Zelfs nu de rente op het hoogste punt in 12 jaar staat, hebben de Australische huizenprijzen al hun verliezen van 2022 goedgemaakt sinds ze in januari een bodem vonden. Er wordt verwacht dat ze dit jaar met 8% en volgend jaar met nog eens 5% zullen stijgen, zo bleek uit een aparte peiling van Reuters.

"Wij verwachten dat de RBA volgende week niets zal veranderen, maar we denken wel dat ze een hawkish bias zullen handhaven. Dus ze gaan het vooruitzicht van renteverhogingen aanprijzen, maar uiteindelijk denken we niet dat ze het gaan waarmaken," zei Ben Picton, senior strateeg bij Rabobank.

Uit de rentepeiling van 29 nov. - 1 dec. blijkt dat 28 van de 30 economen, waaronder economen bij de vier grootste banken van Australië, verwachten dat de centrale bank haar officiële rente op 5 december zal handhaven.

Hoewel de inflatie van de consumentenprijzen in oktober een tragere groei van 4,9% op jaarbasis liet zien, vergeleken met 5,6% in september, was dat nog steeds ruim boven het doelbereik van 2-3% van de RBA.

Twee economen voorspelden echter een verhoging met 25 basispunten.

Verder vooruitkijkend voorspelden 20 van de 29 economen dat de RBA de rente tot eind maart stabiel zal houden, terwijl de rest tegen die tijd een verhoging met een kwart procentpunt voorspelde.

De mediaan van de opiniepeiling gaf aan dat de rente tot eind september ongewijzigd zal blijven, gevolgd door een verlaging met 25 basispunten naar 4,10% in het laatste kwartaal van 2024, een kwartaal later dan voorspeld in een enquête van november, waardoor de RBA achterop raakt bij veel van haar concurrenten.

De Australische huizenmarkt, nu al een van de duurste ter wereld, zal naar verwachting gestaag blijven groeien omdat de toenemende vraag groter is dan het aanbod.

De verwachtingen voor de gemiddelde huizenprijzen in Australië dit jaar zijn consequent naar boven bijgesteld - van een daling van 9,1% in de peiling van Reuters in februari naar een stijging van 8,0% in de peiling van december, wat de veerkracht van de markt onderstreept ondanks de hogere rente.

"Er werd verwacht dat meerdere opeenvolgende renteverhogingen eerder in het jaar een aanzienlijke impact zouden hebben op de huidige hypotheekhouders in Australië. De noodlijdende verkopen werden echter relatief geminimaliseerd dankzij de toenemende contante kopers die de residentiële markt ondersteunden en de Australische economie die nog steeds volledige werkgelegenheid biedt," schreef Michelle Ciesielski van Knight Frank, die deelnam aan de enquête van 16 november tot 1 december onder 11 vastgoedanalisten.

"Vergeleken met de aanzienlijk hogere migratie, wijst het huidige beperkte aantal nieuwe woningen dat wordt gebouwd of gestart door ontwikkelaars erop dat de huizenprijzen in 2024 onvermijdelijk hoger zullen liggen."

De peiling, waarin gevraagd werd naar de vooruitzichten voor huizenprijzen in Sydney, Melbourne, Brisbane, Adelaide en Perth, toonde verwachtingen die varieerden tussen 3,5% en 7,0% groei voor zowel 2024 als 2025.

Gevraagd naar hoe de verhouding tussen eigenwoningbezit en huurders de komende vijf jaar zal veranderen, zeiden alle negen analisten die op de vraag reageerden dat deze zal afnemen.

"De betaalbaarheid ziet er op dit moment verschrikkelijk uit, omdat de huizenprijzen terug zijn op hun recordhoogte en de rentetarieven op hun meerjarige hoogtepunt staan, wat betekent dat je van beide kanten een klap krijgt," zei Diana Mousina, plaatsvervangend hoofdeconoom bij AMP.

"De betaalbaarheid zou kunnen verbeteren als de prijzen een beetje dalen en het zal ook marginaal verbeteren als de RBA de rente verlaagt. Maar het zal niet dramatisch verbeteren, tenzij er een zeer grote prijsdaling is van 30%, zo niet meer."

(Andere verhalen uit de driemaandelijkse woningmarktonderzoeken van Reuters)