkruimten ter beschikking te stellen (Caring, Living and Working - Together in Real Estate). Dankzij haar expertise heeft Cofinimmo de voorbije maanden haar leiderspositie in Europees zorgvastgoed geconsolideerd.

De pandemie die de wereld sinds anderhalf jaar doormaakt, heeft het belang van de gezondheidssector voor elkeen van ons aangetoond. Via haar investeringen neemt Cofinimmo actief deel aan het beheer, het behoud, de uitbreiding en de vernieuwing van het zorgvastgoedpark in negen landen.

Tijdens het 3e kwartaal van 2021 heeft Cofinimmo talrijke investeringen gedaan in verschillende subsectoren van het zorgvastgoed in Europa en, voor de eerste maal, in het Verenigd Koninkrijk (125 miljoen EUR die het totaal over negen maanden op 823 miljoen EUR brengen). Dankzij die verrichtingen vertegenwoordigen de zorgactiva op 30.09.2021 (3,6 miljard EUR) 65% van de geconsolideerde portefeuille van de groep die 5,6 miljard EUR bereikt (m.b.t. de relevante drempel inzake verlaagde roerende voorheffing: zie sectie 11.2 hierna). Bovendien heeft de groep na 30.09.2021 voor 53 miljoen EUR aan nieuwe investeringen aangekondigd. De lopende projectontwikkelingen vertegenwoordigen een portefeuille van 607 miljoen EUR, te realiseren tegen 2024.

In de kantorensector zet Cofinimmo eveneens haar strategie verder. Deze bestaat uit het heroriënteren van de portefeuille tussen de verschillende subsectoren ten voordele van hoogkwalitatieve gebouwen in het Central Business District van Brussel (CBD). De oprichting van een filiaal voor de kantorenportefeuille door inbreng van een bedrijfstak die op 03.02.2021 werd aangekondigd verloopt zoals verwacht ; de voltooiing van de inbreng is voorzien op 29.10.2021.

Cofinimmo evalueert constant haar portefeuille op basis van de hoofdpunten van haar strategie en van de marktopportuniteiten die zich voordoen. In dit kader heeft de groep de gedeeltelijke verkoop van haar vastgoedportefeuille van het Cofinimur I-distributienet in Frankrijk voor meer dan 40 miljoen EUR aangekondigd.

In het kader van het ESG-beleid dat de groep al meer dan 10 jaar voert en dat een permanente prioriteit is, werden de talrijke inspanningen van de groep opnieuw beloond tijdens het 3e kwartaal 2021. Aldus verkreeg de groep het finaal BREEAM Excellent certificaat voor het woonzorgcentrum in aanbouw in Oleiros (Spanje) en voor het kantoorgebouw Quartz. De groep verbeterde eveneens haar MSCI rating van A naar AA (op een schaal van CCC tot AAA) en haar GRESB Real Estate Assessment rating van 67% naar 70%. Het gemiddelde van de sector bedraagt 65%. Ook de toekenning van een nieuwe EPRA Gold Award Sustainability Best Practices Recommendations voor de achtste maal op rij dient te worden opgemerkt.

Inzake financiering hebben meerdere transacties tijdens het boekjaar bijgedragen tot de verdere verbetering van de balansstructuur. Aldus realiseerde Cofinimmo een kapitaalverhoging van 217 miljoen EUR op 30.09.2021 (als gevolg van de omzetting in kapitaal van 99% van de converteerbare obligaties). Dit brengt het totaal van de kapitaalverhogingen op 565 miljoen EUR over negen maanden. Op 30.09.2021 beschikte Cofinimmo over 872 miljoen EUR beschikbare middelen op haar kredietlijnen, na afdekking van het uitgiftes van handelspapier.

De dynamiek van de groep op het vlak van investeringen en financiering (dalende gemiddelde rentevoet tot 1,0%), gekoppeld aan het doeltreffend beheer van de bestaande portefeuille (bezettingsgraad van 98,1%, stijging van de brutohuurinkomsten met 0,8% bij een ongewijzigde samenstelling, operationele marge van 83,1%), zorgde op 30.09.2021 voor een nettoresultaat van de kernactiviteiten - aandeel groep van

161 miljoen EUR (hetzij een stijging met 17% in vergelijking met 138 miljoen EUR gerealiseerd op 30.09.2020).

4

PERSBERICHT

GEREGLEMENTEERDE INFORMATIE

Brussel, embargo tot 27.10.2021, 17:40 CET

Dit komt overeen met de prognoses1 voornamelijk dankzij de gerealiseerde investeringen. Het nettoresultaat van de kernactiviteiten - aandeel groep per aandeel bedraagt 5,56 EUR (komt overeen met de prognoses, vergeleken met 5,24 EUR op 30.09.2020, hetzij een stijging met 6%) en houdt rekening met de uitgiftes van aandelen in 2020 en 2021. Het gemiddeld aantal aandelen die deelgerechtigd zijn in de resultaten van de periode ging van 26.298.121 naar 28.980.690 tussen beide data.

Het nettoresultaat - aandeel groep bedraagt 169 miljoen EUR (hetzij 5,82 EUR per aandeel) op 30.09.2021, tegenover 99 miljoen EUR (3,76 EUR per aandeel) op 30.09.2020. Dit verschil is voornamelijk te wijten aan de stijging van het nettoresultaat van de kernactiviteiten - aandeel groep en de variatie in de reële waarde van de afdekkingsinstrumenten tussen 30.09.2020 en 30.09.2021, aangezien dit een non-cash element is.

Met een schuldgraad van 44,5% op 30.09.2021, toont de geconsolideerde balans van Cofinimmo (waarvan de BBB/A-2 rating werd bevestigd in maart 2021) een sterke solvabiliteit aan (informatie over de risico's en onzekerheden als gevolg van het COVID-19 coronavirus wordt gegeven in sectie 14).

Rekening houdend met de vorderingsstaat van de lopende dossiers, werden de investeringen voorzien voor 2021, zoals beschreven in sectie 1.8.1 van het persbericht van 28.07.2021, marginaal aangepast. De nieuwe bruto-investeringsraming is thans vastgelegd op 970 miljoen EUR (voorheen 930 miljoen EUR), onder voorbehoud van de voornaamste risico's en onzekerheden die hierna worden toegelicht (zie sectie 14).

Op basis van de momenteel beschikbare informatie en de hierboven uiteengezette hypotheses, en bij afwezigheid van onvoorziene belangrijke gebeurtenissen, behoudt Cofinimmo voor het boekjaar 2021 haar prognose van een nettoresultaat van de kernactiviteiten - aandeel groep van meer dan 7,00 EUR per aandeel, een stijging ten opzichte van het boekjaar 2020 (6,85 EUR per aandeel). Het beoogde brutodividend voor het boekjaar 2021, betaalbaar in 2022, kan dus worden bevestigd op 6,00 EUR per aandeel. Deze prognoses worden verstrekt onder voorbehoud van de voornaamste risico's en onzekerheden die hierna worden beschreven (zie sectie 14).

1 Dit wil zeggen de kwartaalprognoses afgeleid van de jaarlijkse prognoses voorgesteld in sectie 1.8.3 van het persbericht van 28.07.2021.

5

This is an excerpt of the original content. To continue reading it, access the original document here.

Attachments

  • Original document
  • Permalink

Disclaimer

Cofinimmo SA published this content on 27 October 2021 and is solely responsible for the information contained therein. Distributed by Public, unedited and unaltered, on 27 October 2021 15:47:02 UTC.