De Amerikaanse president Donald Trump heeft dinsdag een presidentieel decreet ondertekend om grote institutionele investeerders te beperken in hun concurrentie met particuliere huizenkopers, in een poging om wonen betaalbaarder te maken, aldus het Witte Huis.
"Om het aanbod van eengezinswoningen voor Amerikaanse gezinnen te behouden en de mogelijkheden tot eigenwoningbezit te vergroten, is het beleid van mijn regering dat grote institutionele investeerders geen eengezinswoningen mogen kopen die anders door gezinnen gekocht zouden kunnen worden," verklaarde Trump in het bevel.
Trump, die onder druk staat om de zorgen van kiezers over betaalbaarheid aan te pakken voorafgaand aan de congresverkiezingen dit jaar, heeft recentelijk een aantal belangrijke beleidsvoorstellen gepresenteerd gericht op het stimuleren van eigenwoningbezit en het beteugelen van de kosten van levensonderhoud.
Eerder in januari gaf Trump opdracht aan Fannie Mae en Freddie Mac om voor $200 miljard aan hypotheekobligaties op te kopen om de woonlasten te verlagen.
Het bevel van Trump op dinsdag draagt zijn regering op om woningverkopen aan particuliere kopers te bevorderen, federale programma's te beperken die de verkoop van eengezinswoningen aan Wall Street-investeerders faciliteren en overnames door grote investeerders te beoordelen.
DOJ, FTC GAAN GROTE DEALS BEOORDELEN
Het ministerie van Justitie en de Federal Trade Commission zullen "overnames door grote investeerders beoordelen op mededingingsbeperkende praktijken en prioriteit geven aan de handhaving tegen bepaalde van deze praktijken door institutionele investeerders op de markt voor eengezinswoningverhuur," aldus een factsheet van het Witte Huis.
Het bevel instrueert federale agentschappen om individuen en andere niet-institutionele investeerders voorrang te geven bij het kopen van geïsoleerde woningen boven institutionele investeerders.
Het Witte Huis zal ook wetgevingsaanbevelingen voorbereiden om beleid vast te leggen dat moet voorkomen dat grote institutionele investeerders eengezinswoningen verwerven.
Wall Street-instellingen zoals Blackstone BX.N, American Homes 4 Rent AMH.N en Progress Residential hebben sinds de financiële crisis van 2008, die leidde tot een golf van gedwongen woningverkopen, duizenden eengezinswoningen gekocht.
In juni 2022 bezaten institutionele investeerders ongeveer 450.000 woningen, oftewel circa 3% van alle eengezinswoningen voor verhuur in de Verenigde Staten, volgens een studie uit 2024 van het Government Accountability Office.
Met deze stap om Wall Street-verhuurders aan te pakken, sluit Trump zich aan bij de Democraten, die al jaren kritiek uiten op het opkopen van woningen door bedrijven, omdat dit de woonkosten zou opdrijven, en die tevergeefs wetsvoorstellen hebben ingediend om deze trend te bestrijden.
