Aedifica : investeert 69 miljoen € in 2 sites voor seniorenhuisvesting in België - 06/07/2022

PERSBERICHT

Gereglementeerde informatie

6 juli 2022

AEDIFICA

Naamloze Vennootschap

Openbare Gereglementeerde Vastgoedvennootschap naar Belgisch recht

Zetel: Belliardstraat 40 (bus 11), 1040 Brussel

Ondernemingsnummer: 0877.248.501 (RPR Brussel)

(de 'Vennootschap')

Aedifica investeert 69 miljoen € in 2 sites voor seniorenhuisvesting

in België

Openbaarmaking conform artikel 15 van de wet van 2 mei 2007

• Acquisitie van twee hoogwaardige sites voor seniorenhuisvesting in Brugge en Gent (BE) via een inbreng in natura
• • Totale investering: ca. 69 miljoen €, inclusief een uitbreidingsbudget van ca. 19 miljoen €
  • Totale capaciteit: 225 (+54) bewoners
  • Initieel nettohuurrendement: 4%
  • Uitbater: My-Assist

Stefaan Gielens, CEO van Aedifica, stelt: "Aedifica breidt haar zorgvastgoedportefeuille in België verder uit met de acquisitie van twee gerenommeerde sites voor seniorenhuisvesting in Brugge en Gent. We zullen het gebouw in Gent uitbreiden en upgraden, zodat de bewoners ook in de toekomst kunnen blijven genieten van hoogwaardige zorg en comfort. In totaal investeren we ca. 69 miljoen €. Aangezien deze acquisitie gebeurt via een inbreng in natura, zijn we ook verheugd om de balans van de Vennootschap verder te versterken na de recente ABB. We kijken ernaar uit om samen met ons Belgisch team verder te blijven investeren in toekomstbestendig zorgvastgoed."

Stéphanie Lomme, Country Manager van Aedifica België, voegt daaraan toe: "We zijn verheugd om deze twee kwalitatieve zorglocaties toe te voegen aan onze Belgische zorgvastgoedportefeuille. Na de uitbreiding van het gebouw in Gent zullen beide gebouwen in totaal 279 bewoners kunnen verwelkomen. Bovendien zal bij de upgrade van het gebouw in Gent bijzondere aandacht worden besteed aan energie-efficiëntie,waardoor het gebouw bijdraagt aan de verdere verduurzaming van Aedifica's vastgoedportefeuille. Dankzij deze transactie breiden we onze samenwerking met My-Assistverder uit."

1/7

PERSBERICHT

Gereglementeerde informatie

6 juli 2022

1. Acquisitie van 2 zorglocaties in België

Aedifica investeert ca. 50 miljoen € in de acquisitie van 2 gerenommeerde en goed gelegen zorglocaties in Brugge en Gent (België) via een inbreng in natura. In het kader van deze acquisitie werden 547.914 nieuwe aandelen uitgegeven. Daarnaast voorziet Aedifica een budget van 19 miljoen € voor uitbreidingwerken en duurzaamheidsupgrades aan het gebouw in Gent.

Beschrijving van de sites

Militza Brugge - Bruges

Militza Brugge1 is gelegen in een groene, residentiële wijk in Brugge (120.000 inwoners, provincie West-Vlaanderen) op wandelafstand van het stadscentrum. De zorglocatie die in 2013 werd gebouwd richt zich tot het hogere segment van de markt en voldoet aan de hoogste normen inzake zorg en comfort. Het zorgcomplex voldoet aan de strengere bouwnormen voor assistentiewoningen, waardoor het flexibel is en maximale veiligheid en comfort voor de bewoners garandeert. Militza Brugge biedt momenteel plaats aan 120 ouderen die zelfstandig willen wonen met zorg en diensten op aanvraag. Met een maximale capaciteit van 131 bewoners en met een- en tweepersoonsappartementen van 46- 130 m² kunnen bewoners op een flexibele manier een appartement kiezen naargelang hun voorkeur. Het gebouw heeft een 'A' EPC-rating2, waardoor het bijdraagt aan de verdere verduurzaming van Aedifica's vastgoedportefeuille.

1. Adres: Noorweegse Kaai 24, 8000 Brugge (België).
2. Energieprestatiecertificaat.

2/7

PERSBERICHT

Gereglementeerde informatie

6 juli 2022

Militza Gent - Ghent

Militza Gent3 is gelegen in een park van 3 ha in een residentiële wijk op ca. 5 km van Gent (265.000 inwoners, provincie Oost-Vlaanderen). Het pand werd oorspronkelijk gebouwd in 1979 en is verschillende keren gerenoveerd en uitgebreid. De zorglocatie telt momenteel 90 appartementen, waarvan er 28 plaats bieden aan 32 ouderen met hoge zorgbehoeften en 62 aan ouderen die zelfstandig willen wonen met zorg en diensten op aanvraag. Dankzij dit geïntegreerde zorg- en dienstenmodel is het zorgcomplex uitgegroeid tot een toonaangevend seniorenzorgcomplex. De appartementen variëren in grootte van 27 tot 110 m² (voor bewoners van assistentiewoningen). Het gebouw zal worden uitgebreid en een upgrade krijgen, zodat de bewoners ook in de toekomst kunnen blijven genieten van hoogwaardige zorg en comfort. De werken omvatten niet alleen een uitbreiding en volledige renovatie van het oudste gedeelte van het gebouw, maar ook een upgrade van de energieprestaties van de hele site tot een 'A' EPC-rating. Er wordt extra ruimte gecreëerd voor 54 bewoners, waardoor de totale capaciteit van de site verhoogt wordt tot 148 bewoners. Deze verbeteringen passen in het masterplan dat door de autoriteiten van de stad Gent is goedgekeurd De werken zullen starten na het verkrijgen van een bouwvergunning en zullen naar verwachting na 2,5 jaar worden afgerond.

Beschrijving van de uitbater en de huurovereenkomsten

De zorglocaties worden geëxploiteerd door Militza, dat deel uitmaakt van de My-Assist-groep. De groep is een gevestigde private speler in de Belgische ouderenzorgsector en heeft een beproefd bedrijfsmodel. My-Assist baat momenteel 10 woonzorgcentra uit, waar kwaliteitsvolle residentiële zorg en revalidatiezorg wordt verleend aan ca. 1.300 ouderen die niet langer zelfstandig thuis kunnen wonen. Daarnaast exploiteert My-Assist nog twee residentiële zorgcentra voor personen met speciale behoeften, met een totale capaciteit voor ca. 250 personen. My-Assist exploiteert reeds één Aedifica- site4.

1. Adres: Groenvinkstraat 2, 9041 Gent (België).
2. Zie persbericht van 29 juni 2021.

3/7

PERSBERICHT

Gereglementeerde informatie

6 juli 2022

De zorglocaties worden verhuurd op basis van nieuwe, niet-opzegbare triple net huurovereenkomsten met een looptijd van 27 jaar. Na voltooiing van de werken in Gent zal de huur van het gebouw worden verhoogd en zullen de huurovereenkomsten van beide gebouwen worden hernieuwd. De initiële nettohuurrendementen bedragen 4%, wat de toplocaties en het residentiële karakter van deze zorglocaties weerspiegelt.

Militza Brugge - Bruges

Beschrijving van de transactie

De acquisitie van de zorglocaties gebeurde via de inbreng in natura in Aedifica NV van 100% van de aandelen in een Belgisch vastgoedvennootschap. De aankoopprijs van deze aandelen bedraagt ca. 47 miljoen €. De inbreng werd vergoed door de uitgifte van 547.914 nieuwe aandelen.

De nieuwe Aedifica-aandelen werden deze ochtend, 6 juli 2022, uitgegeven ten gevolge van een kapitaalverhoging door de raad van bestuur in het kader van het toegestaan kapitaal. De nieuwe aandelen zijn volledig volgestort en zonder nominale waarde. Ze zullen in principe vanaf 7 juli 2022 beursgenoteerd zijn en zijn fungibel vermits de aandelen worden uitgegeven cum coupon nr. 31 (die recht geeft op een pro rata temporis dividend voor het lopende boekjaar; zie hieronder).

Daarnaast voorziet Aedifica een budget van 19 miljoen € voor uitbreidingswerken en duurzaamheidsupgrades aan het gebouw in Gent.

4/7

PERSBERICHT

Gereglementeerde informatie

6 juli 2022

2. Openbaarmaking conform artikel 15 van de Wet van 2 mei 2007

Naar aanleiding van bovenvermelde inbreng in natura werden 547.914 nieuwe Aedifica-aandelen uitgegeven. Bijgevolg bedraagt het totale aantal Aedifica-aandelen 39.855.243. Elk van die aandelen geeft recht op het pro rata temporis dividend voor het lopende boekjaar van 29 juni 2022 tot het einde van het lopende boekjaar (coupon nr. 31). Elk van die aandelen verleent één stemrecht op de algemene vergadering en het totale aantal aandelen vertegenwoordigt dus de nieuwe noemer voor kennisgevingen in het kader van de transparantiewetgeving. Na deze operatie bedraagt het kapitaal van Aedifica 1.051.691.535,73 €. De nieuw uitgegeven aandelen zullen op Euronext Brussels en Euronext Amsterdam (gereglementeerde markten) genoteerd worden.

Deze informatie alsook de aandeelhoudersstructuur is beschikbaar op de website van Aedifica (www.aedifica.eu).

Militza Brugge - Bruges

5/7