CapitaLand Ascendas REIT (CLAR) kondigde de ondertekening aan van een volledige huurovereenkomst met Crinetics Pharmaceuticals Inc. voor haar nieuwe wereldwijde hoofdkantoor op 6055 Lusk Boulevard, San Diego, Verenigde Staten. Volgens de overeenkomst zal CLAR een convert-to-suit operatie uitvoeren en het kantoorgebouw omvormen tot een eersteklas life sciences pand tegen een geschatte kostprijs van USD 40,0 miljoen (ongeveer SGD 56,4 miljoen1). Bij oplevering in het vierde kwartaal van 2023 zal het herontwikkelde pand met twee verdiepingen en een oppervlakte van 94.230 m² een geavanceerd, hoogwaardig en LEED Gold-gecertificeerd biowetenschapsgebouw zijn dat de uitgebreide eisen van hedendaagse biowetenschappers overtreft.

Het gebouw wordt uitgerust met nieuwe mechanische, elektrische en loodgietersystemen (MEP), een dak, ramen en interieurverbeteringen, waaronder laboratoria, kantoor- en vivariumruimten. Het energie-efficiënte gebouw wordt voorzien van zonnepanelen en uitgebreide binnen- en buitenfaciliteiten om het welzijn van de werknemers te verbeteren. Het pand is gelegen in Sorrento Mesa, een van de belangrijkste biowetenschappelijke deelmarkten in de Verenigde Staten.

De conversie naar life science-ruimte zal CLAR in staat stellen een hogere basishuur toe te kennen met een jaarlijkse escalatie van 3% en een netto-opbrengst uit vastgoed 2 van ongeveer 9% na voltooiing. De triple-net leaseverplichting van 11,5 jaar, met een optie om twee extra termijnen van vijf jaar te verlengen, door Crinetics Pharmaceuticals zal CLAR een stabiele inkomstenstroom bieden. Het bedrijf is ervan overtuigd dat het nieuwe wereldwijde hoofdkantoor van Crinetics op 6055 Lusk Boulevard een topper zal zijn in het Sorrento Mesa gebied, met uitgebreide geavanceerde kantoor- en laboratoriumfaciliteiten en LEED Gold certificering.

Deze onderneming zal het track record van CapitaLand Ascendas REIT in de life sciences ruimte versterken en uitbreiden en ons nog meer mogelijkheden bieden. Tegelijkertijd zal het rendement worden verhoogd op basis van een hoger en aantrekkelijker vastgoedrendement van ongeveer 9%. Na de voltooiing van het project in het vierde kwartaal van 2023 zal het aandeel life sciences vastgoed naar schatting toenemen tot SGD 1,3 miljard of ongeveer 8% van het beheerd vermogen, op pro forma basis.