De Spaanse vastgoedprijzen stegen in het derde kwartaal met 4,5% ten opzichte van een jaar eerder, aangevoerd door de hoogste stijging van de prijzen van nieuwe woningen in 16 jaar, zo bleek dinsdag uit officiële gegevens van het Nationaal Instituut voor de Statistiek (INE) van het land.

De prijzen van nieuwe woningen stegen in dat kwartaal met 11% ten opzichte van dezelfde periode een jaar geleden, als gevolg van een laag aanbod, een grote vraag van buitenlandse kopers en een stijging van de kosten door inflatie.

De prijzen van tweedehandshuizen stegen met 3,2% ten opzichte van vorig jaar.

"De stijging, vooral in nieuwe woningen, is grotendeels te wijten aan het feit dat we nog steeds op een zeer laag niveau van nieuwe woningproductie zitten, minder dan 100.000 nieuwe woningen per jaar," zei Javier Diaz Izquierdo, een vastgoedanalist bij de in Madrid gevestigde makelaar Renta 4.

In 2006 keurde Spanje 850.000 nieuwe vergunningen goed om huizen te bouwen voordat de vastgoedmarkt instortte en jaren later een financiële crisis veroorzaakte.

Diaz zei dat de prijsstijging ook werd gedreven door het profiel van nieuwe huizenkopers, die meestal minder schulden hebben en minder gevoelig zijn voor rentetarieven en prijsstijgingen.

"Er zijn ook veel buitenlandse kopers die de prijzen in vakantiegebieden opdrijven," zei hij.

Vorige week zei de gouverneur van de Bank van Spanje, Pablo Hernandez de Cos, dat de vastgoedprijzen nauwlettend in de gaten moesten worden gehouden, hoewel het risico dat ze overgewaardeerd zouden raken, kleiner was geworden.

Op dinsdag zei Fotocasa, een online vastgoedportaal, dat de belangstelling voor het kopen van huizen het niveau van vóór de pandemie overschreed, en dat de vermindering van het aanbod in het afgelopen jaar het nog moeilijker zou maken om snel een evenwicht te bereiken.

"Wij voorspellen dat tegen het einde van het jaar de prijsstijging bijna 5% zal bedragen," zei Maria Matos, een woordvoerster van Fotocasa. (Verslag door Emma Pinedo, extra verslagen door Jesús Aguado, redactie door Charlie Devereux en Christina Fincher)