Analist Tim Leckie verwacht dat de actieve vraag naar eersteklas kantoorruimte in 2030 met 38% zal toenemen, maar zei dat het aanbod vanaf 2023 krap zou worden, met toenemende belemmeringen voor het ontwikkelen van nieuwe ruimten.

"Tegen 2025 zou de vraag naar eersteklas kantoorruimte in Londen 1,8x zo groot kunnen zijn als het beschikbare aanbod, en de leegstand in eersteklas kantoorruimte zal bijna nul zijn, wat een opwaartse druk op de eersteklas huurprijzen zal geven," voegde hij eraan toe, waarbij de makelaardij voorspelt dat de huren met 10% per jaar zullen stijgen.

Britse ontwikkelaars van commercieel vastgoed zijn in 2021 weer winst gaan maken, gestimuleerd door een sterk verhuurmomentum, nadat de huren tijdens de pandemie waren gedaald en men nu weer terugkeert naar het belangrijke kantoorknooppunt Londen.

Leckie zei dat, nu bedrijven te maken krijgen met druk van investeerders en regeringen om te voldoen aan net-nul doelstellingen, huurders de voorkeur zullen geven aan hergebruik van bestaande ruimtes, waardoor een aanbodoverschot ontstaat.

De makelaardij heeft woensdag Great Portland Estates en Derwent London opgewaardeerd van "neutraal" naar "overweight", en heeft ook zijn verwachtingen voor de huurgroei van de bedrijven verhoogd.

Aandelen van Derwent London behoorden tot de hoogste procentuele stijgers op de Britse midcap index, zij stegen 2,24% tot 3190p, terwijl Great Portland 1,28% won op 712p.

De makelaardij zei dat zij beperkt voordeel ziet voor Land Securities en verlaagde de rating van het aandeel naar "neutraal" van "overweight".