De National Association of Home Builders/Wells Fargo Housing Market Index daalde deze maand met 6 punten tot 49, de achtste maandelijkse daling op rij en de laagste uitlezing buiten het pandemische tijdperk sinds 2014, zo bleek uit een enquête die maandag werd vrijgegeven. Een meting onder de 50 geeft aan dat meer bouwers de omstandigheden als slecht dan als goed beschouwen.

Volgens de NAHB wogen de stijgende bouwkosten en de hoge hypotheekrente op het sentiment. De steeds agressievere strijd van de Fed om de hoge inflatie de kop in te drukken door de leenkosten te verhogen, begint al voelbaar te worden in de woningbouwsector, die zeer gevoelig is voor de rentetarieven.

De component voor de huidige verkoop van eengezinswoningen daalde van 64 naar 57 en de indicator voor de verkoopverwachtingen van eengezinswoningen voor de komende zes maanden daalde van 49 naar 47, terwijl de index voor het verkeer van toekomstige kopers daalde van 37 naar 32.


Grafiek: U.S. home builder sentiment duikelt

Ondertussen bleek uit een afzonderlijk onderzoek van de New York Fed dat de "Empire State" index voor de huidige bedrijfsomstandigheden deze maand met 42,4 punten is gekelderd tot een waarde van -31,3. Een waarde onder nul wijst op een inkrimping van de verwerkende sector in New York.

De fabrikanten meldden een scherpe daling van de orders en verzendingen. De index voor nieuwe orders van de enquête daalde met 36 punten tot -29,6, terwijl de index voor verzendingen met 49,4 punten daalde tot -24,1.

De daling van de activiteit in de enquête van 2-9 aug. wordt ook gezien als een weerspiegeling van het effect van de acties van de Fed, die de voorwaarden op de financiële markten hebben aangescherpt.


Grafiek: Empire State fabrieksactiviteit keldert

De Amerikaanse centrale bank heeft sinds maart haar benchmark-rente voor de nacht met 225 basispunten verhoogd en zal naar verwachting op haar volgende vergadering op 20-21 sept. haar beleidsrente met nog eens 50 of 75 basispunten verhogen.

De Fed wil de vraag in de hele economie voldoende temperen om de inflatie, die nu vier decennia hoog is, af te koelen zonder de werkloosheid sterk te doen stijgen. Deze inspanning heeft echter de vrees voor een recessie aangewakkerd.

De beleidsmakers van de Fed hebben onderstreept dat de centrale bank de mondiale aanbodketens enigszins zal moeten ontwarren om de inflatie te helpen terugdringen. Op dat front waren sommige onderdelen van de enquête voor de verwerkende industrie in de staat New York bemoedigend.

De index voor betaalde prijzen bewoog zich naar het laagste niveau sinds februari 2021, de niet-ingevulde orders daalden ook en de index voor levertijden daalde voor het eerst sinds mei 2020.

"Dit wijst erop dat de problemen met de toeleveringsketen merkbaar zijn afgenomen, hoewel dit waarschijnlijk althans voor een deel de verzwakking van de vraag weerspiegelt," zei Daniel Silver, econoom bij J.P. Morgan.