De in Hong Kong genoteerde aandelen van CIFI Holdings tuimelden in de ochtendhandel met 26% naar een laagterecord, nadat kredietbeoordelaar Reorg meldde dat de Chinese ontwikkelaar bepaalde niet-standaard schulden niet had betaald.

In antwoord op vragen over het rapport zei CIFI dat het actief op zoek is naar oplossingen, zonder verdere details te geven. Volgens de website van het bedrijf was het vorig jaar de achtste grootste Chinese beursgenoteerde ontwikkelaar.

De daling van het aandeel, die ook kwam nadat de voorzitter van CIFI "ongekende" liquiditeitsspanningen had voorspeld, leidde tot een scherpe verkoop in de sector.

Een in Hongkong genoteerde index voor ontwikkelaars op het vasteland daalde met meer dan 5% tot een dieptepunt.

In Shanghai behoorden obligaties van vastgoedbedrijven als CIFI Holdings, Sunac Real Estate en Gemdale Corp tot de grootste verliezers. De Shanghai Stock Exchange verklaarde later de handel in een CIFI-obligatie op te schorten wegens abnormale schommelingen.

De paniekverkoop, die woog op een reeds dalende markt, weerspiegelt het aanhoudende pessimisme van beleggers ten aanzien van de vastgoedsector, ondanks een reeks maatregelen van Beijing om de sector te helpen.

Het toont ook aan dat de markten niet verwachten dat nieuwe stimuleringsmaatregelen voor de vastgoedsector zullen worden aangekondigd tijdens of onmiddellijk na het 20e congres van de Communistische Partij dat vanaf 16 oktober wordt gehouden.

CIFI Holdings miste de betaling van schulden van een projectvennootschap die bekend staat als Tianjin Xingzhou Real Estate Development Co, meldde Reorg op basis van bronnen.

In een brief aan de werknemers van 27 september zei CIFI-voorzitter Lin Zhong dat de prioriteit van de onderneming nu is om te overleven, aangezien de verkoop van onroerend goed in China traag blijft door COVID-19 uitbraken, een economische vertraging en een morele boycot.

"Ontberingen en beproevingen zullen nog lange tijd aanhouden", aldus Lin in de brief, die op grote schaal werd verspreid via sociale media en werd bevestigd door het bedrijf.

"In de komende maanden zullen de kasstromen van CIFI voor ongekende uitdagingen komen te staan."

Een bron met direct contact met Lin vertelde Reuters dat Lin onder enorme druk staat, omdat er geen nieuwe, grote beleidssteun in zicht is, dus "het is onduidelijk wanneer de industrie een sprankje hoop kan zien."

Vorige week werd CIFI afgewaardeerd door Fitch Ratings, dat de afnemende liquiditeitsbuffer en de hogere schuldenlast van de ontwikkelaar noemde.

De problemen op de Chinese vastgoedmarkt zijn in augustus verergerd. Uit officiële gegevens blijkt dat zowel de huizenprijzen, de verkoop als de investeringen dalen, waardoor de druk op de sputterende economie toeneemt. Een aantal toonaangevende ontwikkelaars is in gebreke gebleven bij de betaling van obligaties.